万科碧桂园都在拼命发债 房企又迎来了救命钱

10月以来房企的融资似有回暖象。近期以来，多家上市房企密集公告发债计划。

最近几天，【阳光城(000671)、股吧】(000671,股吧)、中海地产、越秀地产等房企相继公告债券发行成功。

其中，融资规模最大的为中海地产，发行债券规模为35亿元，最终票面利率为4.00%。克而瑞研究中心数据显示，9月房企平均融资成本升至6.91%，中海地产4%的票面利率明显低于上月平均值。

此外，越秀地产15亿元规模的票据发行利率最低为4.24%。广州（楼盘）城建15亿公司债最高票面利率为4.25%。

不过，阳光城的融资成本依然在高位，阳光城10亿元规模债券超额发行，实际发行规模为11亿元人民币，不过票面利率为7.50%。此外，【云南城投(600239)、股吧】(600239,股吧)置业20亿元债权融资计划的票面利率也达到了6.3%。

不久前，与阳光城此次超额发债形成对比的是，不久前，阳光城母公司阳光集团的10亿公司债未能尽收货3.75亿发债规模，未能达到满额发行。相较于发债遇冷的问题，更多的房企在今年遭遇发债中止窘境。

今年以来，房地产市场调控未有放松迹象，随着去杠杆政策的不断加深，房企融资渠道也在不断收紧，发债中止的情况也在显著增多。不久前，上交所终止了雅居乐集团团拟非公开发行的2018年公司债券。近一两个月以来，合生创展100亿元规模的住房租赁专项公司债券、中骏集团40亿元规模公司债券均终止发行。

受限于融资渠道收紧，房企目前的融资仍以发行公司债为主。尽管融资环境持续收紧，但资金承压的房企不得不继续从外部举债。

除了【陆家嘴(600663)、股吧】(600663,股吧)、新城控股抛出发债计划外，龙头房企万科、碧桂园也抛出发债计划。万科昨日公告拟发行规模为不超过20亿元债券，票面利率询价区间为3.50%-4.80%。万科表示该债券的募集资金拟用于住房租赁项目建设及补充营运资金。

不久前，万科还曾发行一期超短融。发行金额为10亿元，募集资金已于10月12日到账。该超短期融资券发行总额10亿元，票面利率3.13%，期限188天。

另一龙头房企碧桂园附属广东腾越建筑工程有限公司也抛出规模为30亿元发债计划。而在今年上半年，碧桂园200亿元额度的公司债被中止发行。

不过，中小规模房企仍然面临发债难题。不久前，上交所终止了雅居乐集团团拟非公开发行的2018年公司债券。近一两个月以来，合生创展100亿元规模的住房租赁专项公司债券、中骏集团40亿元规模公司债券均终止发行。

10月以来，房企已累计公布了超过200亿人民币的发债计划。近日房企密集发债能否让10月份整体行业融资态势回温呢？

同策研究院数据统计显示，9月份40家典型房企的融资总额创下2018年历史融资额度新低，融资总额为443.11亿元。融资额创下新低同时，房企融资成本还在上升，克而瑞研究中心数据显示，9月房企平均融资成本升至6.91%。

融资成本高企，融资阻力依然是高悬于房企头顶的紧箍咒。进入9月以来，房企销售数据不如从前，这也或将直接影响房企的销售回款，此外，下半年部分房企进入债券兑付期，还将面临偿债压力，资金将进一步承压，现金流和债务问题依然如影随形。

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