闸北股痴
别人追求前凸后翘,我们追求有货有料。
房企动态先问阿伦,感谢关注拿走不谢。
万里涛涛
江水永不休
昨天,我们将持续更新到第七弹的年报解析暂停了一期,将视角从B端切换到C端,总结了一季度新房和二手房的市场表现(没过的戳【一季度楼市总结】新房低位回温,二手房改善需求正释放)。今天,我们重新把视角转回B端,继续年报系列报道。
所谓“无巧不成书”,在第七弹中,阿伦和智趣财经社以及地产财富会不约而同的选择了恒大,这在业内来绝对是心有灵犀的小概率事件。而阿伦今天要聊的这家房企,在数字上也存在有趣的巧合,这第八弹的主角在业内的排名刚巧也是第八,而且还是连续两年稳坐第八。
众所周知,近年来Top10的争夺日趋激烈,挤进十强都绝非易事,这家房企又凭什么得以连续两年达成这一成就呢?接下来,让我们先来一下年报数据。
没错,这家房企就是新城控股
1、营业收入
2019年,新城控股实现营业收入858.47亿元,同比2018年的541.33亿元增长58.59%。通过阅其2017年年报可知,该公司当年的营业收入为405.26亿元,由此阿伦计算出新城控股在2018年的营业收入增速为33.58%。
对比一下,可以出在2018年保持三成以上的增速基础上,新城控股在2019年的增速更为明显,接近六成的增速也成为Top10房企中该项数据指标中涨幅最高的房企。
2、归属于股东净利润
公告显示,新城控股在2019年归属于上市公司股东净利润为126.54亿元,同比2018年的104.91亿元增长20.62%。在这项数据上,新城控股在2017年的表现是60.29亿元,由此可计算出其2018年的增速为74.01%。
在归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(以下简称“扣非归母净利润”)方面,新城控股在2019年交出的成绩是99.82亿元,同比2018年的75.97亿元增长31.39%。阅2017年公告可知,新城控股当年的扣非归母净利润是50.02亿元,由此计算出该公司在2018年的增速为51.88%。
通过这两组数据的对比可以出,2019年的增速均达到了Top10的水准,但与自身相比,增速的回落是十分明显的。实际上,这也是很多二年级生(不懂的可以百度篮球选秀的概念)常见的现象,即前一年太过惊艳,第二年难以超越!举个例子,我们今年金科的年报,十分亮眼,有兴趣的朋友可以等到明年此时,再金科2020的年报,阿伦可以断言一定会发生类似的情况。
3、现金流
2019年,新城控股经营活动产生的现金流量净额为435.80亿元,同比2018年的38.17亿元增长1041.73%。该数据在2017年的表现是-104.85亿元。
由此可见,新城控股在现金流的保护方面做得相当到位,继2018年由负转正后,2019年更是狂飙了10倍有余!这增长速度,可以说是冠绝房企!
4、总资产
2019年,新城控股的总资产达到4621.10亿元,同比2018年的3303.18亿元增长39.90%。这组数据在2017年的表现是1835.27亿元,由此计算出2018年的总资产增幅为79.98%。
可以到,与自身2018年的增速相比,2019年的增速确实是有所放缓。不过,接近四成的增幅还是超过了十强房企的平均水准。
5、股票表现
在基本每股收益方面,新城控股在2019年的成绩是5.62元/股,与2018年的4.69元/股相比,增长19.83%。该股在2017年的表现是2.71元/股,由此可计算出2018年的增速为73.06%。
可以出,在这项数据上,新城与十强房企的平均水准相比略高一筹,不过与自身相比涨势放缓。尽管如此,结合派息及净资产收益率的情况,阿伦身边资深做股票的朋友对新城控股在2019年的表现,还是非常认可的!
