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产品力典型企业——融创中国

作者：伦敦钟表
2018-12-12 16:45:06
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融创中国，作为以战略研判、品质营造为见长的一线明星房企，在追求企业持续稳健发展的同时，一路秉持“全国优势布局和高端精品”的发展战略，坚持“至臻，致远”的品牌理念。通过高品质、多元的产品与服务，融创中国在整合高端居住、旅娱、商业配套等资源方面，将自己定位为“中国家庭美好生活整合服务商”。

◎ / 克而瑞研究中心

产品定位：高端精品生活创领者

融创中国坚持“高端精品”的产品定位，坚持“至臻致远”的品牌定位，通过布局热城市、热区域，持续为客户打造高端精品、有竞争力的“中国高品质人居的时代标杆”产品，实现产品领域的三个引领：引领行业产品标准和未来发展方向；引领高端客群的生活方式；引领未来社会主流趋势和化审美。

在历年销售数据量化统计分析中，融创中国各产品系项目的总价与均价比值都在城市均线之上，且大部分项目的总价与均价比值分别集中在（1-3）和（1-3）之间，处于市场中高端产品定位区间。

市场表现：前三季度中国房企销售第四名

融创聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中、海南八大区域，截至2018年8月，已进入了全国83座一线、环一线及核心二线城市，布局360多个高端精品项目。

城市布局：全国优势布局和高端精品战略

获誉情况：中国房地产行业排头兵

2015、2016、2017、2018年“中国房地产开发企业10强”

2018中国房地产开发企业综合发展十强第四名

2012至2018年连续7年荣获中国蓝筹地产企业大奖

2018中国房地产行业领导公司品牌

2018中国“美好生活”品牌计划首批成员企业

2017年度领袖楼盘（北京壹号院）

2017年度最具影响力楼盘（北京壹号院）

2017年度地产行业国际豪宅典范（北京壹号院）

2018年亚洲最具城市人居影响力豪宅（西安壹号院）

2018亚洲十大超级豪宅（中壹号院）

第十届”上海市优秀住宅“规划建筑奖（陆家嘴壹号院）

A’Design Award 建筑类-铂金奖（重庆国宾壹号院）

中国非物质化遗产传承大奖（苏州桃花源）

产品优势：产品化融入企业化中的团队优势

融创中国在高端精品住宅领域开发独具优势，并受到客户极高认可。其产品优势源自该企业对优质产业链的打造能力，以及为此而提出和坚持的“五个更优”与“三个专注”：

更创、更纯正：暨融创产品坚持“所有的产品系都是洞察客户需求后的再创造”，“所有的产品系都是创造最为纯正的建筑风格和形态”。多年来，围绕“全产品周期和全生活周期为客户营造美好生活”的理念，成功打造了壹号院系、桃花源系、府系等多条具备行业影响力的产品系。

更高端：所有的产品系都是同区域内、同业态内更好的产品。融创打造了独有的高端生活价值体系“融创归心”，包含“归心社区”和“归心服务”。融创“归心社区”具有引领时代的产品力、高于行业标准的营造标准，以及满足美好生活所需的归心社区配套。

更引领、更前瞻：所有的产品系都开创和引领一个新的方向，所有的产品系都是面向未来的时代作品。融创坚持独有的产品理念，为每块土地打造最适合的产品，在项目选址、规划、建筑、服务上，精益求精，打造引领时代的产品力。融创采用高于行业标准的产品品质营造标准，以确保产品的高品质。

融创具有专业的研发能力，坚守“三个专注”：专注专业成熟的研发管理团队，具备国际化视野与高品质研发能力；专注专业的研发基地——上海、重庆两大产品研发基地；专注严格管控——营造标准化流程、严苛的工程营造管理流程。

产品系列：高举高打、“至臻，致远”的融创产品系列

融创打造了壹号院系、桃花源系、府系等多条具备行业影响力的产品系。

融创壹号院系：融创顶级TOP系产品系，强调城市精神和地段脉融汇贯通而成的“产品符号”与“产品独创”。系列中每一个产品，代表一座城市的最高居住标准、独一无二的“城市封面”。经典案例有：西山壹号院、北京壹号院、陆家嘴壹号院等。

