达证券一线城市相继积极表态，新房二手房市场相对平稳

乐居财经 李礼 8月9日，达证券发布房地产行业第30周周报。

本周核心观点2023 年 8 月第 1 周，新房和二手房环比较上周均有小幅下降，但新房整体较 7 月初成交情况稍好，市场仍然处于相对平稳的阶段。此外本周政治局会议和住建局发声后，一线城市相继表态，政策方面持续释放积极号。

重点政策解读四大一线城市相继表态，有望打开政策放松空间。政治局会议指出“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”，在住建局指出的包括进一步落实降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施指引下，北上广深四个一线城市相继表态。目前来看四个一线城市在限购限贷、首付比例和贷款利率等方面仍然有相对较大的政策空间，此次相继表态后，后续一线城市的政策有望做出一定调整，释放改善型需求，打开政策放松的空间。政策调整自上而下，市场有望从一线城市开始企稳回升。此次政策的调整从政治局定调开始，住建局给予政策方向指引，进而各城市层面开始表态，达证券预计后续因城施策政策力度或将进一步加大，特别是此前政策放松力度相对较松的一线城市和部分二线城市，打开政策空间后，凭借相对较好的经济基本面和相对较好的供需结构，市场有望率先企稳回升，市场热度或将从这些城市向周边三四线城市传导。

一周行情回顾本周（2023/07/31-2023/08/06）申万房地产指数上涨 3.20%，跑赢上证综指 2.82pct，在各类板块中位列第 5/31，恒生地产建筑业指数下跌3.25 跑输恒生综指 1.63pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为*ST 云城（51.63%）、易居企业控股（51.02%）、京投发展（30.46%）；本周跌幅前3 的地产公司分别为世茂集团（-76.02%）、雅居乐集团（-18.12%）、正荣地产（-15.38%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌 1.09%，跑赢恒生综指0.53pct，在各类板块中位列第 5/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为佳兆业美好（9.60%）、融创服务（7.44%）、建发物业（5.18%）；本周跌幅前3 的物业公司分别为宝龙商业（-7.50%）、金科服务（-6.92%）、第一服务控股（-6.19%）。

地产市场监测本周（2023/07/29-2023/08/04）30 个大中城新房成交面积222.31 万平方米，同比下降 23.86%，环比下降 4.91%。15 城二手房成交面积 146.03 万平方米，同比下降 6.36%，环比下降 7.35%。监测 16 个重点城市库存面积 18040.87 万平方米，环比下降 0.14%，去化周期 103.55周，较上周缩短 2.42 周。上周（2023/07/24-2023/07/30）100 大中城市土地供应建面 3131.37 万平方米，同比下降 34.58%，环比上升 14.84%；土地成交建面 1816.11 万平方米，同比下降 51.64%，环比下降 21.55%；供需比上升为 1.72，溢价率为 4.87%。

房企融资情况本周（2023/07/29-2023/08/04）房企境内新发债总额为75.50 亿元，同比下降 24.20%，环比下降 6.51%；债务总偿还量为 147.07亿元，同比上升 54.99%，环比上升 10.36%；净融资额-71.57 亿元。

风险因素政策风险房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。

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