年报披露,新城控股拟向全体股东每10股派发现金红利17元(含税),预计派发的现金红利共计38.34亿元。自2015年B转A股上市至今,在未开展股权融资的情况下,包含此次派息,新城控股已累计分红99.6亿元。
6、核心财务数据
年报显示,2019年新城控股的加权平均净资产收益率(ROE)达36.86%,净负债率由2018年的49.21%降低至16.36%,截至2019年末公司在手现金余额639.41亿元,现金短债比超过2倍。
上述核心财务数据,体现出新城控股在2019年降低了杠杆,增加了流动性。此举的意义在于,在未来市场前景并不明朗的局面下,稳住了自己的后方,加强了防守。
7、土储
2019年,新城控股新增土地储备72宗,新增总建筑面积2508.47万平方米,平均楼面地价为2421元/平方米,其中商业综合体项目新增1443.75万平方米。截至2019年末,新城控股总土地储备达到1.24亿平方米。
大家都清楚,土储对于一个房企而言就意味着粮草,大军未动粮草先行,土储充裕让新城的后续发展有所保障。从布局上,新城的土储一二线城市占比38.3%,长三角强三四线城市占比36%;从区域划分层面,长三角区域占比达45%,粤港澳大湾区、环渤海及中西部都市圈城市总计占比55%。
除此之外,在今年的第一季度,新城控股以拿地面积331万平方米的成绩成为房企拿地面积排行的亚军,这也表现出该公司持续扩充粮草的决心。
不过,需要注意的是,在拿地金额方面,新城控股所投入的54亿元让他们仅位列百强房企的26位。
往好的方面想呢,这说明新城控股的拿地成本非常低,仅用54亿元就占据了拿地面积榜单的第二位;但隐忧的方面是,这样的投入换来大量的土地,也说明了其在拿地布局方面三线城市的比重有些偏大,而三线城市的未来前景是阿伦并不好的。所以,个人的建议是,在后面三个季度的土地市场中,希望新城控股可以多把火力集中在热二线城市上,因为一线城市拿地成本太高,显然也与新城的拿地策略不符,所以二线城市占比的提升,是未来新城持续稳定输出的保障。
综合上述7组数据,阿伦得出的观是新城的基本面是非常向好的,目前的股价也是非常值得入手的。
PS某人到这段话要记得请我吃饭啊,因为你听我的建议在新城身上挣到钱了
按照惯例,阿伦会用一首诗或一句话来给年报收尾。形容新城控股,脑中想到的便是
塞沙茫茫出关道,骆驼夜吼黄云老。
我是阿伦
地产圈老司机
2007年成为记者
发布章6000余篇
累计字数超800万字
2016年创立阿伦侃房
2017年成立阿伦工作室
现已入驻13家主流媒体平台
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答:新城控股公司 2021-03-31 财务报详情>>
答:新城控股所属板块是 上游行业:详情>>
答:2020-07-10详情>>
答:全国社保基金一零六组合、招商银详情>>
答:房地产开发。实业投资;室内外装详情>>
创业板重组松绑概念1月9日涨幅0.42%,近一个月跌幅2.91%
科创板对标概念逆势上涨,三超新材以涨幅20.01%领涨科创板对标概念
快手概念大幅上涨2.8%,因赛集团3月13日主力资金净流入1.86亿元
4月11日sora概念在涨幅排行榜位居前二,果麦文化、因赛集团等股领涨
目前电子纸概念大跌10.91%,汉王科技、掌阅科技跌停
闸北股痴
【阿伦读年报第八弹】连续两年稳居行业第八,这家房企凭的是什么?
别人追求前凸后翘,我们追求有货有料。
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万里涛涛
江水永不休
昨天,我们将持续更新到第七弹的年报解析暂停了一期,将视角从B端切换到C端,总结了一季度新房和二手房的市场表现(没过的戳【一季度楼市总结】新房低位回温,二手房改善需求正释放)。今天,我们重新把视角转回B端,继续年报系列报道。
所谓“无巧不成书”,在第七弹中,阿伦和智趣财经社以及地产财富会不约而同的选择了恒大,这在业内来绝对是心有灵犀的小概率事件。而阿伦今天要聊的这家房企,在数字上也存在有趣的巧合,这第八弹的主角在业内的排名刚巧也是第八,而且还是连续两年稳坐第八。
众所周知,近年来Top10的争夺日趋激烈,挤进十强都绝非易事,这家房企又凭什么得以连续两年达成这一成就呢?接下来,让我们先来一下年报数据。
没错,这家房企就是新城控股
1、营业收入
2019年,新城控股实现营业收入858.47亿元,同比2018年的541.33亿元增长58.59%。通过阅其2017年年报可知,该公司当年的营业收入为405.26亿元,由此阿伦计算出新城控股在2018年的营业收入增速为33.58%。
对比一下,可以出在2018年保持三成以上的增速基础上,新城控股在2019年的增速更为明显,接近六成的增速也成为Top10房企中该项数据指标中涨幅最高的房企。
2、归属于股东净利润
公告显示,新城控股在2019年归属于上市公司股东净利润为126.54亿元,同比2018年的104.91亿元增长20.62%。在这项数据上,新城控股在2017年的表现是60.29亿元,由此可计算出其2018年的增速为74.01%。
在归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(以下简称“扣非归母净利润”)方面,新城控股在2019年交出的成绩是99.82亿元,同比2018年的75.97亿元增长31.39%。阅2017年公告可知,新城控股当年的扣非归母净利润是50.02亿元,由此计算出该公司在2018年的增速为51.88%。
通过这两组数据的对比可以出,2019年的增速均达到了Top10的水准,但与自身相比,增速的回落是十分明显的。实际上,这也是很多二年级生(不懂的可以百度篮球选秀的概念)常见的现象,即前一年太过惊艳,第二年难以超越!举个例子,我们今年金科的年报,十分亮眼,有兴趣的朋友可以等到明年此时,再金科2020的年报,阿伦可以断言一定会发生类似的情况。
3、现金流
2019年,新城控股经营活动产生的现金流量净额为435.80亿元,同比2018年的38.17亿元增长1041.73%。该数据在2017年的表现是-104.85亿元。
由此可见,新城控股在现金流的保护方面做得相当到位,继2018年由负转正后,2019年更是狂飙了10倍有余!这增长速度,可以说是冠绝房企!