融创桃花源系：融创顶级TOP系产品系，强调“江南建筑造诣”、“香山帮”国匠成就下的当代名园，彰显当代中国人对传统化的理解与表达，传递业者对中国园林梦的美好精神寄托。并在“桃花源系”的基础上衍生出“桃源系”产品。经典案例有：苏州桃花源、上海桃花源、江南桃源等。

融创府系：致力于打造极具化底蕴与现代城市生活相结合的高端人居。府系产品主要以城市府系和九府系呈现，其中城市府系通过对城市有机发展、地缘、化、行为的聚焦与关注，用不断探索的精神和高端品质，打造人人居。九府系是新东方建筑风格的全新产品系，秉持“与古为新”的创作理念，以新东方之“神”、“形”创造符合当下美好生活的人居所。经典案例有：杭州望江府、杭州候潮府、贵阳九樾府等。

产品创新：持续产品创新、引领行业发展

1、融创现代风格产品创新：现代风格产品创新

现代风格的壹号院系产品：建筑造型打破中国现有豪宅的固有形式，从传统审美精神出发，运用现代建筑材料技术，延续与发展传统建筑形式，大面积玻璃幕墙让每户获得景观最大化，典雅的色调也很好地契合环境。玻璃幕墙结合金属屋面设计将住宅从外而内产生与过往不一样的居住体验。

同样，在融创府系产品创新中，为彰显现代人居理念与价值观，其设计创新体现在建筑与院落的规划、外立面的巧妙设计、园林的传统手法等方面。

2、融创中式产品创新与传承：高起打造纯正中式产品体系

在融创中式产品谱系中有3条产品系：明清风格的桃花源系、宋式风格的雅颂系、现代中式风格的宜和系。产品传承了优秀传统化，截取中国化的最美切面，与当下生活达到了高品质的融合，以重塑中国人的理想居所与精神家园。

桃花源系以明清式为特色，以“东方瑰宝，世界桃源”为理念，汲取纯正中国建筑灵韵，以传达千年的中国人精神，打造全球中式别墅藏品大宅。

雅颂系是融创正在精心打造的宋式风格产品系，是继桃花源之后融创在中式产品系上又一实力巨著。雅颂系以宋代极致艺术美学为范本，传承并转译宋代建筑语言，重塑经典生活美学，为今人营造优雅诗意生活。

融创宜和系，是融创全新的现代中式产品系，以“传统精神当代表达”为内核，即在尊重传统化传承的同时，融入具有国际化意识的审美潮流，强调人与城市、建筑、园林的和谐生长共处，引领时代的空间、形式、材料、工艺，表达东方美学之神韵，构筑新时代中国人居范本。

融创成立了中式研发小组，对中式产品进行专门的管控和研发。并在上海设立了首个中式产品研发基地，进行中式产品迭代创新实践。研发基地开展有中式产品的实体建模和研究，中式新材料新工艺研究以及定期的中式产品体系化培训。该基地为融创中式产品的创新研究、迭代升级和体系建设提供了技术保障。

产品案例：部分典型产品系产品力解读

融创中国·壹号院系

1. 壹号院系产品概述

① 壹号院系定位与发展历程

融创中国“壹号院系”，自2011年在北京市场以西山壹号院率先登陆后，经多年实践与探索，其植根一二线城市“高端精品”市场的整体定位已清晰、稳定。作为融创中国最重要的产品力标签，“壹号院系”以其“稀缺地段”、“至臻产品”及“定制服务”等产品特征，不但为其赢得了市场品牌的良好声誉，更以成熟的产品配置，成为助推融创实现企业发展的标杆产品。

从“壹号院系”的整个发展历程来，该产品系以“高端客户需求为导向的产品创新升级”发展理念成形和演进，是融创中国致力于打造稀缺资源复合、当代国际审美、时尚精品生活的实践之路；是融创中国引领高端住宅市场转型的引领性作品，其以稀缺的地段与资源、历史脉与化传承底蕴、珍稀与臻藏的居住产品、艺术性与化性的建筑气质、匠心与考究的建筑材料工艺、独创性与唯一性的大师级设计、定制与专属的配套服务、顶级圈层聚集与社交等多重“唯一性”聚合的产品力，成就中国豪宅市场的标杆；亦是融创中国秉持“至臻、致远”的品牌理念，以匠心的蕴藏、对高端生活的理解积淀，完成的宗师级作品。凭借“壹号院系”的现象级市场表现，融创中国成为名副其实的“中国高端精品生活创领者”。

