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写在2018年的末尾,给购房者最真诚的建议

  • 作者:大晴天戏水
  • 2018-12-13 19:49:27
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  时光飞逝,转眼间2018年也快要成为历史了。

  在这一年,我们经历过上半年楼市的疯狂,也经历着下半年楼市的寒冬。对于很多想买房又没买房的人来说,是一件值得高兴的事情,但是同时其实也给这些人带来了很多的焦虑。

  因为何时上车买房,抄底楼市一直困扰着这些人。谁也不愿意入手就跌,但是又会时常害怕错过了最好买房时机。临近年末,暴哥团队-房姐写了一篇给购房者的购房建议,大家也可以下。

  以下为正:

  前两天,房姐发了一篇《抄底楼市,绝非当下!》的章,后台留言竟然出奇地一致,清一色的“XX可以抄底了吗?XX什么时候可以抄底?”

  我们常说越是楼市调整期,越是买入的好时机。但目前的行情,真的让人捉摸不透,大家执手相泪眼,目光里都是迷茫。

  2018转瞬即逝,上半年的“抢房”犹在眼前,转眼竟已转入寒冬。

  未来楼市将去向何方?站在2018年的末尾,购房者又该如何自处?

  01

  房姐十分理解大家的心情,谁都想用最便宜的价格买到好房子。但同时你也要清楚,我们普通人踩准最低的概率并不高。

  不要过分追求抄底,是房姐给大家的第一个建议。

  我们每天分析房价走势、关注成交动向、解读宏观政策、关心货币方向,也不过是想努力走出迷雾,试图懂未来。

  但是前方留下了太多困惑和空洞。

  很多在一线城市错过了上车机会、或是多花了近一倍的价钱买房的人跟房姐说,想穿越回2014年甚至是2008年抄底买房。

  为什么?这就不得不提到经济学中一个著名的概念——预期。

  先做个名词解释:

  预期是指,人们在对当前行为做出决定之前,对未来经济态势进行的一种估计和预测,是人们决策形成的重要决定因素。

  简单来说,就是我们对未来作出的判断会影响自身的经济行为。

  具体到楼市上,我们今天用上帝视角来复盘过去,可以笃定地说,2008年、2014年是楼市的绝佳机会。这是因为我们根据2008年以来房价持续走高的经验,作出了未来房价还会继续上涨的预判,这种预期引导着我们去买房、去加杠杆。

  因为知晓了未来,所以哪怕当年行情冷淡,我们现在依旧认为它是上车的好时机。

  这就是所谓的“心比黄金和货币更重要”。

  然而当局者迷,真正置身当年的大环境,没有人确切地知道下一步会怎样。不说我们普通人,当年多少房产大V、经济学家都给出了错误的预判。

  02

  不仅如此,如果想抄底,还必须经过长期持续的学习和观察。

  可惜我们大多数人用于买房的时间甚至比买菜还少。买颗白菜我们还要精挑细选呢,为什么买个上百万的房子就能这么随意?这真的是宇宙未解之谜。

  你的一个“没时间”,付出的代价可能是多几十万的购房成本和往后几年无穷无尽的后悔、哀叹。

  所以,摒弃你脑子里那种“不劳而获”的观念和意识,自己下决心学习起来,好吗!

  授人以鱼不如授人以渔。

  大家每次都在后台留言各个城市的行情,房姐在这里把一些小方法教给大家,自己学着判断行情以及是否应该下手。

  一般来说,正常的市场是这样一个周期:

  小涨——大涨——横盘——阴跌——大跌——横盘止跌——小涨(开启下一轮周期)

  从全国范围内来,除部分还在上涨的中西部三四线城市以外,当前我们的行情,基本上进入了大涨之后的横盘,一线城市甚至进入了阴跌。

  我们国家没有经历过完整的长周期,过去近20年,房价基本保持单边上涨的态势。当下这种横盘期,方向不易把握,市场迷惑,我们也感到不适应。

  楼市调控力度不放松,严防资金流向房地产,房贷利率连续22个月上浮,在这种背景下,最先受到影响的是成交量,然后逐步过渡到房价。

  当楼市价量齐跌,这时市场真的已经很冷了,购房的需求和心都会大减!

  如果价格坚挺,但成交量连续走低,说明市场预期已经发生变化,购房者的观望情绪越来越浓,房子卖不掉,但成交下行持续一段时间,房价也会扛不住。

  当房价下跌,但成交量趋稳时,最适合刚需上车。楼市需要流动性,成交量企稳,说明这个城市的需求(刚需而非炒房客)还在,价格是安全的。

  所以,一定要时刻关注成交量和房价,数据背后反映的息对于购房者是十分有用的。

  在《深圳“抢房”模式重启?真相来了!》中,房姐和大家说过,无论何时,好房子都是要抢的。

  并且对刚需来说,真正好的房子,也只会在行情寡淡时才能买到。因为行情一旦转变,性价比高的房子价格也会最先上涨。

  所以,现在不一定是最好的时候,却是你掌握主动权的时候。

  03

  寒潮席卷了大半个中国,到了年底,开发商也禁不住瑟瑟发抖。

  从上半年的捂盘惜售,到如今为了完成销售目标,加速资金回流,开发商一改以往,积极推盘入市。

  曾经寄希望于政策放开,再买个好价格,却没有等来调控的放松。眼着年关将至,只能赶紧卖吧,能卖多少是多少。

  但当下购房者又处于一种观望的情绪,购买欲望不强,开发商的应对策略就是降价促销。

  最近这段时间,新房供应量大增。真的想买房的刚需,如果房子的基本面没有太大的变化,并且在价格上有了一定的优惠,年底不失为一个下手的好时机。

  此时,不需要担心房价还要继续跌,因为政策最希望的是“价量弃稳”,这可能也是明年初的常态。

  对于此时还想投资的朋友,目前的政策确实不太友好。且不说现金流紧张,仅单单一个限购,就堵死了你的路。

  对于改善型刚需,出手更要谨慎。因为一般来说,改善都是要先把自己手头的房子卖掉,才有资金去启动下一轮的购房计划。

  但是就目前的行情来,新盘可能比二手房更受欢迎,二手房市场冷淡不是一天两天了,如果你诚心要卖,只能多降价,否则很可能新房要付款了,你的房子还没有卖出去,违约造成自己的损失。

  当然,目前市场上降准的呼声越来越高,虽然国家严防资金流入房地产,但是流动性充裕,银行不缺钱,房贷利率在未来应该会逐步放开,这对刚需是一大利好。

  所以,下一次降准以后,密切关注各大银行的利率变化,说不定机会就到来了。

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