安居乐业系列十一——张江高科

主营业务——张江科学城物业的开发运营、科技创新企业的投资、服务及孵化

上海张江微电子，国内光刻机龙头

最近的上涨是因为光刻机，和房地产无关

旗下张江微电子，又赶上个国产光刻机替代，市值直接拉升了一倍

营收

扣非净利润

券商预期未来利润规模13亿

初步印象+闭眼估值

       张江高科和我们之前写的所有地产类的公司都不一样，之前的地产公司都是拿钱买地盖房销售或出租，然后拿上一个楼盘收的钱又去下一个楼盘，永远在路上。

       但是张江高科不同，张江高科是靠地产起家的，但是你看看他现在在干嘛？

       光刻机+张江科学城+投资智已汽车+创投

       1、公司旗下微装公司是国内唯一一家研发、生产以及销售高端光刻机的企业，也是全球第四家生产IC前道光刻机的企业；

       2、公司是张江科学城开发建设主力军之一；

       3、公司以及上汽集团拟与恒旭资本共同出资设立上海元界智能科技股权投资基金合伙企业；

       4、本次投资符合浦东新区打造千亿级硬科技产业集群的产业发展方向，张江科学城拥有完整的集成电路产业链。

       同样都是房地产上市公司，但是张江科技除了自身的业务外，还在积极参与其他行业，并且旗下的光刻机公司，更是行业的龙头。

       房子是红海市场，你盖一块地就少一块地，迟早要盖完。但是张江高科做的其他事，要是有一个成了，那完全就是跨界转型的典范！！！

       公司不能单纯的从地产角度估值了，同时又是地产股中，写到目前唯一一个多元化的公司，这样它就具备了稀缺属性！

       峰值利润18亿元，2022年6亿元，有成长空间，值20倍估值，所以张江高科的价值区间在120亿-360亿。

市值校验

对于当下和未来的看法

       当下250亿没有买入价值了，未来120亿具备投机价值，120亿买入，溢价卖出，赚差价。