4、总资产
2019年,新城控股的总资产达到4621.10亿元,同比2018年的3303.18亿元增长39.90%。这组数据在2017年的表现是1835.27亿元,由此计算出2018年的总资产增幅为79.98%。
可以到,与自身2018年的增速相比,2019年的增速确实是有所放缓。不过,接近四成的增幅还是超过了十强房企的平均水准。
5、股票表现
在基本每股收益方面,新城控股在2019年的成绩是5.62元/股,与2018年的4.69元/股相比,增长19.83%。该股在2017年的表现是2.71元/股,由此可计算出2018年的增速为73.06%。
可以出,在这项数据上,新城与十强房企的平均水准相比略高一筹,不过与自身相比涨势放缓。尽管如此,结合派息及净资产收益率的情况,阿伦身边资深做股票的朋友对新城控股在2019年的表现,还是非常认可的!
年报披露,新城控股拟向全体股东每10股派发现金红利17元(含税),预计派发的现金红利共计38.34亿元。自2015年B转A股上市至今,在未开展股权融资的情况下,包含此次派息,新城控股已累计分红99.6亿元。
6、核心财务数据
年报显示,2019年新城控股的加权平均净资产收益率(ROE)达36.86%,净负债率由2018年的49.21%降低至16.36%,截至2019年末公司在手现金余额639.41亿元,现金短债比超过2倍。
上述核心财务数据,体现出新城控股在2019年降低了杠杆,增加了流动性。此举的意义在于,在未来市场前景并不明朗的局面下,稳住了自己的后方,加强了防守。
7、土储
2019年,新城控股新增土地储备72宗,新增总建筑面积2508.47万平方米,平均楼面地价为2421元/平方米,其中商业综合体项目新增1443.75万平方米。截至2019年末,新城控股总土地储备达到1.24亿平方米。
大家都清楚,土储对于一个房企而言就意味着粮草,大军未动粮草先行,土储充裕让新城的后续发展有所保障。从布局上,新城的土储一二线城市占比38.3%,长三角强三四线城市占比36%;从区域划分层面,长三角区域占比达45%,粤港澳大湾区、环渤海及中西部都市圈城市总计占比55%。
除此之外,在今年的第一季度,新城控股以拿地面积331万平方米的成绩成为房企拿地面积排行的亚军,这也表现出该公司持续扩充粮草的决心。
不过,需要注意的是,在拿地金额方面,新城控股所投入的54亿元让他们仅位列百强房企的26位。
往好的方面想呢,这说明新城控股的拿地成本非常低,仅用54亿元就占据了拿地面积榜单的第二位;但隐忧的方面是,这样的投入换来大量的土地,也说明了其在拿地布局方面三线城市的比重有些偏大,而三线城市的未来前景是阿伦并不好的。所以,个人的建议是,在后面三个季度的土地市场中,希望新城控股可以多把火力集中在热二线城市上,因为一线城市拿地成本太高,显然也与新城的拿地策略不符,所以二线城市占比的提升,是未来新城持续稳定输出的保障。
综合上述7组数据,阿伦得出的观是新城的基本面是非常向好的,目前的股价也是非常值得入手的。
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按照惯例,阿伦会用一首诗或一句话来给年报收尾。形容新城控股,脑中想到的便是
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我是阿伦
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2007年成为记者
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2016年创立阿伦侃房
2017年成立阿伦工作室
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