从“国家统计局”公布的第一季数据看房地产市场

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2023年4月18日，国家统计局公布了《2023年1—3月份全国房地产市场基本情况》

先看第一季度开发投资、施工面积、开工面积、竣工面积等数据。

除了房屋竣工面积同比增长14.7%外，无论是房地产开发投资、还是房屋施工面积和房屋新开工面积均是下降。

难怪全球最大的水泥供应商，中国建材的第一季度业绩也出现少有的亏损。

再看第一季度商品房销售面积和销售金额

商品房销售面积同比下降1.8%，而商品房销售额却增加4.1%，从细分项来看，住宅的销售额提升了7.1%，这是一个令人鼓舞的数据。

第一季度的数据与2022年相比又如何？

第一季度的销售面积约占2022年全年销售面积的22%，销售金额约占2022年全年销售金额的23%，显示2023年第一季度的表现基本符合2022年的时间进度，如果后市没有出现大的变化，估计2023年全年的销售面积和销售金额与2022年相比，不会出现明显变化。

最后看第一季度商品房待售面积

商品房待售面积64770万平方米，同比增长15.4%。这个数据比2022年末时，商品房待售面积56366万平方米的数据还要大。

这就有点意思了，一方面住宅的销售单价在提高和开工面积在减少，而待售面积（含住宅）却越来越多。感觉究竟是哪里出了问题？

这段时间个别基金经理鼓吹房地产面临供应短缺，房价可能出现逆转。房价是否逆转我们先抛开不说，但从“国家统计局”公布的数据来看，供应短缺感觉还真的谈不上。

当然以上观点难免有所错漏，请各位切勿对号入座，更不要作出任何投资决定！如有违反，风险自担。

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