上海最神秘的豪宅都在一条路上，这次被我们一锅端了

在上海，浦东到黄浦江这一段的很多马路都是比较重要的通道，但是就在这么多重要通道中有这么一个存在，经历了多次大规模施工，也多次被称为进入交通“史上最困难期”，这个特殊的交通存在就是：

——“浦东大道”

01

浦东大道的那些“封闭”史

2008年6月9日：市公安交通管理部门即宣布，因东西通道浦东段项目即将开挖主线，从当天起，对陆家嘴地区部分道路实行机动车单向通行等临时交通组织措施。

2009年4月30日：上海公安部门又宣布，因浦东东西通道当天启动第二阶段施工，浦东大道进入首次封闭施工，38条公交线路临时改变路线。

2010年：东西通道工程小陆家嘴施工赶在当年3月底前完成主体结构，浦东大道也在5月世博会开幕前全部“还路于民”。

东西通道工程建设指挥部相关负责人当时曾介绍说，到世博会闭幕后，再开始第二阶段的建设，包括东西通道和轨交14号线合建部分。

2011年4月2日：有关部门宣布，浦东大道(龙居路至金桥路段)拓宽工程即将施工，部分路段的机动车道由先的双向6车道，缩减至双向3车道。

2014年11月29日：东西通道和轨交14号线合建工程将开建，届时浦东大道（浦东南路-歇浦路）段将封闭道路施工，仅保留两侧5-7米通道，供沿线居民、单位的车辆行人通行。浦东大道（歇浦路-居家桥路）占用部分道路施工。30条公交线路因此改道。

至2014年末起，浦东大道沿线几乎进入全面封闭期，工期之长涉及之广周围倒了一批又一批的商家饭店就知道了。

对外一直传说2020年会全线贯通，掐指一算，距离浦东大道解除封闭还有一年时间了。

虽然说一直在维修施工，但是耐不住“浦东大道”在浦东滨江沿线的交通地位，这两年，沿街住宅土地逐渐拍出，然后一个个宜居高楼拔地而起，浦东大道的价值已经不可比拟。

02

浦东大道边那些买不起的项目

最近这段隐匿了许久的豪宅区，传说有网红盘陆续传出有最新动作。为了各位买房大佬们，就实地去了一趟浦东大道。

Ps：我去的浦东大道部分段是4号线浦东大道站——杨浦大桥

真的是“不去不知道，一去吓一跳”。我大致将沿线的楼盘分为了“已经卖完的”和“将要开盘的”为大家一个个（ps.地产尚海郦景有房子在卖，但是预计年末会有最后一批房源推出，就算在将要开盘的里吧）

我们先来一下没有房源的（因为都卖完了，你如果有想法就要等个2年左右的二手房了，所以呢就不说太多）！

1.九庐

九庐，顾名思义，一共有9栋楼，2018年10月26日的时候开盘了，截止到目前房源已经全部卖完，均价在12万/平米左右。

至于户型呢，93平米的1房，151，156平米的两房，173平米的3房，246平米的4房，还有296，365平米的都有，也就是总价在1000万——5000万左右。

了上图，项目周边涵盖办公、酒店、商业及化中心等，未来可以形成全业态大型城市综合体。

虽然没有售楼处，也没销售员带进小区观察具体的情况，但是还是能从外面到，9栋楼基本都要快封顶了，预计在明年能够竣工。

小区内部楼栋是呈现错落式的排布，再加上小区和黄浦江中间只有个不足5层楼的老式建筑遮挡，所以每栋楼的高区基本都是真·江景房。

2.陆家嘴壹号院

陆家嘴壹号院是融创集团在上海的第二座“壹号院”产品，要知道在地产界，该产品一直都是高端品质的代表作之一，所以从产品质量等方面肯定是优良的。

在2018年9月28日，陆家嘴壹号院推出了最后一波房源，户型为170-251平米大平层和498平米顶楼复式、均价在12.8万/平米，一共110套房源当天全部售罄，其中价值8900万的顶楼复式是以一次性付款的方式售出的！一次性付款！一次性付款！

有个题外话，陆家嘴壹号院项目是《我的前半生》中靳东家的取景地。

小区内所有楼栋都已经建成，就等着业主入住啦！

3.中企滨江悦府

这个项目呢，就在陆家嘴壹号院斜对面，但是呢？项目连售楼处都没造好，啥都没有。

但是项目一共只有3栋楼，项目和黄浦江之间仅仅有一块待施工的土地，据不可靠消息，那块地未来会用于商业或者写字楼的建设，但是至少从现在来，中企滨江悦府算是能到黄浦江的“真·江景房”。

