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一、REITs的概念
REITs,简称不动产投资信托基金,是指向投资者发行收益凭证,募集资金投资于不动产,并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。我国现阶段重点发展的REITs指的是基础设施公募REITs,主要向不特定社会投资者公开募集资金。投资者通过认购公开募集基金持有这些ABS,并通过定期分红享受到底层资产未来的绝大部分收益。
二、REITs的运作模式
我国公募基础设施REITs采用的是“公募基金+资产支持证券(ABS)”的运作模式,运作模式如图所示:
REITs的运作模式主要具有以下特征:
(1)80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券,并持有其全部份额;
(2)基金通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体,取得基础设施项目完全所有权或经营权利;
(3)基金管理人主动运营管理基础设施项目,以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的。
现阶段,我国基础设施公募REITs不直接投资于不动产,而是通过资产支持证券间接持有基础设施项目所有权或经营权利,主要是基于立法成本最小的原则。我国《证券投资基金法》将基金的投资范围限定于证券,因此,在现有的法律框架下,公募基金尚不能直接投资不动产,通过“公募基金+资产支持证券(ABS)”的产品架构实现基础设施公募REITs更加稳妥可行。
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答:中国高科的子公司有:9个,分别是:详情>>
答:中国高科所属板块是 上游行业:详情>>
答:交通银行股份有限公司-信澳核心详情>>
当天通用航空概念在涨幅排行榜排名第二 航新科技、安达维尔涨幅居前
今天航空行业早盘低开0.17%收出穿头破脚大阳线,近期处于上涨趋势
目前环氧丙烷概念在涨幅排行榜排名第8 怡达股份、齐翔腾达涨幅居前
5月7日预警机概念在涨幅排行榜位居第7,涨幅领先个股为四创电子、航天长峰
周二大飞机概念涨幅3.34%,涨幅领先个股为航新科技、安达维尔
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REITs基金的概念及运作模式
一、REITs的概念
REITs,简称不动产投资信托基金,是指向投资者发行收益凭证,募集资金投资于不动产,并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。我国现阶段重点发展的REITs指的是基础设施公募REITs,主要向不特定社会投资者公开募集资金。投资者通过认购公开募集基金持有这些ABS,并通过定期分红享受到底层资产未来的绝大部分收益。
二、REITs的运作模式
我国公募基础设施REITs采用的是“公募基金+资产支持证券(ABS)”的运作模式,运作模式如图所示:
REITs的运作模式主要具有以下特征:
(1)80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券,并持有其全部份额;
(2)基金通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体,取得基础设施项目完全所有权或经营权利;
(3)基金管理人主动运营管理基础设施项目,以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的。
现阶段,我国基础设施公募REITs不直接投资于不动产,而是通过资产支持证券间接持有基础设施项目所有权或经营权利,主要是基于立法成本最小的原则。我国《证券投资基金法》将基金的投资范围限定于证券,因此,在现有的法律框架下,公募基金尚不能直接投资不动产,通过“公募基金+资产支持证券(ABS)”的产品架构实现基础设施公募REITs更加稳妥可行。
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