② 壹号院系市场战略

壹号院系区域战略：目前已在11座城市的核心区布局，其中包括2个一线城市和9个二线城市，共计17座壹号院。

壹号院系拿地则：依据城市高端再改客户希望居住区位改善的意愿，“壹号院”产品系必定选择城市核心区：要求周边配套必须足够高端、成熟、完善；并拥有稀缺的景观资源、人资源、城市级别规划资源等。

③ 壹号院系销售表现

通过融创中国·壹号院产品系的项目能级量化统计分析，我们也发现其总价比值（单项目套均总价/所在城市套均总价）与均价比值（单项目均价/所在城市均价）均在城市平均水平之上，且大部分项目的总价比值与均价比值分别集中在（1-5）和（1-3）之间。可见融创TOP系壹号院蕴藏着一种极为可贵的品质：美好又自律，展现了一个企业，对于高端产品打造无比珍视的态度，以及可以代表行业最高标准的自我进化能力。

2. 壹号院系产品特征

① 壹号院系品牌策略

“壹号院”产品系“高端精品”品牌战略，以“世界格局与视野、时代精髓与要义、生活方式的创造与引领”为主旨，强调从“稀缺地段”、“至臻产品”、“定制服务”三方面打造产品。

稀缺地段：以资产厚度、化深度、国际生活为核心诉求，全方位整合城市发展、地段、资源、配套、历史脉等土地内向与外延的价值。

至臻产品：为具有国际化视野及生活品位的城市人群，打造不逊于世界任一大都会的超前国际生活：以世界设计领域的大师组成专家团队设计产品，以匠心且考究的高规格建筑材料、工艺不惜成本打磨，最终完成与艺术品等同的具有不可复制性及独一识别度居住产品。

定制服务：着眼于业主所思所想，以科学的数据统计、对城市及区域生活化的深入研究，制定恰到好处的“预见式”、高标准、高贴合度、高完整度的定制化服务。

② 壹号院系产品策略

“壹号院”产品发力是“资源整合”、“国际审美”。壹号院产品系拥有稀缺的城市资源，如西山壹号院，位居海淀颐和园北，周边有昆玉河、北京西山等自然资源；北京壹号院，位于东三环农展馆旁，北京CBD区域拥有私家大湖的住宅社区。“壹”对于“壹号院”产品系而言是产品标准的概括总结。产品主张以“世界格局与视野、时代精髓与要义、生活方式的创造与引领”为主旨，打造面向未来的产品。

3. 壹号院系经典项目：北京壹号院

项目位于北京东三环区域，处于北京朝阳CBD、三大使馆区、四座城市公园的核心位置，项目旁拥有5.3万平方米湖景资源。北京壹号院采用了曲线穹顶、玻璃幕墙设计等国际前沿的设计手法，整体建筑色调使用了灰色石材、蓝灰的玻璃以及灰色金属瓦，并邀请多位国际设计大师进行空间设计。该项目现已成为与纽约432 Park Avenue、伦敦One Hyde Park、香港Opus Hong Kong等世界都市私宅地标比肩的国际豪宅。

融创中国·桃花源系

1. 桃花源系产品概述

① 桃花源系定位与发展历程

源于明清风格的“桃花源”系是融创旗下TOP系的重要产品系之一，该产品系以“东方瑰宝，世界桃源”为理念，是融创中式风格产品中的代表性产品。桃花源系产品以苏式古典园林为蓝本，项目邀请了非物质化遗产传人“香山帮”进行手工打造。桃花源系围绕中国传统化的居住理念，着力打造“园中有房、房中有院”中式人居体验。

桃花源系在设计理念和建造工艺上，都依托传统居住化和中国智慧。桃花源系的产品影响力不断提升，一方面折射出东方明复兴的当今时代特征，另一方面也体现了桃花源系作为东方精神生活与中国化自的回归时期重要建筑载体的化价值。