其他信息还需要等售楼处开放了以后才能得知。这里就不加揣测。

好了，下面就是最主要的一部分了，下面要介绍的就是那些即将或者是未来要入市的项目了。

03

3个豪宅年底推新入市

1.万科翡翠滨江

为什么先说万科翡翠滨江呢，因为它预计将在11月底12月初推出3期房源，是这个项目最后一批房源！划重，最后一批！

然后提醒一下前去房的买房者，万科翡翠滨江的三期和之前的一期二期不在一起，具体在哪里？请下图！别走错咯！

从地理位置上来讲，三期相对来说更好一，几乎和黄浦江直接对接。

另外三期项目是由国际知名建筑大师罗伯特斯特恩、园林大师劳里欧林、设计大师劳伦斯一起设计完成的，在设计感上更加高端上档次。

项目外立面是以米黄石作为基础，采用法国罗浮宫石材质，质地之好可以与国外的一些地标建筑媲美。

此次预计会推出240-300平米的大平层，价格套数等都要在项目取得预售证后才能得知。相信以万科翡翠滨江一期二期的产品认可度，三期也会是优质的良心房源。

2.地产尚海郦景

2017年的上海销冠项目——地产尚海郦景也将迎来它的最后一批房源。

没错，你没错，也是最后一批房源！

具体开盘时间预计在2018年年底，当然还是需要等预售证拿到才能对外公布类似于均价之类的信息，但是这批房源预计有400余套，不乏有楼王位置的优质房源。

据售楼员小吴透露，项目截止目前，认筹情况很好，因为之前开盘打造下来的口碑和产品认可度，开盘时大概率会出现有人摇不到号的情况。（一切都是售楼员小吴所说，我们概不负责！^_^）

虽然说价格暂时没有具体的，但是售楼员心中有了一个预估价——10万/平米。

相比附近的陆家嘴壹号院、九庐、万科翡翠滨江，在价格上都便宜了不少，虽然说品牌地段上有一定的不足，但是还是有一部分其他因的。

（1）项目地块是海事大学所有，由海事大学转让并由开发商开发，拿地的付出上没有那些参与土地竞拍的成品来的多。

（2）地产集团是国企，开发的项目严格受到国家调控影响，再加上现在楼市下行和限价令因素。

（3）房源为毛坯交付，而其他项目都为带装修交付。

万科翡翠滨江和地产尚海郦景都已经是老盘了，在网络上能找找非常非常详尽的资料，我就在这里不多说。

3.恒大滨江华府

这个项目是我第一个去的，为什么最后一个说呢？因为项目是许家印老板的，据说项目里面有两套房子是留个许家印老板和——马云“大魔王”的。

上图就是项目的沙盘图，不多就2栋楼，每栋楼都是32层，2梯3户，每栋楼最上面的6层楼都是做成了复式来交付，当然都是精装交付。

项目主打的户型是“古典装修风格”的338平米、“巴洛克装修风格”的432平米和“新中式装修风格”的504平米，据售楼员透露，均价在12万/平米以上，当然是根据楼层的一房一价，物业费预计为10元/平米/月，车位配比为1:3。

项目外立面采用石材，小区内部有一个地段内少有的大型的下沉式皇家园林，未来会有高端咖啡厅、红酒坊、健身中心等配套。

具体的信息还是要等项目拿到预售证以后才能得知。下面是恒大样板间美图，请欣赏！

04

豪宅卖出去一套少一套

2018年受制于整体楼市下行的影响，上海楼市无论是一手房还是二手房都不是很好。

但是限价令的出台导致了豪宅的异军突起，本高不可攀的上海滨江豪宅直接变得接地气一了。

中粮前滩海景壹号入市——售罄，晶耀名邸入市——售罄，前滩东方逸品入市——售罄，另外上中提到的九庐入市——售罄，陆家嘴壹号院入市——售罄。

这都是摆在眼前的事实，很难想象上海的有钱人是多么的疯狂！就如地产尚海郦景的销售员所说，项目不愁卖！

万科翡翠滨江——最后一期，地产尚海郦景——最后一期，恒大滨江华府——整个项目就只有100多套，难不成还能多期入市啊！

“上海的豪宅不怕卖的贵，就怕买不到”，卖掉一套就少一套。

所以如果对滨江豪宅有想法的伙伴们，可以提早开始房了！

好了，不多说，结尾配张图表达我此时内心的想法吧！