我和新城的那些事

持有【新城控股(601155)、股吧】快半年了，写我的操盘过程和感触吧。

1.操盘过程

初见新城：老王刚出事那天，我浏览网页，无意中发现了有关的章报道。我断定性质这么严重的刑事案件股价一定会连续跌停，当时第一个念头就是等不再连续跌停后买入

建仓新城：7月16号开仓新城控股，开仓价28.38。此后在7月22（买入价29.95元）、8月14日（24.05），8月19日（25.4）,8月22日（26），9月12日（26.16）,10月10日（27.95一笔，27.98一笔）持续加仓。

做T新城：10月15日卖掉10月10日加仓的第一笔（卖出价格29.39），10月21日卖掉10月10日加仓的第二笔（卖出价格31.12），为什么这么操作呢？之前经过连续建仓，我的大仓位已经基本完成，后续两笔买卖主要为做T降低持仓价格。10月30日—11月4日有部分仓位反复做T，由于新城股价波动不大，效果不理想。

持续加仓：11月28日（33.19）、12月6日（34.46）持续加仓。

2.对新城的认识

决定买它的因是老王出事是突发事件，多家基金重仓该股，连续跌停后谁也跑不了，必然拉高股价自救，参考【中兴通讯(000063)、股吧】。还有一个因是我认为新城发展的基本面没有改变（事后证明我的判断是错误的，新城的融资渠道影响还是很大的，事后的突卖地也是断臂求生的无奈之举）买入新城的同时我也发现了雪球，雪球真的很好，里面确实有很多的能人，及时的发送最新的消息，在这里我要真心感谢雪球给我们股友提供了这么好的学习和交流的平台。另外我家旁边有一个吾悦广场刚开盘，我偶尔去跟销售（新城自己的销售，不是外包的）去聊聊关于新城的那些事，感觉老王事件对新城现有项目的影响没那么大，业务一切正常。此外通过对季报和年报的研究，我发现新城双轮驱动的发展模式确实有独到之处，地价很低，配建商场，提高了知名度的同时也获得了稳定的租金收入，核心的管理团队很多来自万达，可以说是“小万达”吧。新城控股的新董事长火速上位后三把火，第一把火：坚持舍弃部分未建的住宅项目全力确保已签约的吾悦广场如期完工绝对是明智之举，这从根本上保住了吾悦广场这副招牌。第二把火：股权激励机制稳住了管理层和核心的营销团队，从出事到现在，未见一名高管离队。第三把火后面再说。

我也是边建仓边学习，随着新城的融资渠道逐渐畅通，管理团队的稳定，拿地也开始了，后续在建的吾悦广场也都按期开张，最重要的是新城能够完成2700亿的销售收入（这个是定海神针，最核心的问题），新城在逐渐走出老王事件的影响，我对新城的期望也越来越高，所以才有了11月28日（33.19）、12月6日（34.46）的持续加仓。

3.新城的未来展望

虽然老王事件对新城的影响正在减弱，但是对新城的影响是巨大的，这个是确无疑的。虽然目前融资端有起色，也在国外发债了，但是还未恢复到出事之前的水平。地产是资金密集型行业，融资对于地产企业来说至关重要，地产企业不做成头部企业，一旦遇到行业调整随时有倒闭的可能。另外一个就是老王事件的落地，什么时候判，以什么样的罪名判都很重要。新城短短两三年能够发展到目前的规模，关系运作能力很强大。目前我在等老王事件的平稳落地，这是新城的最大利好。也许到那时候四大行的融资就全面放开了。

目前新城虽然开始拿地了，但是拿地的频率还是太低，总量太小。新城是快速周转的地产企业，一般从买地到完工也就是2-3的时间。要是维持快速的滚动开发必须要有足够的土地储备，年底吧，新城的拿地节奏能不能加快。

新城今年的2700亿任务是肯定能完成的，利润也会有保障，暂且按照股权激励来推断，至少120以上的利润。新城明年的销售目标很关键，关系到新城的成长性，也就能决定未来新城股价的高度。

新城的分红也是非常重要的一个方面，毕竟这几年新城的分红很多，很吸引投资者。

4.操作思路

目前阶段大盘总体波动不大，最近操盘我基本不大盘，专注个股，收益都还不错。新城的基本思路：坚持底仓不变，外加部分仓位（大约1/3部分）滚动做T，不断降低持仓成本，这样做既能有长线稳定收益，又能赚取中间波动过程中的差价，可以实现盈利最大化，最重要的是利润多了，心态也就稳定了。

新城的再次上涨是必然的，其中最关键的是要补量，股价已经进入到前期的套牢盘区域，庄家也会边拉升边出货，一部分获利筹码要兑现收益了。目前我先把新城的目标定在40元附近，太远的还不到，进入该区域附近，就该结账了，拿到手的钱才是自己的。

第一次写这么长关于炒股的章，希望对大家有帮助，写的不好，希望大家批评指正，谢谢！