南昌市22.39亿元出让6宗地块 新城控股、保利各有斩获

标题南昌市22.39亿元出让6宗地块 新城控股、保利各有斩获

10月14日，江西省南昌市集中出让6宗地块，总出让面积465252.64，总起始价222988.74万元，总成交价223876.51万元。

南昌鸿宸房地产开发有限公司(新城控股)以底价59601.67万元摘得进贤县2宗地块。

DAL2020062地块成交价28804.63万元。该地块位于中山大道以西、滨湖大道以南。出让面积69931.13㎡，起始价28804.63万元，竞买保证金17283万元，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。

DAL2020063地块成交价30797.04万元。该地块位于中山大道以西、滨湖大道以南。出让面积69036.18㎡，起始价30797.04万元，竞买保证金18478万元，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。

出让件显示，本次出让不接受联合竞买，为保证县重大重项目的统一性，竞得人须同时竞得两宗地，即竞买人须同时参与两宗地的竞价，如放弃其中任一宗地，则须同时停止对其他宗地的报价(以首宗竞价结束为时间节，此后其他未竞得人须停止对所有地块的报价)，否则视为恶意竞争，其所交全部两宗地竞买保证金不予退还。

南昌中天置业投资有限公司以52577.68万元摘得DAEJ2020033、DAEJ2020034地块。

DAEJ2020033地块成交价2839.43万元，楼面价1275元/㎡。该地块位于红谷滩区九龙湖片区南龙蟠街以东、绿化带以南，东至绿化带、南至绿化带、西至南龙蟠街、北至绿化带。出让面积22270㎡，起始价2839.43万元，竞买保证金600万元，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。

出让件显示，该地块自签订国有建设用地使用权出让合同后12个月内必须开工；开工后三年内必须竣工。

受让人须在项目建设“图书馆不少于3000㎡、群艺馆不少于3000㎡、美术馆不少于8000㎡、化馆+博物馆+科技馆不少于4500㎡、演艺厅不少于3000㎡”的综合性化艺术场馆，场馆需满足举办国际、国内高水平演出或展览条件。如违反约定，受让人需承担相应违约责任，违约金按照总地价的200%计算。

本次出让不接受任何形式联合竞买；受让人自取得产权15年内须100%自持。

DAEJ2020034地块成交价49738.25万元，楼面价1992元/㎡。该地块位于红谷滩区红角洲片区双溪路以南、茶山路以西，东至茶山路、南至争创路、西至云塘路、北至双溪路。出让面积99876㎡，起始价49738.25万元，竞买保证金10000万元，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

出让件显示，该地块自签订国有建设用地使用权出让合同后12个月内必须开工；开工后三年内必须竣工。

受让人须在出让年限内永久自持不低于总计容建筑面积10%的商业商务面积；本次出让不接受任何形式联合竞买。

经过73轮竞价，江西省熙之峰置业有限公司以7546.11万元竞得DAEJ2020035地块，楼面价2358.75元/㎡，溢价率13.33%。

资料显示，该地块位于红谷滩区西客站片区婺源路以东、平安东二街以南，东至规划路、南至规划用地、西至婺源路、北至平安东二街。出让面积7998㎡，起始价6658.34万元，竞买保证金1330万元，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

出让件显示，该地块自签订国有建设用地使用权出让合同后12个月内必须开工开工后三年内必须竣工。

项目内需建设西客站综合服务楼。西客站综合服务楼占地约3.5亩(约2333平方米)，在符合规划前提下相对独立。地上建设规模约8700平方米。西客站综合服务楼主体工程封顶后，项目内其他物业方可办理预售许可证。

西客站综合服务楼开竣工时间以《国有建设用地使用权出让合同》约定时间为准，且装修后交付时间为西客站综合服务楼竣工时间后8个月内。对于西客站综合服务楼逾期开工、竣工或逾期交付的，按照1万元/天向红谷滩区支付违约金，超过30天的，按照10万元/天向红谷滩区支付违约金，直至完全履约之日起止。

保利(江西)房地产开发有限公司以104151.05万元摘得DAEJ2020036地块，楼面价2793.27元/㎡。

资料显示，该地块位于红谷滩区九龙湖片区南龙蟠街以南、九龙大道以西，东至九龙大道、南至采樵路、西至前坊路、北至南龙蟠街。出让面积196141.33㎡，起始价104151.05万元，竞买保证金52100万元，建筑密度≤，绿地率≥，建筑高度≤。

出让件显示，该地块自签订国有建设用地使用权出让合同后12个月内必须开工；开工后三年内必须竣工。

宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14648元/平方米(毛坯价)。

土地受让人在竞得土地后，须配建一座现代化大剧院，配建大剧院总建筑面积约4.5万平方米；大剧院及配套工程的建设成本(不含土地成本)不低于9亿元。

土地受让人在签订《土地成交确认书》后24个月内大剧院须竣工验收合格并形成开业演出条件。为保证大剧院的演出效果，土地受让人须引入专业大剧院运营公司。

受让人须按规划要求在JLH1204-A07地块内集中配套建设区域邻里中心。