2013年，融创第一座桃花源系产品在苏州落地。2016年，融创在“桃花源系”的基础上衍生出同为明清风格的“桃源系”产品。目前，融创已具备了打造中式最顶级产品的体系能力，这种体系能力不是简单意义上的“复制与量产”，而是根据每座城市的特，定制富有生命力的产品，让每个项目都成为与城市相契合的经典。

②桃花源系市场战略

桃花源系拿地则：一二线城市核心或稀缺地段，低容积率地块。桃源系拿地则：自然风景资源优渥，多位于近郊，距离城市较远，但有快速道路可达，低容积率。

区域布局：融创上海区域历时6年，在苏州、上海、南京、徐州、泰兴、乌鲁木齐四座城市布局共8座桃花源系、桃源系作品。

③桃花源系销售表现

通过融创桃花源产品系的项目能级量化统计分析，我们也发现其总价比值（单项目套均总价/所在城市套均总价）与均价比值（单项目均价/所在城市均价）均在城市平均水平之上，且项目的总价比值与均价比值分别在（2-5）和（1-2）之间，说明融创桃花源系单套面积较大，溢价较高。“桃花源系”产品直接推动了融创中国“美好生活”的落地，该系产品从区位选择、园林景观设计、社区内规划建设等多方面构建融创产品标准建设体系。

2. 桃花源系产品特征

① 桃花源系品牌策略

桃花源系旨在打造中国居住化IP。“桃源”情结在中国人的心中根深蒂固，几千年来，关于桃花源的梦想从未消失，桃花源所代表的正是出世与入世间的平衡与选择，这也是中国当代精英的精神皈依。

“桃源系”同为源于明清风格的中式产品系，作为“桃花源系”产品的“小镇生活版”，“桃源系”产品一般位于离市中心有适当距离的山水风光间，是度假养生的理想居所。

② 桃花源系产品策略

桃花源系产品注重产品化溯源及工艺工法，项目均由香山帮众多大师级传人手工打造。建筑风格的纯正度也是桃花源系产品重要特，包括建筑、园林、街巷等均以中国传统建筑为借鉴。该系产品将江南古典园林的意境和功能性建筑空间结构相结合；将独特东方化的人气质通过建筑空间和景观环境的营造加以糅合和展现；并以层层递进的院落和庭院表现传统中式的园林生活情境。在融汇东方风格建筑的基础上，通过组景、借景等手法还东方建筑意境之美，造就出不同特的园林空间。

苏州桃花源被誉为“中国最美中式别墅”，位于苏州市中心金鸡湖、独墅湖“双湖”湖心岛屿之上，以苏州“平江古城”为蓝本，传承“水陆并行、河街相邻”的千年苏州规划精髓。上海桃花源是最具国际气质的桃花源，整个上海桃花源取法古建礼制，四面环绕的护城河，水巷交错，池潭散落，并根据24节气规划24个景观组团。

3. 桃花源系经典项目：融创上海桃花源

上海桃花源，以中式古典园林为借鉴。采用“香山帮”非遗技艺，打造藏品级中式住宅产品，产品微缩中国传统建筑、历史、礼仪、国学、技艺等诸多化元素。

在联合国教科组织纽约协会举办的“世界化遗产的传承与发展”高级别主题论坛上，上海桃花源与联合国教科组织纽约协会缔结为“化发展战略合作伙伴”关系，同时该项目被各国专家誉为“全球明，世界瑰宝”。

融创中国·府系

1. 府系产品概述

① 府系定位与发展历程

融创中国·府系产品系包含城市府系和九府系。

城市府系“以传统化的精华为根基，用现代的技术和手法，旨在打造极具化底蕴，并与现代城市生活相结合的住宅产品”。城市府系2013年首次在杭州落地，自此历经6年，城市府系产品落地多个城市，成为东南区域高端住宅市场的翘楚。“城市府系”产品的生根发展，是融创对于生活本质的追寻与居住内涵的深度理解，也是对参与城市生活构建的不断解题。

融创九府系是融创近两年推出的全新产品，该产品系列结合了东方人居的审美传统和西方建筑的现代精神。自2016年在南宁市场落地，经过2年实践与探索，其根植于西南省会城市、重城市的“高端”市场整体定位已清晰、稳定。九府系形态覆盖高层、洋房及低密别墅，现已形成了一条成熟完整的中国化建筑标杆产品系。

