加快完善配套政策 吸引优质资产进入REITs市场

「本文来源上海证券报社」

上证报中国证券网讯（记者 祁豆豆）10月25日-27日，2021年上海证券交易所国际投资者大会在沪举行。中国公募REITs的发展引起市场各方高度关注，相关代表分别从不同角度分享了REITs发展的近况。

作为中国公募REITs首批发行人，首创环保总会计师郝春梅有三个直观感受一是具有长期稳定现金流的优质底层资产是项目成功的必要基础，是投资人的收益保障；二是政府及相关部门的引领与支持是项目成功的关键；三是项目团队的团结合作是项目成功的重要推动力。

“首批项目上市后表现平稳，符合预期，具有良好的示范效应。随着国家发改委‘958号文’的出台，我们也期待税收优惠、国资转让等配套政策的逐步完善，以吸引更多优质资产进入REITs市场；同时带动REITs市场持续稳健发展，被更多的市场参与者熟知和认可。”郝春梅表示。

张江高科副总经理赵海生认为，基础设施公募REITs是国家在金融领域的重大突破与创新。以产业园区为底层资产的张江REITs，作为全国首批公募REITs的成功发行，是张江高科的重要战略布局。通过基础设施公募REITs盘活存量资产，打造资产上市平台，并实现了产业园区从建设、到培育运营、到上市的滚动开发和投资闭环。未来，张江高科将以科技创新为引领，以优质的储备资产为基础，助力中国基础设施REITs进一步发展壮大。

华安基金不动产投资业务分管协调人兼华安未来资产管理（上海）有限公司董事长杜煊君则表示，在首批公募Reits试点和今后一段时间内，委托原始权益人或其关联机构对基础设施资产进行运营管理是最可行也是最优的方案。但从长期看，有大型产业股东背景的基金管理人，可能出于专业化管理或实施资产整合的目的，同时为降低委托代理风险和成本，将逐步打造专注于某个领域基础设施的运营管理机构。甚至有可能随着政策的进一步放开，某些领域基础设施的运营管理机构直接申请该领域的公募Reits 管理人资格。

工银理财有限责任公司项目投资部总经理钱小全认为，理财资金将公募REITs作为战略型新兴资产进行配置，是服务实体经济的新途径。同时，他就理财资金参与首批次试点REITs投资工作中的感受、持续提高REITs市场流动性与保障性租赁住房等新领域开展REITs投资的机遇进行了讨论与分享。

中证券债务融资业务线联席负责人，董事总经理俞强进一步指出，公募REITs开辟了继股、债传统金融产品以外又一重要金融品种。以REITs试点作为起点，已经及将要深刻改变众多行业融资方式。伴随试点快步向前、“958号文”拓宽行业资产，相REITs市场规模将进一步发展壮大。与此同时，随着息披露制度逐步完善及投资人深入了解，投资人利益保障措施将更加全面，市场流通比例将稳步提升，REITs市场的流动性从中长期看，将进一步向好。