阿龙的围脖001
近期，位于【陆家嘴(600663)、股吧】滨江金融城的九庐刚刚结束认筹，首套850万的验资金额着实让很多陆家嘴的白领们望而却步，就连不少有钱人也纷纷吐槽，这个资金门槛实在是有高。
不过比起陆家嘴的汤臣一品、中粮海景壹号等豪宅，这个位置卖12.8万元/平左右的均价很多网友都觉得其实好像不算贵，甚至居然还会觉得“有便宜富豪了”。
九庐外景图
但是对于陆家嘴的很多上班族而言，这个价格其实真的还是很贵啊！
那么对于陆家嘴上班的普通购房者而言，陆家嘴周边究竟有哪些值得关注的购房区域？那里的房价和小区又如何呢？
小编专程深入陆家嘴周边各个板块，为大家带来最贴心的置业攻略，敬请期待~
这一期，小编就沿着九庐门口的昌邑路一路西行，来到了洋泾板块。
距离陆家嘴不到4公里 紧邻2大国际社区
洋泾板块位于浦东内环内的东北角，距离陆家嘴中心区域不到4公里，算是浦东比较老牌的住宅区，其中也不乏二手商品房小区。洋泾板块以民生路、杨高中路、内环和黄浦江为界，紧邻源深和联洋2个高档住宅云集的板块。
洋泾板块区位图
洋泾板块虽然位于内环内，但是由于板块内仍有少量尚未搬迁的厂房和少量荒地，因此板块受关注度一直不高，因此房价自然也就没有那么的离谱。这也是小编第一个就向大家介绍洋泾板块的重要因。
洋泾板块俯瞰
已有2条轨交 2年内再增2条
与此同时，洋泾板块的未来发展也是重重。目前板块内已有6号线和9号线2条轨交线路途经，此外轨交14号线和18号线都已在如火如荼地建设当中，预计2020年年内有望通车，届时洋泾板块的对外交通也将十分发达。
建设中的18号线工地
说了这么多，洋泾目前的房价究竟又如何呢？
板块房价差距悬殊 总体不算离谱
据小编从当地中介了解，洋泾目前大体分为北洋泾和南洋泾2片，大体以张杨路为界。各个小区的房价受学区、房龄和距离地铁站位置的影响较大，房价差也很大。大体上该地区的房价由6.5万元/平至9万元/平左右不等，相比不远处陆家嘴的九庐9.8万-15万元/平的单价着实要便宜很多。
洋泾板块内的泾南公园
南洋泾的学区要比北洋泾更加丰富，又由于南洋泾更靠近著名的联洋国际社区，因此南洋泾的整体社区环境较北洋泾也略好一些。
其中，单价6万多的小区大多为上世纪80年代建造，房屋较老且没有优质学区，因此并不算很受欢迎。
洋泾板块内的老小区实景
比较受欢迎的商品房小区包括弘扬沁园、金羽名庭等单价大多在8万元/平左右，以90-100平左右的2房较多，总价多在800-900万元/套之间。另外还包括东方中华园这样的高绿化率小区，单价大约在9万/平左右，总价大约900-980万元左右，同样也比较受欢迎。距离地铁站的步行距离大多在600米以内，出行非常方便，房龄大多在10-15年左右，车位比较紧张，但包月停车费和物业费普遍比现在的新建商品房小区要便宜很多。
金羽名庭小区实景
小区绿化率普遍高于现在的一手房
值得一提的是，由于这些商品房小区大多建于上海商品房市场蓬勃发展的时期，当时各个楼盘之间竞争激烈，因此各个楼盘在绿化上都下了不少的功夫。因此洋泾的很多楼盘都是上海为数不多的园林社区，小区环境优美，绿化率比现在的新建商品房都要高很多。比如东方中华园就能算得上是整个洋泾地区绿化率很高的小区。
东方中华园小区实景
板块成交稳定 未出现大幅降价
另据中介的工作人员介绍，虽然今年上海二手房的成交量整体下滑，但洋泾板块近期的成交依然比较稳定，只是成交周期稍有拉长，并没有出现房东急卖而超大幅度降价的情况。即使着急出售，降价的幅度也是很有限的。
南洋泾学校资源丰富 学区划分有讲究
另外，由于南洋泾地区教育资源更为丰富，其中不乏浦东新区比较有名的学校。因此，不少本居住在北洋泾的居民在小孩上学后也会考虑将房屋置换到南洋泾地区。需要注意的是，南洋泾地区因为学校众多，所以不同的小区对口的学校也各不相同，需要购房者仔细考察对照各校最新的招生政策。
进才中学北校实景
板块商业较为分散 高端消费需前往邻近板块
不过，由于是浦东发展较早的居住区，洋泾在商业方面并不算发达，板块内长时间以来都没有非常大规模的商业综合体。直到今年才有一处名为旭辉置地广场的商业综合体开业，目前还有部分铺位在招商。
旭辉置地广场实景
但因为板块目前对外交通已比较便捷，板块内的居民若有比较高大上的娱乐和购物需求也可以前往邻近的源深、联洋甚至陆家嘴、八佰伴商圈解决，距离也并不算很远，选择的余地还是很大的。
这样来，洋泾板块的房价也并不算特别离谱，同时社区的环境在陆家嘴周边地区乃至整个内环内区域中都算是比较好的，因此对于在陆家嘴上班的改善型购房者来说仍然是非常值得考虑的地区之一。
另外小编也了解到，目前选择洋泾的商品房小区的购房者中有不少都是喜欢旁边的联洋社区，但因为预算不足只能退而求其次才买在洋泾地区。而很多居住在洋泾板块商品房小区的居民在房屋置换时，也会优先考虑换到联洋板块更高档的小区中。
因此，洋泾板块也可以说是联洋社区的一个“大备胎”。
