并购2.0时代！“世茂福晟”新平台诞生，注入1000万方大湾区旧改

◎ 来源 | 地产密探（IDreal-estate-spy）

◎ 编辑 | 密探君

2019年底至今，传闻世茂与福晟之间“并购与被并购”的戏码，终于靴子落地。

1月13日下午130分，世茂集团与福晟集团在福州世茂洲际酒店举行“合世界 共茂晟”为主题的战略合作签约仪式，世茂集团董事局副主席兼总裁许世坛、福晟集团董事局主席潘伟明等双方掌舵人到场签约。

说起福州，既是福晟集团崛起的大本营，也是当前为世茂集团贡献销售额最大的世茂海峡发展公司（福建世茂）的区域根据地。此地举办签约，意义非同寻常。

出生于1977年的许世坛与出生于1964年的潘伟明，到底能撞出什么火花？这桩房企百强之间的战略合作，在外界来，号称“地产界又一笔世纪大并购”，比2017年融创与万达之间达成价值631亿元交易还要大得多，但绝对超乎想象。

从发布会现场来，许世坛透露世茂集团将联合福晟集团成立一家专门的平台公司“世茂福晟”，合作范围地产、建筑、物业、旧改等，可谓是全产业链抱团，平台公司“世茂福晟”将将由世茂海峡带领团队操盘。

虽然如此，许世坛演讲谈及合作的底层逻辑之最大兴趣，莫过于对福晟“旧改”项目的垂涎，即福晟在全国拥有预估货值3000-4000亿规模的优质旧改资源。

与此相呼应，潘伟明演讲透露福晟在粤港澳大湾区拥有建筑面积达1000万㎡旧改项目，集团将把广州南沙和荔湾、东莞、深圳等地的旧改项目交由世茂集团操盘经营。公开资料显示，福晟涉及深圳区域项目货值超3000亿元。

注意！1月7日，注册资本1000万元的“世茂海峡企业发展（广东）有限公司”低调成立，法人为吕翼，现担任世茂集团执行董事、世茂海峡发展公司董事长兼总裁，由世茂集团位于境外的“POWER ONE HOLDINGS LIMITED”控制。

据亿翰智库统计2019年，世茂海峡实现销售额约900亿元，其中福建区域贡献578亿元。架构调整后的世茂海峡，将囊括福州、泉州、厦门3家城市公司以及海南、广州、广佛、江中等7大片区公司。

“黑马”福晟为何陷入资金链危机出此下策？日前，地产密探刊发《独家！起底福晟压垮“黑马”的最后一根稻草，竟是70亿短债？》一，已有详细剖析。

当前，世茂集团对外宣称总资产约4160亿元，可售货值1.05万亿元，在香港和上海分别拥有世茂房地产、世茂股份两家上市房企。其中，地产业务偏综合的世茂房地产发展最猛，世茂股份则偏重于商业表现欠佳。

1月6日，世茂房地产对外公布了2019年的销售数据，透露全年合约销售总额约2600.7 亿元，累计合约销售总面积为1465.6万平方米，较去年同期分别上升48%及37%，销售均价17744 元/㎡。

在克而瑞最新统计的2019年全国房企销售TOP200强之中，世茂房地产全口径销售排名第9位，权益口径排名第9位。2016年至今，从历年排行榜，世茂房地产经短暂徘徊后“一骑绝尘”，2017年首破千亿，2018年逼近TOP10强大门，2019年成功晋级TOP10强。

世茂为何成为最强黑马？外界认为主要在于高周转与多元化产品供给！从近几年增速，世茂房地产2018年销售额和面积增幅75%、76%，反观2019年销售增速，当前有明显回落，但相比第一梯队其他房企，增速依然是非常可观的。

从销售均价，世茂房地产2018年销售均价达到16482元/㎡，2019年均价又有明显的上升，说明产品价格依然坚挺，与其他房企均价下滑求跑量截然不同。但能否继续保持，有待观察，但从收购泰禾、粤泰等房企项目，均处于高价值区域。

福晟本身质地也不错，以“地产+建筑”双轮驱动，旗下拥有福建福晟集团、深圳福晟集团、福建六建集团等核心公司，号称中国房地产36强、中国建筑业19强。

在克而瑞2019年最新销售排行榜，福晟房地产销售名列第55位，全口径销售额630亿元，权益销售额448.7亿元，排名第57位。

只不过，福晟扩张步伐过快，集团管控却难以匹配，无法以更高杠杆有效撬动更大规模，加杠杆节晚于其他同类房企就遇上地产融资寒冬。所以说，福晟野心够大，但时运不济，与大鳄抱团不失为一个良策。