周浦、徐泾单价同样5万8 你的第一选择是哪里？

进博会刚刚闭幕，这个世界级别的博览会落户在上海虹桥商务区，赚足了人们的眼球。

热度仍未退去，发展依旧持续。周边环伺在大虹桥、进博会举办地的这些区域，就像皇帝宠爱妃子一般受到“热宠”。

作为大虹桥以及进博会举办地本身，青浦徐泾一直是购房者最“宠爱”的板块，按照目前整体行情来，徐泾的新房售价约在5.8万/平，很多购房者也能够接受。

无独有偶，位于上海南面的浦东周浦新房售价也同样与徐泾相差无几，基本都在5.8万/平上下。

那么问题来了，在不考虑其他因素的前提下，就后续发展以及潜力来说，同样是5.8万/平的房价，你会倾向于青浦徐泾还是浦东周浦呢？

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金老板咨询了身边多个同事以及朋友，TA们都给出了肯定答案，“买徐泾啊”、“这有什么好考虑的，徐泾潜力大啊”、“进博会还热着呢，大虹桥是上海第二中心，当然徐泾啊”等等。

来周浦在多数人的眼里，还是所谓的“乡下”，第一反应没有一个人选择浦东周浦。

这也难怪，在推盘节奏以及成交量上，周浦确实不及徐泾。

给大家一组今年以来青浦徐泾、浦东周浦推盘量以及开盘当日的认筹数据：

2018年周浦VS徐泾开盘量以及成交数据

在盘量上，截止目前（2018年12月12日统计）周浦今年3个楼盘共开盘4次，共计917套住宅房；徐泾今年5个楼盘共开盘6次，共计1550套房源，徐泾供应量明显多于周浦，换句话说徐泾新房不稀缺，周浦新房相对稀缺。

在成交上，我们到周浦已开过几次盘的项目认筹明显一般，都需要更长时间来慢慢消化；再换一种说法，也许当前5.8万/平的价格购房者接受程度不高；

青浦徐泾除去别墅盘外，另外已在今年上半年开过盘的两个项目，认筹明显良好，开盘当日基本实现去化9成以上，剩余的基本都是边角料的尾盘，去化上明显徐泾更胜一筹；同样换一种说法，购房者能够接受徐泾5.8万/平的单价；再或者说相同的单价，不论是价格、还是后期潜力，选徐泾更划算，这也呼应了前提到的徐泾才是购房者首选的普遍认知。

2016-201周浦VS徐泾土拍数据表

再土拍，2016-2018年（截止2018年12月12日统计），浦东周浦共有4幅含宅地块出让；青浦徐泾有6幅含宅地块出让。

无论怎样，浦东周浦当前的商品房供应量以及土拍节奏都比青浦徐泾少很多，或许是供应量相对较少才致使周浦房价走高，高到了与大虹桥附近的新房价格持平，以至于周浦新房开盘去化缓慢。

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那么周浦5.8万/平的房价真不值吗？

我们要具体分析，前提到的徐泾5.8万/平，是依托虹桥商务区多年发展所形成相对成熟的铁路、航空、大量企业总部以及国家会展中心内部举办的各项赛事等，已然是成形了强有力的永动机，对后续板块发展直接起到积极作用，这毋庸置疑。

但是浦东周浦，很难联想到有什么优势与徐泾相提并论？

在很早很早以前，金老板说过，周浦是个低调而又务实的区域，不论其他区域怎样发展，我就是“两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书”这么个心态，事实上周浦也的确如此，但是周浦好就好在他所在的区位占尽了天时地利人和。

先说天时，打开地图，我们到，周浦身在外环外，紧邻康桥、三林、御桥板块，都是实打实的好板块，在西面还有闵行区浦江镇，同样潜力十足，南面还能承担起促进航头这个“小弟弟”的发展，即所谓天时。

地利，去过周浦的人都说这就是“小上海”，顾名思义，有着上海该有的东西，商业氛围、人居氛围早已十分成熟，地铁也在周浦中心开工建设，在周浦东面还有一条已经开通了的16号线，一个上海外环外的小镇，已有2条地铁穿过，可见周浦的地利。

人和，主要是其规划，显然周浦自身是没有什么规划概念的，但是它借助周边规划完成了自身体系，进而得到升级。

主要体现在：

（1）周浦北面不到10公里的距离为张江科学城，这个由张江高科升级成为国家科学城，力度极大，另外浦东近期公布的2035规划显示，张江城市副中心已不在2号线张江高科沿线附近了，已经向南平移至13号线（在建）哥白尼路站附近，未来这部分也就是张江南区将成为张江中心位置。这样，更加接近于张江科学城。

（2）向东不到10公里为上海国际旅游度假区，规模宏大的迪士尼坐落在此，目前中国大陆仅此一座，且位于周浦东面不到10公里处，辐射效应凸显。

（3）周浦西面偏北为上海第二座“陆家嘴”前滩，被赋予陆家嘴2.0版本，可见一斑。

由此我们来，张江科学城的南部片区处于起步阶段，尚未成型；上海迪士尼未来或将继续扩建，辐射范围更大；前滩已建设多年，但尚未成型。

不难出，以上种种都是国家级别重大规划，且都在建设中，若一旦建成，都将成为上海，乃至中国的标志型设施。

近水楼台先得月，周浦距离这几个重大市政规划的距离都不足10公里。如此，青浦徐泾、浦东周浦哪个更有潜力？

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目前来，周浦的交通依旧是短板，途径周浦中心的轨交18号线还需再等1-2年才能建成通车，而青浦徐泾去年就已开通了17号线，并在徐泾设有站，到往上海市区以及大虹桥更加方便了。

单17、18两个数字相连，并无其他，但上海轨交17、18号线的线路走向可完全不同，轨交17号线就是青浦线，专为青浦而建，线路所有站基本集中于青浦区；而上海轨交18号线与17号线截然相反，这是一条地地道道的市区线，途径御桥、北蔡、龙阳路、联洋、陆家嘴附近，过江通往杨浦东外滩、五角场，最终通往宝山区域，换乘站多。

以此，我们不难推断，日后18号线一定是市区主干线，同时也对周浦发展更有力。

如此，有着进博会光环、大虹桥范围内的青浦徐泾，有着低调而务实、周边几个规划能级较高的浦东周浦，在价格相同的情况，你会如何选？

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