2019年下半年国内房价会怎么走？

　　2019年一季度，由于货币和调控政策稍有放松，中国楼市便出现了“小阳春”行情，前四个月房地产表现异常强劲，但到了5月份，房地产开始逐步退烧，二手房价又出现了“有价无市”的局面。为此，很多市民都在关心，中国楼市下半年将会怎么走？

　　对此，有专家解释，这此中国楼市出现“小阳春”除了贷政策宽松之外，市场预期调控会放松，比如各地放宽了落户条件，个别城市还取消了限价，这就给了炒房客一股错觉，认为调控会有更大的放松，所以炒房资金再次闯入楼市，试图复制几年前的“套路”。没想到全国房价将趋于平稳，不会再有大幅上涨的可能。

　　而我们认为，中国楼市下半年将呈现走势分化的情况，总体上应该是稳中有降的格局：

　　首先，房地产调控又开始收紧。进入5月份后，一季度房价涨势最猛的苏州率先打响了房地产调控政策，苏州规定针对部分过热的园区和高新区采取限售政策。重打，苏州工业园区全域、【苏州高新(600736)、股吧】区等区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

　　数据还显示，仅在4月份，各地就发布了超过60次的房地产调控政策，今年以来已经公布了164次调控，也就是说，越随着时间推移，调控的力度就越大。现在总的趋势是，一二线城市继续收紧房地产调控政策，三四线城市“因城施策”可以酌情放松调控。所以，下半年房地产调控会加强，一季度房地产反弹趋势将会受到收敛。

　　再者，房贷利率在一季度放松之后，又有上升的迹象。多家银行再次上调首套房贷利率，基本保持在上浮20-30%，比如青岛，4月下旬，青岛部分银行上浮比例集体恢复到春节前后的高。此外，还有洛阳，大部分银行都在执行首套上浮30%，二套房上浮40%的高利率。房贷利率由跌转升，意味着炒房者的融资成本还将会处于高位。

　　最后，房价不可能无限期的一直涨下去，尽管一季度房地产成交量有所放大，但是高房价已经使得很多购房者望而生畏。

　　更何况，受到经济下行压力增大的影响，国内很多企业的业绩不佳，甚至出现裁员增效的情况，居民收入大幅上涨预期已经大幅回落。

　　过去，国内经济大幅上涨，人们对自己收入预期呈现乐观态度，这样购房者众多，现在经济形势不好，很多人都搁置了购房的愿望。

　　2019年下半年国内房价会怎么走？我们认为，一二线城市房价因受到调控而稳中有降。

　　同时，二手房有价无市还会继续下去，房地产又将重新回到调整周期中。而三四线城市下半年，房价会出现分化，一些前期涨幅过大的城市，人口流出大于流入的地方，房价会出现较大幅度回调。

　　总之，下半年全国房价出现较大分化已呈现定局。一二线城市小幅回落，三四线城市跌幅出现明显分化。未来房价将逐步去投机化，回归居住属性。

　　那么，外部冲带来的“稳增长”压力，是否像某些机构所说的那样要靠拉抬房地产市场来化解呢？从有关部门近期密集发出的“稳楼市”号中，不难找到答案。

　　自然资源部要求，保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展。其中，商品住房库存消化周期12—6个月的要增加供地。同时，自然资源部《产业用地政策实施工作指引(2019年版)》还明确指出，要深入推动节约集约用地，通过转变土地利用方式和提高土地利用效率释放更大的用地空间，保障新产业新业态发展和民生服务设施建设需求。

　　稍早前，中国人民银行《2019年第一季度中国货币政策执行报告》亦指出，下阶段货币政策要注重以供给侧结构性改革的办法稳需求，坚持结构性去杠杆，在推动高质量发展中防范化解风险，坚决打好三大攻坚战。

　　“房价虚高、空置率高、投机成分高会直接挤压居民其他消费、抬高社会融资成本。从各地实践来，指望房地产拉动经济基本上不可能持久。”丛屹说，中美经贸摩擦扭转不了中国经济长期向好的基本面，更改变不了中国 经济通 过转型升级、结构调整迈向更高质量发展的趋势。中国正在加速实现新旧动能转换。一季度，医疗仪器设备及仪器仪表制造业、电子及通设备制造业增加值同比分别增长14%、9.4%，增速均明显快于规模以上工业；移动通基站设备、城市轨道车辆、新能源汽车同比分别增长153.7%、54.1%和48.2%。新产业、新业态的带动力更强。未来中国仍会把精力放在练好内功、转型升级方面，而不是刺激房地产来对冲外部风险。