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福建地产巨头卖卖卖!负债2112亿 115亿现金如何应对?

  • 作者:疯狂的snoopy
  • 2019-05-10 10:25:05
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  5月9日,福建地产巨头泰禾集团股票大幅下跌,近乎跌停。来,5月8日晚间,深交所针对泰禾集团的2018年报和2019一季报内容出具问询函,问询函涉及内容包括现金流、回款情况、偿债能力、销售额、存货高企、自持商业出租率低、改变房地产用途、关联交易等19个问题,集中在公司偿债能力不足、销售额披露息和资产评估方式不透明、关联交易披露息不足、现金流量表异动等方面。

泰禾集团

1、官网:泰禾集团以1456亿元的销售成绩,稳居中国房企前20强

  据官网介绍,泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产开发的大型知名上市公司。公司创建于1996年,2010年成功上市,是当年国内唯一上市的地产企业。中国指数研究院等权威机构联合发布了《2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。其中,泰禾集团以1456亿元的销售成绩,稳居中国房企前20强。泰禾院子系是泰禾匠心打造的产品IP,“二十三城四十五院”名动中国。其中泰禾中国院子四次上榜“亚洲十大超级豪宅”。同时,泰禾集团还在北京、福建拥有6个大型城市综合体,并在北京、上海开发了多个写字楼、酒店式公寓、商业步行街等业态的商业地产项目。

2、负债:泰禾集团2018年总负债2112亿元,短债574亿元

  泰禾集团债务问题,早已引发市场关注。“高杠杆、高周转”的发展模式,是泰禾集团以前一直留给市场的印象。然而,伴随着这样的发展模式,泰禾也面临着高企的负债额。债务问题在泰禾集团4月12日发布的年报中更为清晰。2018年年报显示,泰禾集团2018年总负债达2112.47亿元,较2017年的1813.02亿元,增长了近300亿元。2019年一季度,其净负债率达279.19%。

  负债率居高不下是一方面,公司现金流如何呢?泰禾集团对是否存在短债风险?泰禾集团年报显示,其期末现金及现金等价物余额为115.58亿元;而短期借款及一年内到期的非流动负债合计金额达574.28亿元,货币资金对此的覆盖比例仅为0.26。

3、高负债已经影响了利润增速

  泰禾集团的高负债,已经影响了其业绩增速。泰禾集团2018年年报显示,其2018年营业收入309.85亿元,同比增长27.35%,较上一年度17.38%的增速大幅提高。不过,其归属上市公司股东的净利润为25.55亿元,同比增长20.25%,比上一年度24.43%的同比增长下降了4.18个百分。为何在合约销售额、营业收入均大幅上涨的情况下,泰禾集团的净利润增长率反而下降了?业内人士认为,这与泰禾集团负债率较高、2018年为降低负债率而加大回款力度,甚至不惜对部分楼盘大幅降价并亏本转让部分公司股权有关。

4、泰禾集团被市场质疑其资金链紧张

  自今年年初开始,泰禾集团因大股东质押近乎全部股权进行融资、泰禾集团董事长黄其森拿出12个项目寻找买家入股以及北京项目大降价的事情,泰禾集团被市场质疑其资金链紧张。2018年12月14日,泰禾集团公告称,其全资子公司所持有的福州泰航房地产开发有限公司、福州泰福房地产开发有限公司和尤溪泰禾房地产开发有限公司100%股权,均被转让给福州运成兴通实业有限公司,交易对价6.35亿元。

  今年3月,泰禾集团又开启了卖卖卖的模式。3月23日,泰禾集团将全资子公司持有的杭州艺辉商务51%股权出售给世茂股份旗下公司,交易对价为3.79亿元;3月25日,泰禾集团又宣布转让南昌茵梦湖项目4家标的公司各51%股权及相应债务给世茂股份,交易对价为18.06亿元;3月27日,泰禾集团全资子公司再次转让其持有的漳州泰禾房地产40%股权给世茂房地产持股公司,交易对价为6.34亿元。自3月28日以来,泰禾一个多月已经向世茂地产出售了四个项目,累计回笼资金约37.44亿元。


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