持续稳定增长 新城控股前8月完成销售额近1400亿

8月,一年一度的上市房企中报密集披露期,众多品牌房企纷纷交出出色的半年度成绩单,规模扩张和利润增长齐头并进。作为去年新晋千亿房企之一,【新城控股(601155)、股吧】在后千亿时代持续发力,销售金额和归属上市公司股东的净利润分别为953.11亿元、25.38亿元,双双大幅上涨创历史新高,成功跨入并稳居房企TOP10,不断彰显“优等生”的高成长典范。2018年上半年,新城控股扣除预售款后的资产负债率则为56.4%,同比下降1.2个百分。

与此同时,新城控股在上半年完成全年1800亿销售目标的53%的基础上,7-8月继续保持较快增长,据克而瑞数据显示,截至8月底新城控股销售额达到1372亿元,全年目标达成率进一步升至76%,全年销售目标可稳稳达成。

鉴于良好的业绩表现,业内人士指出,新城控股“住宅+商业”双轮驱动发展模式的成效愈发凸显,推动其实现高质量发展。

商住协同增效 助推业绩增长

立足于“住宅+商业”双轮驱动战略,新城控股近些年加速推进全国化进程,截至8月25日,已布局87座大、中型城市,基本完成全国重城市群、重城市的全面覆盖,横跨房地产开发、投资、商业运营管理等领域,形成了产品协同及战略纵深。

住宅方面,为满足不同客群的多维需求,新城控股在“典雅”的产品主张之上,通过对居住化研究与甄选,确立了“新中式、大都会、现代简约”三大产品系列,以贯穿“古今中外”多维居住化形态的凝练,实现弘扬化的更高理想。三大产品系列覆盖基于年轻时尚人群需求的“乐居”产品线、基于品质升级需求的“圆梦”产品线、基于颐养享受型需求的“尊享”产品线,形成更丰富、更具广泛适应性的九大产品系。

商业方面,上半年,吾悦广场租金及管理费收入以154.93%的同比涨幅增长至8.76亿元,出租率稳步提升达98.32%,预计全年可实现20亿营收;今年前7个月,新开业渭南、瑞安、义乌3座吾悦广场,已开业吾悦广场达26座,已开业面积252.08万平方米,同比增长70.82%。同时,在建及拟建的吾悦广场达到54座。今年下半年,新城控股还将开业15座吾悦广场,到2020年,预计开业100座吾悦广场。

多年来,新城控股商住之间既互相协同、取长补短,又相互独立、各自发挥,形成良性互动。业内人士指出,这种发展模式能有效运用商业带动社区、片区发展,同时让住宅人口反哺商业,实现销售物业和自持物业价值双赢。

同时,在西安等城市进入上,新城控股采取商业综合体先行,住宅其后的策略。先获取商住地块打造吾悦广场,在积累了品牌知名度及市场热度后,实现了住宅项目的连续落子。

伴随住宅和商业全国化布局的持续完善,新城控股提出将进一步升级产品力:住宅方面,用智慧、科技、化等创造“美好+”人居生活;商业方面,打造“重化、强体验、讲情怀、领潮流、悦未来”的吾悦5.0模式,以智慧生态构建未来商业,加速跑向商业管理运营领导者。

货值充足、布局均衡 发展后劲十足

上半年,新城控股在土地市场表现出色,新增土地储备82块,总建筑面积达2073.93万平方米,同比增长32%;报告期内,在建项目197个,总建筑面积达4558.13万平方米(含合作项目)。在城市布局上,除一二线城市外,基于对三四线市场政策、人口红利以及改善型需求不断释放等优势的预判,新城控股加大对长三角经济发达地区,以及其它地区都市圈范围内强三四线城市的布局,全面、均衡的布局结构在助推企业获取更高业绩的同时,降低市场风险。

截至2018年6月底,新城控股总土地储备8644万平方米,其中长三角占比53%,环渤海占比14%,珠三角占比5%,中西部占比28%。

土地成本方面,也是优势突出。上半年,新城控股平均新增土地均价为2366元/平方米,占当期12305元/平方米销售均价的19%,显示出企业根据市场形势变化,灵活、有效地获取优质土地资源并控制地价成本,也为未来新城控股利润水平的持续提升打下基础。

此外,据华创证券研报,考虑到上半年企业竣工面积212.2万方,仅完成全年计划23.2%,以及企业自2015年以来在拿地成本严格控制下销售均价持续走高,下半年结转将继续保持量价齐升趋势,确保全年业绩高增。

在持续的政策调控下,现金流管理也成为房企经营管理的重中之重。半年报显示,上半年新城控股操盘项目的资金回笼率达86.8%,充分保障了资金的周转效率。上半年,新城控股的预收账款为784.7亿元,也创下了历史新高,为公司未来两年提供了充足的可结算资源。

值得一提的是,在行业整体融资收紧的背景下,新城控股还通过境内外双平台拓展多元化融资渠道、降低融资成本,并积极获取银行授信额度。截至6月底,新城控股在手现金约248.34亿元、未使用银行授信额度682亿元,为后续持续在土地市场获取优质资源提供了充沛的资金支持。