四环新少侠 ，双地铁&10米1面宽，没有敌手！

撰丨伊伊呀

 主播丨佳爷

    本约3007字

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谁才是纯正的地铁盘？

灵魂一问：诸位佳粉儿，当您四处房时，不管是出于首套刚需还是改善换房的角度，近地铁是否会左右您的选择？

相大家都不约而同的选择yes。临近地铁的好处不必多说，自住方便，出租也抢手。坊间甚至还流传着一个约定俗成的置业铁律，即入手守着地铁的小区虽算不上一门一本万利的买卖，但它和学区房一样也是市场上公认的“硬通货”。

当然，只是有了地铁站必然还不行，因为与站之间的距离也是掣肘价格的一大因素。根据上海一机构的解释：距离地铁站步行5分种内的房子（约400米），称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”（约800米）；15分钟内称之为“近地铁房”（约1200米）。

如以此为尺来衡量北京109块限竞新房，不难发现，符合1200米标准的不足20%，而符合400米的更是少之又少。如果将这几个400米地铁盘落位到五环内，再结合在售/待售等因素，恐怕只有南四环【京投发展(600683)、股吧】·臻御府符合这个条件。更让人惊喜的是，该项目与地铁仅100米的距离，轻松实现“出门即地铁”的梦想，将地铁房的优势放大数倍，价值无法衡量。

作为新一代的四环楼盘新秀，京投发展·臻御府手持好地段、近地铁、十足的产品张力等多张王牌，一出场便引起了强烈的轰动。

难寻的稀缺产品

京投发展·臻御府位于四环、西南四环丰台总部基地板块。众所周知，2008年以后四环内不再批酒店类以及商场写字楼的用地，住宅用地三环以内也不再批。并且2018年北京市规划国土委发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，限制四环路以内各类用地调整性质改建住宅商品房。此外，北京限竞房的布局大部分都是在五环之外，五环和六环之间，南五环更是一个比较集中的区域，所以四环以内的住宅量就这么多，可以说是卖一块少一块。

（效果图）

数量上稀缺，优质的居住环境也更加难觅。很多人买房都是想买一个交通便利、配套齐全、能让生活节奏慢下来又拥有好地段的楼盘，那么其实西南四环非常适合。首先这儿有总部基地和丽泽商圈坐镇并且南城公交以及地铁的不断升级也给这里带来不断利好，其次是有像京投发展、首开、中海等品牌开发商的涌入，还有永旺梦乐城以及万达广场这种城市级的生活配套，这儿也是四环中既适合居住又有潜力的区域，因此四环价值和稀缺程度昭然若揭。

清这样的发展趋势后，京投发展及时抓住入驻四环的绝佳契机，在2019年1月11日的土拍中以37.2亿大手笔拿下该宗地块，耗时一年，将四环新一轮的发展资源、无缝接驳的地铁资源、城市步行生活资源等三大核心资源打造了京投发展·臻御府这一四环新少侠。

（区位图）

为何锁定京投发展·臻御府

如果说占据西南四环有利位置是它的稀缺价值，那么轨道交通便是它最大的亮！

京投发展·臻御府是北京市目前限竞房供应中唯一与地铁无缝接驳的项目，也是北京目前限竞房中唯一一公里内从交通、商业、教育、医疗等方面拥有完备城市级配套的项目。项目距离最近的郭公庄地铁B口仅100米，让您感受出门即地铁的便捷交通，郭公庄地铁站所在的9号线和房山线、房山线北延构成三轨交汇，同时9号线也是北京目前换乘站最多的线路之一可换乘 1、4、6、7、10、14 号线以及房山线共 7 条地铁线路。除了便捷的轨道交通，项目还拥有三横四纵交通网络，四纵为丰葆路、丰科路、樊羊路以及京开高速；三横为四环路、六圈路、六圈南路，驾车30分钟到达西单、金融街、中关村；40 分钟到达西直门、国贸，丰富的交通网络帮可以您实现快速通达全城的梦想。

除了无缝接驳地铁的特以及丰富的交通网络，京投发展·臻御府最重要的价值便是打造了“四环步行城市生活体系”，它的范围是步行1000米之内可以满足生活的各项所需，并且都是城市级别的配套。

