济南 “特价房”集中上市，以价换量，成交量大幅回升

榜单解读

2020年1-6月，济南市TOP10房企销售金额共计380.8亿元，TOP3的销售额门槛达46.8亿元，TOP5和TOP10的销售额门槛值分别达到40.2亿元和19.7亿元。

上榜企业以外来开发商居多，且品牌房企的优势明显。销售额排名前三的企业分别为中海地产、融创中国和碧桂园。本月前十房企销售集中度上升，TOP3房企的销售额集中度为47.6%，TOP5房企的销售额集中度为69.4%。

第一梯队为中海地产和融创中国，销售额均超过60亿，优势明显。第二梯队为碧桂园46.8亿、万科地产42.8亿和旭辉银盛泰40.2亿。第三梯队为榜单第5-10名，销售业绩差距不大。

第一梯队融创中国和中海地产在济南均采取大盘开发策略，中海地产的&34;华山珑城&34;项目以及融创的&34;融创旅城&34;、&34;中新国际城&34;项目均是百亿级别大盘。

榜单中第二梯队的碧桂园和万科地产在济南采取的是合作开发策略，碧桂园分别与正荣、龙湖共同开发&34;璟樾&34;&34;公园学府&34;&34;时代公馆&34;等项目，万科也与正荣、碧桂园合作开发了&34;天宸&34;、&34;魅力之城&34;等项目。

市场概述企业冲刺&34;期中考试&34;，满城尽是特价房

2020年6月，济南房地产市场延续了5月的成交热度，6月单月成交量本年度首次突破百万平，商品住宅成交106.2万㎡，环比上月上升17.9%，新房成交均价14877元/㎡，环比上月微跌2.17%，新开盘去化率也小幅度提高，由47%上升至51%。

本月企业营销力度不减，为了冲刺期中业绩，&34;荣盛华府&34;&34;中骏雍景府&34;&34;公园学府&34;等多个项目在端午节推出了优惠活动。据统计，端午节期间济南全市共有约50个楼盘推出了超过700套的&34;特价房&34;，极大地刺激了端午期间的楼市。

重地块新城控股高溢价竞得西北城区经十一路C-1地块

6月11日，济南的土拍盛宴，其中最受行业瞩目的当属新城控股，败一众房企以5.04亿成交价、58.7%的溢价率拍下了经十一路C-1地块，该地块经过40轮竞价后触发土地最高限价，中海、绿城和新城3家房企进入&34;限地价竞配建政府储备性安置房面积&34;环节，最终新城以&34;建政府储备性安置房1257平方米&34;竞得该地块。

该地块共有22家企业参与竞拍，济南上次出现超过20家企业竞拍地块还是在2017年，可见热度之高。小编认为，本次现象仍属个例，并非是济南整体土地市场即将大热的前奏，多个因素共同促成了本次的土拍热现象。

首先，2020年上半年济南土地市场供应放缓，相比于19年，土地供应面积少于同期2成，企业碰到优质地块补仓意愿高。

其次，该地块区位优势大，周边配套丰富，周边竞品少。该地块属西北核心城区，区域热度高但是楼盘供给少，在售的仅有远洋万和府项目，绿城诚园当前尚未开盘，预计7月入市。

最后，该地块面积小，总价相对较低，很多中小型企业也能迈进竞拍门槛。