对不起，这是2020黑天鹅！

病毒无情，人有义——大事面前，中华民族赢了5000年。

（提醒可拉至尾直接对楼市的3判断，章中间有中国2020经济走势的判断）

除夕前，就有很多人来问我

这次新冠病毒，对房地产会有什么影响？

我只匆匆，在知识星球上回答了一些主干逻辑。可惜，还没来得及转发到其他平台，1天之后，就被知识星球删除了。而我，自己也未保存稿。

因为，那时候我正奔波在前往日本的旅途中。每天，都在交通工具、酒店之间切换。

记得，我在知识星球里说，武汉的房地产肯定是被影响的；深圳暂时影响不大，除非事件后期会有重大变化。

后来，事态有了很多变化。

比如，被世界卫生组织，宣布为突发公共卫生事件（PHEIC）。美国、欧洲、新加坡，都要停了与中国的航班，甚至暂停中国人入境。很多人，担心中国出口受影响。

而恒大研究院在近日发布的一份疫情报告中估算，受此次疫情影响，餐饮零售业仅在春节7天内的损失就可能高达5000亿元。

本来，这个事，是会成为压倒经济GDP的稻草。

因为，可能影响中国的外贸进出口。中国的出口，被川普打压了2、3年，好不容易迎来贸易协定的签定；结果，国内遭遇十年难遇的病毒，导致与国际往来又被暂停。很多人在网上慨叹，2020中国企业是在过难关啊！连账上还有3、5个亿的西贝老板都站出来喊话，怕撑不了几个月，单春节前后1个月，西贝损失就达7、8个亿。

形势，会有这么难么？

要知道，在哲学里，危和机，是孪生兄弟。

新冠病毒，固然把旅游彻底打晕了，但是医药板块却强势崛起，在去库存。

实际上，春节初一之前，诸多旅行企业已经接到通知，要撤销所有的旅行团、酒店预订。旅游行业，大部分都是小微企业，不要说账上有3个亿，账上恐怕只有30万！能不能撑过5个月，这些旅游企业都没低。但是第一时间，所有出国的导游和领队，都在海外抢购口罩和有关医疗物资，人肉带回中国，为武汉加油。

这就是中国中小企业的真实情况固然很担心自己企业的经济效益，但是国家的利益、民众的利益摆在第一。值得钦佩。

历数中国的旅游企业、餐饮企业、养殖企业...恐怕真是被稻草压地难以喘气。在珠三角、长三角，那些等待工人返岗的中小工厂，也面临着开不了工、出口受阻的双重压力。这些厂长们，大部分账上也没有300万。心里写的，恐怕都是一个个难字。

可是，也有企业在复工啊！

物流企业没有停，互联网企业没有停，医药和医疗器械企业没有停，新媒体企业没有停，物业管理公司没有停，全球的金融企业更没有停。有些行业，业务量是增加的。

在大家集体禁足，被各种方言喊喇叭别出门拜年的春节假期里，像哈药这种药企基本上是没有放假的。都在加班加生产新冠肺炎需要的药品、物资。一则史上最强的带货息，造成双黄连中成药一夜之间全国卖断货。

恐怕只要一天，有些预防性、环境消毒性的医药和用品，就销售出过去一年的量。说起来，也是一种去库存。

2020年，飞来了一只黑天鹅！

一个，任何人无从预计到的黑天鹅！

偏实业型、实体型的行业和企业，受到了意外的冲。

冲，影响了很多中小企业、工薪一族、个体小老板。可以预计，一季度，这些领域的GDP增速是不乐观的，甚至可能是负的。有的人，可能第一季度会没有什么收入。以致，银行都提前公布2月份房贷月供可以延期的政策。

房地产企业，受到的冲，也会很大。

比如，2月份，楼盘的营销中心不能大规模开放；估计，一季度也不会允许楼盘搞大规模的开盘。大一的房企，还要给商场的商家免租，给商业街的商家免租。而，物业管理的投入，又不能停。越是新冠病毒防控的高峰期，小区、商场、写字楼的保安门卫、卫生消杀、敏感人群的防控工作量越大。

