一单医药物流Pre-REITs启动，拟募集不超过20亿元

7月1日，九州通发布公告称，公司拟启动医药物流仓储资产Pre-REITs不动产私募投资基金项目（简称“Pre-REITs项目”），并与高和资本合作，以私募基金模式设立Pre-REITs基金，为公募REITs未来扩募孵化和培育优质的医药物流仓储资产，助力其快速实现不动产证券化战略转型。

首期Pre-REITs项目拟入池资产账面净值约为4.4亿元，预计募集资金规模不超过20亿元（最终以发行结果为准）。如首期Pre-REITs项目发行工作能在2024年内完成，预计会增加2024年度净利润不超过11亿元。

九州通Pre-REITs是与高和资本合作，采用不动产私募股权投资基金（有限合伙）形式，由九州通作为基石投资人认购基金20%的份额，剩余80%面向合格投资者募集。

此次Pre-REITs项目将比照基础设施公募REITs的要求对九州通医药物流仓储资产及配套设施等底层资产进行筛选，并提前介入标的资产的运营和培育过程，以期形成无缝对接的滚动复投医药物流仓储设施的良性循环，以构建“公募REITs+Pre-REITs”多层级不动产权益资本运作平台。

九州通已于2023年3月启动医药物流仓储基础设施REITs（以下简称“公募REITs”）的申报发行工作。截至目前，九州通公募REITs项目正经国家发改委审核之中，如经批准，有望成为国内医药物流仓储设施首单公募REITs以及湖北省首单民营企业公募REITs。

九州通表示，此次推出的Pre-REITs项目将比照基础设施公募REITs的要求，对公司医药物流仓储资产及配套设施等底层资产进行筛选，并提前介入标的资产的运营和培育过程，形成滚动复投医药物流仓储设施的良性循环，构建“公募REITs +Pre-REITs”多层级不动产权益资本运作平台。随着公募REITs、Pre-REITs基金的设立，该公司将具备双上市资本运作平台，高效地引入稀缺权益资金，实现资产价值最大化。