太古香港办公楼上半年租用率100% 太古广场租金涨25％

泛海酒店月租48万续租美国万通大厦 租期两年

　　7月30日，泛海酒店集团有限公司发公告宣布，公司下属子公司泛海酒店控股从泛海国际旗下子公司TCL手中租下位于香港湾仔骆克道 33 号美国万通大厦 29 楼，为期两年。

　　据观地产新媒体了解，本次租赁总面积为6893平方呎，租赁用途主要是作为泛海酒店控股的办公物业。每月总租金约为48.37万港元，其中包括41.36万港元租金，每月管理费及空调费约5.77万港元和每月差饷金额为1.24万港元。协议自今年8月1日起始，并于2020年7月31日届满。

　　根据公告，泛海酒店控股此前便已经租赁过这一物业。根据旧租赁协议，在截至2017年3月31日止8个月、截至2018年3月31日止年度及截至2018年7月31日止4个月里，泛海酒店控股分别向TCL支付租金约344.1万港元、520.7万港元及174.7万港元。

　　观地产新媒体获悉，TCL为泛海国际的间接全资附属公司，而泛海国际是泛海酒店的主要股东。于本公布日期，其手中持有泛海酒店已发行股本约 64.35%。

　　7月30日，太古地产有限公司披露2018年第二季度营运数据。

　　关于已落成投资物业，截至2018年二季度，太古地产香港整体办公楼租用率为100%，其中太古广场、太古坊、港岛东中心、太古城中心租用率分别为100%、100%、100%及99%。租金涨幅均为正增长，其中涨幅最高为太古广场，涨幅达25%。

　　在中国内地，太古汇办公楼租用率达100%，颐堤港一座租用率达99%，香港兴业中心一座及二座租用率达91%。

　　在已落成的零售物业中，在香港地区，太古广场购物商场、太古城中心、东荟城名店仓租用率均100%，零售销售额分别增长21.7%、6.3%、 9.3%。

　　在中国内地，三里屯太古里、广州太古汇购物商场、颐堤港购物商场、成都远洋太古里及上海兴业太古汇租用率分别达97%、98%、100%、96%、96% ，零售销售额分别增长 9.7%、11.8%、6.1%、28.7%。

　　关于发展中投资物业及酒店，在香港地区，太古坊一座、South Island Plac项目、东涌市地段第11号预计2018年落成，其中前两者装修工程进行中，后者内部装修工程进行中；太古坊二座大楼地基工程进行中；以及宝华大厦，兰杜街 1-11 号和晏顿街 2-12 号重建发展项目正在规划中。此外，上海前滩项目施工进行中。

　　此外，在物业买卖方面，位于香港的项目whitesands独立屋单位总数为28座，目前已售出单位数目28座，平均售价为20610港元/呎；而位于美国的两个项目，合计已售出独立屋单位数目为589个，平均售价为600美元/呎。

消息称禹洲地产18亿港元洽购卢瑞持有中环中心物业

　　7月30日据港媒消息，禹洲地产18亿港元洽购投资者卢端旗下，中环中心58楼全层、21楼半层至尾声，呎价料约5万港元。

　　报道称，自从5月份中环中心402亿元正式完成交易后，多位新买家即将把楼层放盘，其间多次传出个别楼层获洽购。最新一宗为中资洽购至尾声。

　　市场消息指，物业58楼全层，以及21楼半层正获中资洽购，面积合共约3.7万平方呎。据悉，有关楼层均由卢端持有。

　　4月16日港媒消息，去年长实以402亿港元出售的中环中心75%业权即将正式成交，目前项目业权分布已有定案。47层写字楼主要由5位大股东分摊，其中，世茂集团主席许荣茂将占9层楼面，而“小巴大王”马亚木占13层，为最多的一位。

　　消息进一步指出，项目于5月初正式成交，买家获投资银行协助融资，有望在4月尾完成交易。以去年中环中心购入尺价约3.3万港元计算，每层楼面约2.5万平方呎，每层楼面购入价约8.25亿港元。目前该大厦呎价已升至约3.7万-5.5万港元，每层楼面价值亦涨至9亿-14亿港元。