景瑞控股获纳入MSCI指数 市场关注度进一步提升

5月14日，MSCI宣布了2019年5月股票市场指数半年度检讨结果，检讨结果于5月28日收市后生效。根据该检讨结果，景瑞控股（1862.HK）获纳入MSCI中国小型股指数。

MSCI指数的选股规则包括公司规模、行业代表性以及股票流动性等多方面因素，其入选结果被全球投资人广泛参考，基金公司根据MSCI指数中的公司权重配置股票。景瑞控股此次入选MSCI中国小型股指数，反应了资本市场对景瑞控股的认可，同时，还将能吸引更多资金的流入。

近年来景瑞控股逐渐步入高速发展的阶段，通过对三四线城市的去化，截至2018年底有99％的货值位于一二线城市。公司核心业务聚焦到四大都市圈，合约销售和盈利能力也不断提升。2018年公司的合约销售额达到252.4亿元，在过去四年中保持着42.6％的复合增长率。2018年的销售均价达到21,727元/平方米，领先于其他地产企业。同时，合约销售回款率保持在90％的高水平，为公司高速发展提供了持续性保障。近日，公司公布了前4个月运营数据，合约销售相比去年同期增长了27.6％至55.73亿元，销售均价约20,465元/平方米，继续保持高速增长的态势。

地产板块业务保持高速增长的同时，公司还注重发展“轻资精细化”业务，从而形成多板块的协同发展。景瑞控股打造了自身的公寓、办公和资管平台，以基金化运作的方式，通过城市更新和新建来拓展业务，把握京沪存量及不良资产的投资机会，顺应市场趋势，以突出的改造和管理能力实现资产增值，并设立多种类型的基金，打造资产管理平台，以“轻资产、精细化、重运营”为方向，贯通地产上下游产业链。2018年物业管理方面的收入为3.9亿元，同比去年增长了41.8％，物业装修收入2.5亿元，同比增长274.9％，租金收入1.3亿元，同比增长131.6％。

景瑞控股还积极与股东分享增长成果，近两年派息比率均高于33％，股息率超过10％，明显高于其他内房股。而景瑞控股目前市盈率仅有2倍左右，市净率水平仅有0.3倍左右，大幅低于其他内房股。对比之下，景瑞控股相当有吸引力，而此次入选MSCI中国小型股指数，不失为一个入场配置的好时机。