首先商业配套方面项目自身在南侧临近主干道的区域规划了约46700㎡的商业综合体，并且还有与项目一街之隔面积约3万平米的京投万科西华府商街和项目西南侧北京方向的成熟底商商街构成的双街区商业，步行约800-1000米即达永旺、万达两大城市级商业综合体。

其次是教育方面，京投发展·臻御府将自身配套定义为“目送式教育”，项目西北角200米处配建了一座3360㎡的幼儿园，并且地块的东侧500米规划了一块占地面积约2万㎡的九年制教育用地，因此项目自身就配建了12年全程的优质教育体系。那也就意味着您可以在孩子小的时候步行送孩子上学，孩子大一您可以着孩子上下学，可以说是既方便又安全。除了项目本身的教育配建，项目周边还有二十一世纪幼儿园和小学、丰台五小银地分校和中学、北京市十二中科丰校区以及项目东北侧1公里在建的“双一流”九年义务教育学校——北京教育学院丰台分院实验学校。因此在教育方面，京投发展·臻御府可谓是面面俱到。

医疗方面京投发展·臻御府自身规划了社区卫生服务站，您要是有儿小毛病在家门口就能就医，很方便。另外项目北侧2公里的花乡桥东北角就是三甲医院——天坛医院，医院北侧也即将迁入总建面 12.9 万㎡的首都医科大学附属北京口腔医院。这样全方位的医疗配套也足以呵护您和家人的健康。

休闲配套方面，项目内部包括一座7000㎡的室内公共体育馆。并且项目紧邻的地块有公园规划用地，后期将打造成家门口的小型公园。除了这些，城南的南苑森林湿地公园是其中一项最重的工程，它建成后将是北奥森的1.5倍，是南城最大的城市森林公园，为整个南城生态环境提供充足的负氧离子保证。这样的规划也可以使您在休息时享受更绿色健康的生活。

说完配套我们来项目产品本身。京投发展·臻御府这个项目是由有着30年设计经验的日本大师本間貴史先生亲自调教，将日式居家空间的功能实用性和极致收纳体系与国人不同家庭结构下的居住诉求相结合，可以说项目是拿豪宅的品质做了限竞房。

项目共有10栋楼，共计898户，以建面约89㎡-130㎡三居、四居户型为主，这几种户型设计足以满足大部分人的购房需求。首期计划推出的是项目北侧的4个楼座，共计376套房源：其中3号楼和4号楼为建面约89㎡A户型三居；1号楼和8号楼为建面约89㎡B户型三居和130㎡四居户型。所有一期开盘的四栋楼全部都是全装修交付。

接着咱们再一期所推出的户型。

建面约89㎡的B户型做到了三面朝阳，南向面宽9.6米，在同类型产品中可以说是不多见的，双卫设计、干湿分离也可以满足三代同堂的居住需求。并且主卧是做了主卧套的设计，有独立卫生间和步入式衣帽间，卧室三件套可以说只有在大面积豪宅产品中才会出现的空间考量也少见的出现在了臻御府建面约89㎡的B户型产品中，餐厨客一体的设计也将一家人的共享活动空间进行了最大限度的集中，下班后的时光也可以与家人更好的交流和陪伴。

（建面约89㎡户型）

如果您觉得89㎡对您来讲还是有小，那项目还有建面约130㎡的四居供您考虑。建面约130㎡的是四居两厅两卫户型，南北通透，并且南向10.1米超大面宽。卧室分散式分布，保护每一处居住空间的隐私，且每个空间大小都维持了居住的舒适性，这套房屋内用心打磨的细节随处皆是，像书房的多功能空间为充分保证后期空间使用的舒适度，增加了空腔隔墙，也体现出了项目的匠心和用心所在。您可亲临样板间予以。

（建面约130㎡四居户型图）

最后的机会来临

京投发展·臻御府限价67702元/㎡，预计总价约600万起，对于咱们买房人来说，以此价格上车四环精装地铁盘，把握内城这最后的上车门票，这笔买卖是否让您心动？欢迎在留言区表达自己的法。此外，本周六佳爷房谈西南部房团再次发车，您可以跟着我们的带线人乐神亲临项目售楼处，参观项目样板间，可扫描下方二维码或者下方阅读链接进行活动报名~

编辑/爱酱

校对/牛牛牛、伊伊呀

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