收紧！暂停！楼市突传大消息 山雨欲来

章经授权转载自：财经要参(ID：mofzpy)，作者：要参君

一

　　收紧！严控！暂停！

　　山雨欲来，地产托或要对楼市“断奶”了。

　　近日，规模高达3万亿，房企最重要的资金来源之一—地产托，被监管层口头警告，约谈警示，按下了“暂停键”。

　　据报道，监管层约谈了部分近期房地产托业务增速过快、增量过大的托公司，要求他们以大局为重，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产托监管要求等。

　　据 澎湃 新闻详细报道，此次窗口指导涉及10家托公司，并且涉及的具体业务非常广泛：

　　地产公司并购类，全部暂停；

　　已备案项目不影响，未备案项目一律暂停；

　　符合432(所谓432是指，地产项目四证齐全，项目资本金达到30%，开发商具二级以上资质)的通道类业务，全部暂停；

　　目前，唯独城市更新类旧改项目不再指导范围里(旧改方向)。

　　需要说明的是，此次监管约谈针对的是高风险、高杠杆等房企融资乱象问题，引导房地产托健康发展，但不是“一刀切”地给房企“断供”，更不希望引起恐慌。

　　光大托内部人士辟谣，称公司只是按监管部门要求，对房地产托项目进行余额管理，改善产品结构。

　　国投泰康托有限公司人士也表示：“关于房地产业务，目前正进行余额管控，业务仍在正常开展。”

　　尽管不会“一刀切”，但综合媒体报道，监管层收紧地产托规模、规范地产托确属真实，而这也释放了一个强烈号！

　　这个号就是：坚持住房不炒，从融资端强化对楼市的调控，抑制资金过度流入房地产，掐住蠢蠢欲动的房价的七寸！

　　这真是一次稳准狠的釜底抽薪！

二

有人或许会问：什么叫地产托？

　　所谓地产托，就是托投资公司通过实施托计划筹集资金，用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。

　　现在，房地产企业需要更多资金进入，而托公司又因为房企给的收益率高，并且还有土地、房子抵押担保，比较安全。两者对过眼神，情投意合，地产托于是便成了房企一大“输血”通道。

　　有媒体称，对于部分托机构而言，2018年地产业务已然成了他们的“吃饭业务”：截至2019年1季度末，投向房地产的托资金余额2.81万亿元，占比14.75%，比2016年底的8.19%增加了近6个百分。

　　有人或许还会问：地产托有什么了不得，值得监管层如此三令五申，乃至约谈警示，窗口指导？

　　这个客官就有所不知了。现在，地产托已经是一个庞然大物。截至2019年5月末，房地产托资产余额已达到3.15万亿元，同比增长15.15%。

　　15.15%的增速似不大，但要知道这是5月下旬以来，地产托被严控之后跑出的成绩。如果不是被严控，那么，地产托融资的规模，可能还会更大。

　　地产托的狂飙突进，直接或间接影响了部分城市房价。今年上半年，北上深广等一线城市的房价维持在较为平稳的状态，但是苏州、杭州、合肥、宁波、武汉、郑州、东莞等二线城市则表现出窜涨的苗头。

　　地产托如此“作妖”，显然违背甚至是阻碍了国家打资金流入楼市的大政方针，监管层必然要出手干预。

　　今年5月17日，银保监会就已下发了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，俗称23号。23号息量极大，但其实核心要义就一个：住房不炒之下，绝对不许违规给房企融资，拿地、开发、项目并购都不行。

　　今年6月13日，央行领导在陆家嘴论坛上发言，更是名房地产融资，强调必须正视一些地方房地产金融化问题。

　　然而，利字当头，即使是在5月23号件、6月口头警告之后，房地产托仍然继续狂飙突进，达到44.42%。

　　既然发效果不彰，地产托金额还在高位运行，那就别怪监管层才去更严厉的措施，拿出更重的“铁拳”：约谈！警示！收紧！严控！按下了“暂停键”！

　　如是因，如是果。出来混，早晚是要还的！

三

　　今天，监管层给地产托套上“紧箍咒”，主要目的，就是要管住房地产融资的闸门，打房地产市场投机行为，防范房地产市场过热苗头，并推动托公司更好地服务实体经济。

　　要知道，房地产是典型的资金密集型产业，拿地、建楼、开发、回款，都是靠杠杆资金撑着。一旦融资难度加大，杠杆资金减少进入楼市，房地产企业再生猛，也翻不起多大浪花。

　　这也告诉我们：不管是楼市，还是股市，牛不牛节奏掌握在国家手里。依据现在的情况，目前的楼市还是那句话：大热必有调控，遇冷则有松绑。时候未到，绝对不会去刺激楼市！

　　可以判断的是：中国房地产行业的历史性转折要到了，楼市永远涨的神话正在渐行渐远，未来将是一个以奋斗者为本的时代！

　　下一步，楼市可能会进入一个前所未有的“慢牛”阶段，房价也大概率将进入一个不涨不跌、维持高位横盘的状态。

　　房住不炒！2019年，请牢记这句话！