2019楼市回暖，是否假象？如何待？

 日前，花旗集团中国首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事刘利刚接受《陆家嘴》杂志采访，谈到了上述两个问题，刘利刚认为，短期楼市比较乐观，一些二线、三线城市，完全可以解除限购，加上按揭利率在走低，会刺激更多的需求。此前某经济学家在博鳌论坛发言，让大家抓紧买房，某大咖公开表示地产红利还有20年。

但官媒定调2019年房产走向，官媒已经不止一次发声了，仅仅是人民日报就在2018年12月至2019年短短2个月就3次发声为房产定调，重申房住不炒。

针对楼市下降等问题，群众又是怎么众说纷纭的呢？

一：对于房价的判断，有一定的中肯性。 但是，对于国内房地产市场而言，其走势很大程度上受到了货币政策以及实际供需等因素的影响。不过，在部分地区逐渐放松调控的影响下，部分地区房价表现开始有所活跃，而市场实际需求也获得了适度盘活。但是，在房住不炒的定调背景下，房地产市场的成交有所回升，量价先行，反而有利于房地产价格的后续表现，也许属于一个价格的先行指标。但是，房价走势归根到底还是要货币政策以及核心资源配套，若资源错配的问题未能够获得实质性的解决，可能市场资金仍然流向核心区域的房地产市场，但未来房地产市场出现价格全面大幅上涨的概率并不大，局部地区房价分化的可能性更高一些。

二：楼市其实一直就没有真正降温过，之前的降温只是假象 ，因为是在层层调控、限售限购的情况下实现的。从市场角度来，楼市的上涨还是有坚实的经济基础，特别是一、二线城市的房价。

因为中国经济的一大特，就是地区之间的经济发展十分不平衡，相应的各类资源如教育、医疗等，在各城市之间的分布也是极其不均衡的。俗话说“人往高处走”，一、二线城市必然会吸引更多人流入，而当地市中心等核心地段又是有限的，自然会推动当地房价上涨。

同理，三、四线城市房价短期虽然以继续向下调整为主，但三、四线城市可以继续吸引周边村镇居民流入，同时长期来，在大家没有太多理财手段的情况下，买房依然是资产配置的关键一环，为抵御通胀，三、四线城市的房价在短暂下跌后，还是会重回升势的。

因此，楼市回暖其实是一个伪命题，之前的房价下降，只能说是在楼市过热时紧急降温，距离楼市真正进入寒冬还有相当长的一段时间，又何谈回暖？

三：根据目前国际国内经济形势，楼市回暖已经不可能 了，最重要的是房地产将步入日本的后尘，随着国内黑天鹅和灰犀牛事件的不断涌现已及三重大山的国民负担，阶级导向越来越明显，富裕阶层的投资观念的转变（移民和教育），越富有越重视子女甚至家族教育的投资，逐渐脱离对房地产的投资，穷人是支撑不了整个地产经济的发展的。越贫穷的家庭越希望教育减负（所谓的减负是针对贫穷家庭减负，教育本身就是需要大量投资的），说到根本就是欧美教育体系的复制。还有就是整体人口结构的改变，如果是我，有可能会把所有的房产全部变现投入到子女的教育投资中，未来十几二十年，如果不在教育上投资，那么我们的后代将会和香港的百姓一样，永远没有选择和出头的机会（全香港都是四大家族的打工者）。穷不过三代确实是真的，穷到第三代就没有后代了。富人不投资，穷人不跟进，任何行业都是不可能有发展的动力。

不管如何，对于楼市是否上调还是下降等问题，我们要认清事实，理性待，也要对于未来房价有个合理的预期。