在这个春节，芳姐到小区群，每天发出上千条的聊天记录，业主们都在要求物业处对小区做封闭式管理，监控每一台从外地进来的车，监控每一家从外地回来的人。物业管理处有的工作人员过年回家了，小区的保安人数比年前少。人少了，活却更多。想一想，就知道房企、物业公司一季度的成本是在上升的。

一季度的房企，必然会减少开盘的数量。第一波，已经打了“返乡置业”。第二波，就是影响一二线城市的小阳春。可以推测，那些上市房企的业绩就肯定不好，那么他们的股票就肯定也不大好。如果房企的股票都不好，加上出口企业的股票也不好，股市也就自然受影响了。

所以说，2020年，飞来了一只黑天鹅！

这只黑天鹅，助力浑水公司们对瑞xin咖啡这些中概股做空。对老百姓来说，黑天鹅确实没带来什么好事。但是，金融圈，却肯定有人因此发着不可思议的财。

当武汉人在外地揪心地寻找着落脚的时侯，香港股市上，有的医药股在春节拼命上演涨疯行情！比如，有一个叫“中国医药集团”的股票，3天涨了40倍。如果拿100万投入进去，就收获了4000万回来。从一只货真价实的仙股（价格低于1港元），摇身一变为赤手可热的明星股。这是任何京沪深的房产，都不可能带来投资奇迹！

在突发的公共卫生事件里，医药股板块来了一波暴富的炒作。在这个涨40倍的股票之外，中国先锋医药、精优药业等也有过数倍涨幅。也就是说，在禁足的日子里，拿出10万块买对这些股票，一两年的工资和奖金就赚回来了。

当意外和明天不知道哪个先来时，投机的奇迹也可能同步在路上。

黑天鹅，对有的行业是打的。

对有的行业，可能是拉升的。

危与机，在时空里是并行的。

国运，是一种趋势。

中华5000年，一向有众志成城的基因。擅长集中力量办大事，打大战。以10天一座火神山医院的能力，我们可以相中国能处理好这个事，能控制好疫情。毕竟，这造的不是普通的野战医院，这造的是一个有先进设备的、符合严格医疗标准的传染病医院。短期内采购、安装诸多的先进设备，启动带有息科技系统的诊疗流程，这代表中国的医疗、科技、建设的能力，达到了一种世界先进级的高度。

以管窥豹，一叶知秋，我对中国的医疗能力是充满心的。更相这个国家的制度和体系，能最有效的控制好疫情。

当疫情结束之日，就是经济触底反弹之日。

就是这一波没买到涨n倍的港股医药股的老百姓的机会。当疫情过去，实体、旅游、餐饮、养殖、出口就会复苏。有的行业和企业是一步步复苏，有的行业可能会是爆发式的复苏。比如，我是说比如，假设疫情在3月中旬得到了遏制，旅游业在东京奥运会、暑假旅游，就会得到复苏。人们会蜂拥着出门，去参观世界的大好河山。

周易论理，周而复始。

我们普通人，眼前要做的，就是听着国家的安排，执行好禁足这个事。让病毒传播不开来。等到疫情过去了，就业就复苏了、股市就触底反弹了、出口也逐步回暖了。这每一个，都是每一个人的机会。是可以提前预备好去迎接的机会。有少数人眼前在做空，但是我们更多的人，可以预备下半年的做多！

机会，在等着每一位乐观者！

与房地产，事情也差不多的。

2-3月份，中国楼市的小阳春是没有了。武汉可能是全国楼市的低谷，其他城市的楼市也会被压抑。主要是，4、5月之前，新盘很难扎堆开盘。新盘卖不了，老百姓的观望，也会导致二手房卖不快。楼市的量价都是被压制的。这个时候，上市房企的报表、股价都不会很好。

