这两天，地产股涨疯了！

听说过疫情牛吗？

近两日主板大涨，沪指重返三千，此前一直被干趴在地上的“A股三傻”——银行、保险、地产均迎来大涨。

地产股方面，截止7月2日收盘，A股中泰禾集团、格力地产、金科股份、绿地控股等多支股票接连上演涨停板。

而不受涨跌板限制的内房股上涨幅度更是放飞自我。

 “地惨股”的突然上涨，让很多投资者变得不淡定起来。

房地产的黄金时代已经过去，国家对房地产的调控也丝毫没有放松，这一轮上涨究竟预示着地产的春天到来，还是行情一日游？

更为关键的是，要不要跟进！

01

投资无小事，担心，是对的。

从目前，房住不炒的方针会长期坚持下去，尽管近期有个别有些城市，如深圳、杭州、成都等出现了楼市火爆的行情，但那只是相对之前疫情下业绩的爬升。

就整体而言，行业今年上半年各项指标依然处于水平线以下，远不如往年光景。

昨日，炸天团做过统计，今年上半年百强房企的权益销售总额为37004.9亿元，相较于去年上半年的38749亿元，同比下降了4.5%。

这些客观存在的事实，确实让人有沮丧。

另一个不能忽略的事实是，如果从价值规律来说，这轮地产股上涨其实是对估值的修复。

我们常常吐槽，大A股运行常常脱离基本面，不能成为经济的晴雨表，但市场中长期还是取决于基本面。

股市为什么存在？吸收社会闲散资金帮助企业发展。企业赚到钱后，再回馈投资者。

所以，从这个角度来说，只要企业是赚钱的，且每年所赚的利润在不断的增长，投资者是不会被亏待的。

近年市场对地产股的估值很低，是因为黄金时代结束，行业增速有所放缓。

事实是，这几年虽然很多公司都不好过，但很多地产公司的净利润却每年都在增长，且增长速度完全不亚于上半年涨上天的消费品和医药行业。

价值只会迟到，但不会永远缺席。

正由于市场给的估值太低，所以一风吹草动稍微刺激一下就上涨，对估值进行修复。

当然作为投资者，如果你不好这个行业，或者对持有的公司没有心，在估值有所修复后，大可以选择卖掉。

02

让人啼笑皆非的是，地产股上涨竟再次触及了国人敏感的神经。

昨日10只地产股涨停，就有人发帖问房价是不是要上涨？经济是不是还要靠房地产？今日行情再续昨日辉煌，果然又是骂声一片。

试问，近半年白酒、医药个股上涨天，你会担心买不到酒，买不到药吗？

股市是门玄学，却万变不离“跌久必涨，涨久必跌”。

从2018年高位下跌后，地产股已经在地板上摩擦了两年。

6月30日多家机构放榜，市场发现地产公司的业绩超过此前相对悲观的预期，基本面改善后就会迎来反弹，是其一。

第二，近两日地产股上涨，还与央行释放的一则“变相降息”消息有关。

央行近日发称，决定于7月1日起下调再贷款、再贴现利率。

其中支农再贷款、支小再贷款利率下调0.25个百分，调整后，3个月、6个月和1年期支农再贷款、支小再贷款利率分别为1.95%、2.15%和2.25%。再贴现利率下调0.25个百分至2%。

此外，央行还下调金融稳定再贷款利率0.5个百分，调整后，金融稳定再贷款利率为1.75%，金融稳定再贷款（延期期间）利率为3.77%。

需要指出的是，央妈的这次操作是“政策工具”的降息，而不是面向全社会的无差别降息。

为什么地产股能从中受益？这里可以黄晓明最出圈的那句——“我不要你觉得，我要我觉得”解释。

03

都说房地产对降息最敏感，奇怪的是白酒也同步启动，再度迎来上涨行情

7月1日，泸州老窖、老白干酒、酒鬼酒等白酒股集体涨停，截至收盘白酒板块上涨4%，与房地产一起把沪指拱上了3000的位置，至7月2日也不停歇。

今日，券商更是全线爆发，浙商证券、国金证券、山西证券、中建投、南京证券、天风证券、光大证券等多只个股集体涨停。

券商扛起，大蓝筹崛起，投资者的投资热情也与日俱增

昨日，沪深两市成交额重回9000亿元大关（此处不算北向资金），今日成交额直接破万亿，北向资金净流入近2000亿。

热热闹闹背后，市场里还有一个声音，空气中好像有“牛屎”的味道？

牛市，往往伴随着经济不好发水贷而来，基本上每次都是如此。如今场外，大部分人还热衷于摇号买房“打新”，很多资金还没有进来。

也许如去年春季，这只是一波小行情，站上某个后又会回头；也许，牛市真的来了，只是普通人后知后觉。

只是，炸天团听说过结构牛，政策牛、货币牛，猛的听到疫情牛时，心里还是有慌……

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