业绩严重下滑，房企们卖身、卖地、卖股权

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前言：

有人欢喜有人忧。2018年，部分龙头企业净利润总额及业绩增长率处于行业领先；也有部分房地产企业业务亏损严重，积极采取应对措施，舍弃主业，另择出路，成为部分房企不得不选择的一步。

正：

12月17日，27家A股房地产企业发布了2018年全年业绩预告。数据显示：已发布的27家房企中，15家预喜，预喜比例为55.56%。其中，略增6家，续盈1家，预增8家。行业出现较为明显的分化。

其余近一半的房地产企业业绩将出现亏损。

就当前来“拿地、盖楼、销售、获利”的发展模式，已经无法满足购房者需求，同时对于房企来说，不利于自身长远发展。“转型”成为中国房企不得不考虑的选择。

而营收下滑是不少房企转战其他领域的直接因。随着盈利能力减弱，防范后续资金压力。脱离主营业务，选择转型，成为企业扭亏的最佳时机。

中房股份全年业绩首亏

2018年中房股份全年业绩首亏。随着公司主营业务房屋销售量下降，预计年初及下一期报告都会导致累计净利润亏损。据公司此前报告披露：公司将持有的新疆中房100%股权与忠旺精制持有的忠旺集团100%股权中的等值部分进行置换。

完成交易后，中房股份控股股东变更为忠旺精制，实际控股人变更为刘忠田。

据公告披露：在本次交易之前，公司主营房产销售和物业出租。自2008年以来，就中房股份房地产开发一直处于停泄不前的状态，经历了2009年徐州天嘉55%股权转让后，中房股份已经没有新增房地产开发业务。

而在当前，对剩余尾房销售及业务出租是中房股份主要收入来源。净利润下滑，盈利能力减弱，中房股份转型前景大，优势突出的工业铝挤压业务，是扭亏的最佳时机。

相比较中房股份，中华企业的转型之路反倒为公司创造了不少利润。

12月16日晚间中华企业发布公告，公告披露：全资子公司中星集团下属控股子公司富源滨江决定将其开发的上海富源置地广场项目，统一销售给中国大地财产保险股份有限公司，合计99套地上物业单位，销售面积约3.6万平方米，销售总价款约30.85亿元。

上述物业预期将于2020年前完成交付。公司表示，本次交易有利于提升公司利润水平，加快资金回笼。

同样转型的，还有ST宏盛。

ST宏盛发布公告显示：预计2018年ST宏盛全年业绩续亏。而公司选择拓展水环境修复业务及相关业务，是ST宏盛解决扭亏的办法之一。

公司表示：如果这项业务能够顺利完成，预测年初至下一报告期期末的累计净利润将实现盈利。如果不能顺利完成，则预测年初至下一报告期期末的累计净利润为亏损。

部分房企业绩逆势而上

除上述企业外，也有部分企业，经历调控政策，逐步落实的背景下逆势而上。

有的房企在销售业绩方面较去年取得进一步突破，同时多数房企的销售均价也呈现直线上扬趋势。

荣盛发展发布公告显示：荣盛发展预计2018年全年实现归属于上市公司股东净利润约69.13亿元至80.65亿元，同比增长20%至40%。对于业绩变动的主要因，公司表示，可结算项目增加，结算收入及利润较上年同期有大幅增长。

论销售情况，2018年第一梯队龙头房企最有代表性，部分龙头公司前11月份销售业绩远超去年全年。

作为龙头企业的碧桂园，2018年前11月销售状况，依然保持了较高的增长率。

碧桂园公告显示：2018年前11月未经审核运营数据，连同合营及联营公司，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约4897.4亿元，同比增长29.52%;归属公司股东权益的合同销售建筑面积约5246万平方米，同比增长22.31%。

同样作为龙头企业的恒大，前11月份销售业绩已经超过去年全年，并逼近今年全年销售目标。恒大公告显示：前11月份集团物业累计合约销售金额约达5352.1亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为5088.4万平方米及每平方米1.05万元。2017年全年，中国恒大共实现合约销售额5009.6亿元，累计合约销售面积5029.9万平方米。2018年销售目标为5500亿元。

总结

尽管房企们对市场变化愈发表现担忧，但2018年对房地产来说业绩情况大势已定；为应对变化调整业务，房企们创造了更丰富的资源。过去多年的调控，让房企们学会积极适应调整新的市场周期，这是一种好的现象，也是房企成长表现。不论房企们这一年中是否创造价值，但发现自身问题，都在是为2018房地产交上完整的答卷。

作者：赵丹

编辑：夏雨辰

来源：http://f.hk/

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