想在京沪深、二线明星城市买房，上半年是一个入手的机会。至少，存在议价空间。

到年中和下半年，楼市的行情也会被启动。

因为市场自然冷了几个月，所有新房的限价、各城的限购政策，都有可能会放松。让市场回归市场。基建也会加大规模。楼市会产生一个上升波段。上升的浪潮，会带动热钱的兴趣，带动资金加速入场。自然，又会收获一个“涨价”的年尾。

所以，危和机携行。

短期之内，我们和我们的国家，受到了一些压制。我们的生活，也被禁足。我们身边的人，可能也会遭遇一现金流的危机。

但是，我们的眼光，可以放地更宏伟，更远。

眼前，我们可以与国共呼吸。

考虑一下，股市开盘后，哪些医药企业、医疗器械企业、卫生化工企业，需要资金支持他们扩大产能，满足防疫的需求。我们就把我们的资金投入进去，通过股市，来支持这些企业的生产和运作。

年中和年尾，我们可以守候大盘的“触底反弹”。

整个股市、GDP、贸易、旅游、楼市，下半年都是要反弹的。2020年上半年，大家要做的，就是好好做好研究的功课，找到行行业业的龙头企业，摸清楚他们的产品和服务，摸清楚他们的价格，等待入手的机会。

越静心，机会就越自来。

越爱国，遭遇就越美好。

另外，中国的社会，或中国的商业模型，在这次疫情里，也会加速进化。中国的商业，会更互联网化、更服务化。

虽然这一次，我们是全民禁足；但是，大家伙的生活，并没有受到彻底的影响。我们还是，有条不紊地，得到了很多服务。这些服务，主要由物流、外卖、互联网、新媒体、医疗卫生支撑。可能一个月的人流限流，导致这些领域的“流程更科技化、互联网化”。

比如，在快递和外卖领域，就发生了创新，发生了“非接触式”取货的创新。这个创新，比丰巢这种快递箱的功能走得跟前。他让商家的包装提升了，也为以后的无人机、机器人送货做了伏笔。科技方面的机会越来越多，检测盒，移动消毒设备，防疫机器人，医护与传染病治疗机器人，无人机与机器人巡逻，新的独角兽在崛起。

为了禁足也不影响公共事务的办理，政府的网上办事也越来越实用，快速开发出申报身体情况、行踪和领口罩的小程序，银行、电等等也提供更能解决问题的线上服务。中国可能是目前世界上，最可以“没有线下”，也能让社会“依赖线上”就能顺畅运作的国家。这恐怕也是一种，战争级的能力。

一次全民的防疫，医疗卫生知识的普及，会慢慢改变老百姓，尤其是改变中青年的生活习惯。会导致卫生用品，保健品，中药具有更持久、更扩大的未来。中国的大健康，大健康科技会成长为一个主力行业。

黑天鹅，固然是个风险，但也孕育着机会。

对于激进者来说，做空本身就是机会，眼前的机会。这几个月内，美股、港股、A股，都会有些机会。能让人跃升为人中龙凤的机会。

对保守者来说，经济产生了一个短期波动，会有个触底反弹的窗口期。年中和下半年，抓住了，又是一轮股市、楼市、创业的行情。

最后，芳姐还是把楼市的影响，做几个总结

1、武汉楼市，上半年都会低迷。

可能导致，后期产生一个武汉置业的大窗口。

有可能，限价、限购、限售，都会率先在武汉放开。武汉新一线城市，下半年会让更多人有机会成为武汉人，让更多人成为武汉中产。

2、京沪深穗和其他强二线城市，楼市不会大跌，交易可能会小疲软。

主要是2-4月份，开盘量会锐减。房企的资金压力会很大。新房疲软带动二手疲软。上半年是一个低谷进入的时机，下半年是一个探底反弹的时机。都很好。

3、疫情对外贸的影响，是个临时的影响。

中美贸易协议会一步步推进，华为已经获得英国5G的许可，孟公主也不可能引渡美国。5月份以后，外贸是真要触底反弹。中国真正有可能能走过“L”型底部！