②府系市场战略

城市府系区域战略：城市府系目前已在东南3座城市的核心区域布局，其中杭州4座、厦门2座，宁波1座。

九府系区域战略：九府系目前已在已在12个城市的核心区布局，共计14座九府系产品。

城市府系拿地则：城市府系一般选择一、二线城市核心区域的核心地块，要求周边配套成熟、完善，并拥有稀缺的自然资源、人资源等。

九府系拿地则：九府系产品一般选择一，二线城市核心区或副中心，重关注区位的商业配套，化底蕴，交通便利，自然资源等城市要素布局。而在三，四线城市中，则重城市发展热区域及景观资源区域。

③ 府系销售表现

通过融创中国·府系产品系的项目能级量化统计分析，我们也发现其总价比值（单项目套均总价/所在城市套均总价）与均价比值（单项目均价/所在城市均价）均在城市平均水平之上，且大部分项目的总价比值与均价比值分别集中在（1-3）和（1-2）之间。可见融创府系产品系，以“至臻，致远”为品牌方向，以“客户需求”为导向，持之以恒的为客户专注打造轻奢精品。

2. 府系产品特征

① 府系品牌策略

城市府系是融创“高端精品”战略的重要产品系，早期的该系产品参考了新加坡MARQ公寓的设计，以简洁独特的建筑形体、国际化的色彩搭配、精致的建筑细节为特，在追求空间美学的同时，还以完备的功能来实现各种居住需求。在室内空间环境和现代建筑立面上形成了独特的，带有标识性的品牌特，使其在进入当地市场伊始，就快速完成了产品品牌落地。

九府系作为融创中国重要的产品力标签，传统建筑化理念是其重要的品牌特。该产品系围绕“以水为脉，以府藏景”的创作理念，将现代建筑手法与传统建筑形制相结合，将传统的东方意境与现代生活方式相结合，以营造产品的“符号感、仪式感、品质感“等特征。

② 府系产品策略

城市府系早期产品望江府目，位于具备打造高端项目基础的城市核心区。望江府上市之初，就展现了迵异于当时市场的另一种风格——用现代元素、材料，借鉴造园手法，打造出现代风格的高端产品。此后，在候潮府的打造过程中，又提出了“让居住回归生活本源”的产品主张，并深化了“城市府系”产品的标准概念。同时，候潮府也是融创归心高端生活价值体系的首个落地项目。

融创九府系强调府式产品的正统性和化的传承性，将中国传统化与现代生活融为一体。从九府系的整个发展历程来，九府系的产品底层逻辑是：“以新东方之道，应新中产之需”，在现在生活住区，重拾东方明和美学精髓，将其融于现代建筑手法之中，满足当代国人的化诉求。

3. 府系经典项目：杭州候潮府

候潮府位于钱江新城板块核心地段，直线距离杭州市政府及西湖约3.4KM，项目区位价值高。候潮府作为杭州最核心区块钱江新城的引领之作，产品形象希望传递给外界的息是新锐、时尚、价值感。

同时，通过对伦敦海德公园一号和新加坡爱马仕公寓的研究发现，住宅建筑的发展有重回现代风格的趋势。住宅科技的发展对建筑形式与功能的匹配提出新的要求，现代风格的住宅形式追求建筑功能与形式的统一，更利于住宅科技的使用。

据此，候潮府设计阶段以海德公园一号和爱马仕公寓为蓝本，结合国内的施工技术、工艺及项目投资水平，采用新一轮的创现代立面风格，形式洗练、细节考究，石材、金属和玻璃的运用，带给杭州豪宅市场新方向；轻装饰、重功能、适度投入、效果好。

4. 府系经典项目：贵阳九樾府

融创九樾府作为2017年融创入黔的第一个作品，位于贵阳市观山湖区核心金融会展区域，项目建筑面积约111万平方米，建造建筑面积约100-170㎡府院高层，建筑面积约165-330㎡墅级洋房。在贵阳开创了新东方府院产品先河，引起业界一片好评。整个项目新东方的建筑风格，即保留了传统中式建筑的精髓与意念，又带有现代西方设计的内涵与韵味。