挤破头也买不到前滩？旁边便宜200万的高端盘了解下！

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一个在地产圈摸爬滚打12年的小伙伴

现在上海最红的购房板块莫过于前滩了！大家都普遍感叹：前滩的房子抢不到抢不到抢不到抢不到！！！

房姐今天和大家聊的这个盘，离前滩板块非常非常得近！已经开发了超过十年，约50万方的社区体量，算是超级大盘了。而且还有上车机会~

这样项目叫做——

相信大家或多或少都有被安利过这个盘！首先送上房姐的完整评测

以上结果由房姐实地探盘后计算得出

评测后，这个盘拿到85分（满分100分）。以下是房姐实探内容！

前滩向南3.8km 交通太方便

一品漫城·尚郡位于浦江镇芦恒路，靠近浦星公路。走南北高架转济阳路到售楼处需要约35分钟左右的车程，还是相当便利的。不过南北高架大家懂的，早晚高峰那叫一个堵！幸好房姐避开了高峰时段~

探盘路线

如果走中环转外环到楼盘也很快，而且中环、外环也没南北高架那么堵。

楼盘距离8号线芦恒路地铁站约1.1km，要步行10-15分钟左右。小区门口就是在建的浦锦路，等贯通后，到前滩核心位置直线距离仅约3.8km，一路直达，比坐地铁还方便~

项目周边交通配套图

据了解，楼盘周边还有在建的机场联络线，可以直达迪士尼、浦东机场；部分线路段已经通车的BRT快速公交直达前滩、世博等区域！

机场联络线站图

能得出，目前浦江镇的交通规划越来越成熟，一品漫城·尚郡算是处在了一个比较核心的地段，去哪儿都比较方便~

因为小区门口正在道路施工的缘故，现在路面尘土飞扬。而楼盘的交房时间是明年的9月份，所以交房后一小段时间内可能会有影响。但是等到浦锦路贯通后就完全不用担心啦！整条马路会很宽敞整洁~

楼盘外景实拍

离前滩2站地铁 房价便宜200万

房姐问过粉丝们，全上海最热的板块是哪里？10个人里面有11个人会说是前滩！前滩！前滩！

前滩被定位为“第二个【陆家嘴(600663)、股吧】”，将打造成上海新的“世界级中央商务区”。前滩的发展，已经带动着周边的二手房购房成本突破10万。然而因为限价，前滩今年开出的价格稳稳的被控制在了8万+，以致于“得房率”也是醉醉的~~

前滩楼盘认筹情况

房姐踩完盘觉得，一品漫城·尚郡完全是不输前滩的几个盘的。

其一，前滩规划住宅用地仅约20%，十分有限！而一品漫城·尚郡就是新前滩的CLD（中央居住区）。现在一品漫城和前滩的关系就像当年的陆家嘴和联洋（联洋就是陆家嘴的外溢区域）。楼盘所在的浦江板块直接受到前滩的辐射，规划利好不断，有很强的升值空间。

其二，当然也是价格因素。前滩的盘基本都上8万，人家卖的就是规划，卖的就是未来，所以哪怕楼盘位置不好，户型有瑕疵，周边配套不完善，照样还是有人买单。

区域房价情况

一品漫城与前滩2站地铁，均价却比前滩的盘便宜了2万+，一套100㎡的房子总价能省200-300万，户型方正，品质感强，性价比已无须多言。

同时现在上海，新盘被严格限价，一品漫城，本也应是7万+的产品，现在卖6.5万。

一品漫城对面的地块，2017年3月由融创以7.7万/平的楼板价拍下5.37万方宅地，楼板价就已经超过了新房价格！据说融创想卖13-15万的... 一品漫城现在真的算价格便宜的了~

其三，一品漫城所在的浦江镇品质住区，早已入驻了万科、保利等大量高端品质楼盘，而且都主打别墅，整个板块容积率≤1.4，绿化率≥35%，着就感觉很高大上！

绿地规划图

其四，楼盘周边规划了一块相当于2个世纪公园大小的超级生态绿地！今后这边的居住环境相当不错。

压轴之作有啥超越以往的亮？

正是因为项目体量大，所以每年都可以持续性的开发，五期作为收官之作，还是有很多新的亮的~

项目规划分布图

首先，地下车库用了环氧树脂，很明显停车位和出行位用了不同的材质。而且车位比史无前例地达到了1:1.8！！！这比例在住宅区极少见~ 大概一品漫城业主都很土豪吧，80%的家庭都有第二辆车的需求~

停车库实拍

出了地下车库是五期的17栋小高层，密度1.4，这在纯高层社区里面算是比较低的了。最后在售沿街的7栋楼，户型98㎡两房两厅一卫，120㎡三房两厅两卫。

沙盘实拍

楼盘拥有超大楼间距，地上、地下双大堂，一梯一户私家电梯厅，堪比豪宅配置了！

电梯厅

有别于前几期，这次的98㎡户型也很有特。客厅、卧室全朝南、全飘窗！整个排布上把生活区全部放在了南面，功能区全部放在了北面，这样的格局下生活品质系数是极大的提升。

98㎡户型图

为了强化南北通风的概念，北面还排布了北阳台，所以户型的居住体验效果是非常好的~

120㎡户型也做到了三开间朝南，还做了270度的飘窗设计，保证了采光度。前几期的115㎡三房只有一个卫生间，这次也是升级成120㎡双卫。

120㎡户型图

样板间实拍

门锁也升级为蓝牙指纹密码锁，窗户设计为内遮阳，而且新增新风系统。这些小细节虽然比较容易被忽略，但是却非常实用。

门锁

项目本身品质比较高，是周边唯一的一个双会所社区。之前一个位于一期社区内，将室内泳池、篮球场、健身、酒吧、商务会所集于一体为业主提供休闲服务。此次五期的会所也将会延续之前的功能。并且两个会所的面积都在3000平方以上，让业主的闲暇之余有更多的娱乐休闲。

健身房

楼盘还自带商业街，不过比较靠近一期、二期，主要以小型饭馆、商超为主，对于朝九晚六的上班族来说还是很便利的。

自带商业街

小区有自建的闵行区一品漫城幼儿园，黄浦一中心世博小学，上学十分便利。另外两所对口学校也已敲定（上师大三附小、上师大三附中），预计分别在2018年和2019年建成。

唯一遗憾的一是，这个超级大盘目前是最后一批房源在售了，卖完之后就没有一品漫城六期、七期了...

总结

一品漫城·尚郡总体来，占据地理位置的优势，交通便利，规划上依托前滩辐射的利好，楼盘整体性价比较高。

项目自带商业街，能满足日常所需。周边大面积待建空地，有规划造别墅的，也有造商业的，但短期内应该不会有太大的变动。不过就像前滩一样，这么好的规划，实现是早晚的事~

总价575万起，适合改善型家庭，户型、设计、品质感都非常不错。刚改的价格买高端的楼盘。目前仅剩最后的少量房源在售了！

房姐觉得，与其手握首付却抢不到前滩的房子，不如向南3.8公里，不仅可节约200万，还能买到高品质的住宅，生活品质上也提升一大步！

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