苏州限售！楼市爆发的它 释放了什么号？

　　苏州的及时雨，说来就来。

　　5月11日下午，苏州市政府出台了关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见，明确规定：

　　即日起，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

我们来一下此次政策的重：

　　1、新房限售3年。

　　对重区域的新建商品住房，购房人自取得不动产权证之日起，满3年后方可转让。对于自住居民来说，不是问题，但是对短期炒房户来说，增加一年的限售时间，资金流动等问题上存在变数，也就是增加了一定的风险。

　　2、园区二手房限售5年。

　　苏州工业园区全域二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满5年后方可转让。这里指出了“新取得”，说明在此之前的不受影响。苏州有很多的投资户都来自园区，他们一般会卖掉一套，换其他区2~3套，当这批人群被限售拖住后，很多园区外的相关板块，包括新房的成交很可能也会受到影响。

　　3、土地竞价调整。

　　苏州市内，土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)的需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5%～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可；土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式。

　　也就是说：来是地价超市场指导价10%以上，需要现房销售，现在改为了在5%-10%之间，就需要现房销售了，如果地价在往上走，到达10-25%，便要进行一次性报价。

　　如此严格的调控，对应到此前冲上热搜的“苏州楼市爆发”，背后的号意义，不言而喻。

　　相关意见显示，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重区域(东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路)新建商品住房实施限制转让措施。

　　限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目)，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。

图片来源：网络

　　对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

　　也就是说，针对不同区域，新房限售3年、二手房限售5年。

　　另外，还调整了土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。

人才优先方面，也有所提及：

　　在苏州工业园区全域内，新取得预(销)售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。

　　房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

　　简而言之，就是两手都要硬，同时也要兼顾人才。

　　小白祖籍苏州，虽然在苏州啥都没有，但是骨子里还是喜欢这个城市，有小桥流水园林，有吴侬软语人家，偶尔听到苏州评弹的时候，觉得日子好像回到很久以前，整个人都步入久远的回忆中。

　　上有天堂，下有苏杭。

　　前阵子有一部热门剧《都挺好》，就是在苏州取景拍摄的，还因此而带起了一波苏州游的热潮。而苏州的房价，在大多数城市处于震荡的情况下，一路上扬，不断推至新高，光是今年5月第一周就比4月第一周上涨了5%，且近三个月成交环比上涨了300%。

　　曾几何时，苏州是国内的制造业典范，也曾经是世界五百强企业的聚集地。耐克、阿迪达斯、联建、宏晖、飞利浦、普光、华尔润、诺基亚、紫兴、希捷、及成.....这一长串的名字，个个都曾经是声名赫赫，员工动辄上万的企业。这些制造业落户苏州，让苏州的GDP傲立江苏。

　　这几年，苏州的房价物价像坐上了飞机一样，企业生产成本直线上升，为了减少成本只能选择关闭工厂，外资则转移到了成本比较低的东南亚国家。本地的经济就出现了空心化的趋势。

　　苏州制造业的陨落，某种程度上，其实是非常具有代表性的。

　　很多人觉得苏州是历史古城，所以大力发展旅游业，再卖卖房子，完全可以成为金融中心。房地产和金融业才是未来！

此前，饭统戴老板在网络发了一个段子：

　　故事的真实性有待另说，但对于苏州楼市的房价走向，则更像是“一针见血”。

　　这，也正是苏州楼市调控出台的大背景。

　　在住宅市场和土地市场，苏州楼市都是近期各大城市“回暖”当中的领跑者，甚至不夸张的说，是焦。

　　克而瑞苏州数据显示，3月苏州市区13个住宅或类住宅楼盘开盘，整体认购率达到84%，创最近半年来新高。

　　二手住房方面，数据显示，2019年第一季度苏州市区成交套数为18275套，同比2018年增长25%。

　　4月29日，苏州园区的02地块报价40轮，被房企以总价35.6亿元折合楼面价30287元/夺得，成为了园区地价新高，溢价率为37.67%。

　　接二连三的火爆之后，一旦对刚需买家不友好，那么调控自然会狠狠地给楼市摁了一下。

　　中国的房地产，短期政策，中期政策，长期还是政策，尤其是在目前稳字当头的经济局势下，房市一旦进入快速提升阶段，调控政策势必随之而来。

　　4月19日，相关会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

　　这样的号，再度说明了，“房住不炒”的重要性。

　　而对于刚需购房来说，坚持“房住不炒”，确保楼市处于健康有序发展，是最好的号。

　　整体来，此次苏州的调控只增加了一些限售政策，对于市场影响最大的贷收紧政策并没有出现，如果不是收紧贷，提高贷款首付，预计政策影响力度不会太大。而且，限售的区域是二手限售只限园区，新房限售高新核心和园区，那么其他区域呢？放任不管？接下去会不会出现炒房客转战别的区的问题呢？新房限售3年二手房限售5年，会不会使得大家都更愿意去买新房而造成新房供不应求继续上涨呢？

　　不管怎么说，此次的政策是表明了调控的立场，至于真正的效果如何，还要未来几个月的数据。

　　妖风阵阵，猴子肯定要出来打妖怪。

　　我们要知道：稳定比什么都重要，楼市遇冷的时候需要维稳，楼市过热的时候需要调控，这是关键的规律。

　　不过，可以肯定是，无论是苏州，还是其他城市，如果出现过热，那么将会有所调整。今后，各个城市也会形成越来越分化的格局。