下一期，小编也将深入联洋国际社区，带大家领略上海名副其实的著名国际社区的魅力，敬请期待~
---END---
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今天银行行业在涨幅排行榜排名第19，江恩周天时间循环线显示近期时间窗5月3日
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12.8万/平的九庐你觉得很便宜？ 二手房了解一下好吧
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不过比起陆家嘴的汤臣一品、中粮海景壹号等豪宅，这个位置卖12.8万元/平左右的均价很多网友都觉得其实好像不算贵，甚至居然还会觉得“有便宜富豪了”。
九庐外景图
但是对于陆家嘴的很多上班族而言，这个价格其实真的还是很贵啊！
那么对于陆家嘴上班的普通购房者而言，陆家嘴周边究竟有哪些值得关注的购房区域？那里的房价和小区又如何呢？
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这一期，小编就沿着九庐门口的昌邑路一路西行，来到了洋泾板块。
距离陆家嘴不到4公里 紧邻2大国际社区
洋泾板块位于浦东内环内的东北角，距离陆家嘴中心区域不到4公里，算是浦东比较老牌的住宅区，其中也不乏二手商品房小区。洋泾板块以民生路、杨高中路、内环和黄浦江为界，紧邻源深和联洋2个高档住宅云集的板块。
洋泾板块区位图
洋泾板块虽然位于内环内，但是由于板块内仍有少量尚未搬迁的厂房和少量荒地，因此板块受关注度一直不高，因此房价自然也就没有那么的离谱。这也是小编第一个就向大家介绍洋泾板块的重要因。
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已有2条轨交 2年内再增2条
与此同时，洋泾板块的未来发展也是重重。目前板块内已有6号线和9号线2条轨交线路途经，此外轨交14号线和18号线都已在如火如荼地建设当中，预计2020年年内有望通车，届时洋泾板块的对外交通也将十分发达。
建设中的18号线工地
说了这么多，洋泾目前的房价究竟又如何呢？
板块房价差距悬殊 总体不算离谱
据小编从当地中介了解，洋泾目前大体分为北洋泾和南洋泾2片，大体以张杨路为界。各个小区的房价受学区、房龄和距离地铁站位置的影响较大，房价差也很大。大体上该地区的房价由6.5万元/平至9万元/平左右不等，相比不远处陆家嘴的九庐9.8万-15万元/平的单价着实要便宜很多。
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其中，单价6万多的小区大多为上世纪80年代建造，房屋较老且没有优质学区，因此并不算很受欢迎。
洋泾板块内的老小区实景
比较受欢迎的商品房小区包括弘扬沁园、金羽名庭等单价大多在8万元/平左右，以90-100平左右的2房较多，总价多在800-900万元/套之间。另外还包括东方中华园这样的高绿化率小区，单价大约在9万/平左右，总价大约900-980万元左右，同样也比较受欢迎。距离地铁站的步行距离大多在600米以内，出行非常方便，房龄大多在10-15年左右，车位比较紧张，但包月停车费和物业费普遍比现在的新建商品房小区要便宜很多。
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小区绿化率普遍高于现在的一手房
值得一提的是，由于这些商品房小区大多建于上海商品房市场蓬勃发展的时期，当时各个楼盘之间竞争激烈，因此各个楼盘在绿化上都下了不少的功夫。因此洋泾的很多楼盘都是上海为数不多的园林社区，小区环境优美，绿化率比现在的新建商品房都要高很多。比如东方中华园就能算得上是整个洋泾地区绿化率很高的小区。
东方中华园小区实景
板块成交稳定 未出现大幅降价
另据中介的工作人员介绍，虽然今年上海二手房的成交量整体下滑，但洋泾板块近期的成交依然比较稳定，只是成交周期稍有拉长，并没有出现房东急卖而超大幅度降价的情况。即使着急出售，降价的幅度也是很有限的。
东方中华园小区实景
南洋泾学校资源丰富 学区划分有讲究
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旭辉置地广场实景
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另外小编也了解到，目前选择洋泾的商品房小区的购房者中有不少都是喜欢旁边的联洋社区，但因为预算不足只能退而求其次才买在洋泾地区。而很多居住在洋泾板块商品房小区的居民在房屋置换时，也会优先考虑换到联洋板块更高档的小区中。
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