Mr__Moonlight
原创出品
作者你赚得多
一位20年以上房产从业经验+A股、港股投资达人,关注我,每天分享多篇房产+财富干货,让你跑赢“同龄人”!
在国内,“顺丰控股”作为A股的知名企业,应该是“家喻户晓”,而其子公司“顺丰房托”知名度则远远比不上父亲“顺丰控股”。
“顺丰房托”按2023年4月21日收盘价计算,股息率达到9.73%,看起来应该还是相对不错。
从营业收入来看,由2021年的244274千元大幅上升至2022年的421469千元,上升幅度是73%。增长的主要原因是房托在2021年成立月份为4月,营业收入从4月29日才开始计算,2021年低基数并非全年的实际营业收入。
从归母净利润来看,由2021年的174271千元上升至2022年的192370千元,升幅度是10%。增长的主要原因也是2021年低基数并非全年的实际营业收入。
由此可见,归母净利润的升幅远远少于营业收入的升幅,对于营业收入的增加原因,2022年报是这样表述
至于归母净利润升幅大幅落后,只能解释为长沙物业的收购价可能过高。日后如有时间,我会专门出一篇《复盘顺丰房托收购长沙物业》。
顺丰房托还是有不少优点,本文就不再展开。在此说说本人的几点担忧之处。
1、资产负债率较高
在香港上市的房托中,除了越秀房托和招商局房托外,顺丰房托2022年的资产负债率最高。
2、融资利率较高,财务支出较大
在香港上市的房托中,除了越秀房托外,顺丰房托2022年融资利率最高,导致其财务成本比2021年大幅提升。
3、有未来供股的可能
2022年报是这样表述
一方面自己的资产负债率已经处在相对高位,另外一方面,还要加速投资组合增长。连年报都说明“以审慎及有序的方式于资本市场集资”。
补充说明
1、以上观点难免有所错漏,请各位切勿对号入座,更不要作出任何投资决定!如有违反,风险自担。
2、“赠人玫瑰 手有余香”,如果本文对你有所帮助,欢迎转发、评论、点赞。
$领展房产基金(HK 00823)$、$冠君产业托(HK 02778)$、$置富产业托(HK 00778)$、$越秀房产托基金(HK 00405)$、$陆家嘴(SH 600663)$、$中国国贸(SH 600007)$、$阳光房产托基金(HK 00435)、$顺丰房托(HK 02191)。
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Mr__Moonlight
“股息率近10%的顺丰房托”,真的这么香吗?
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作者你赚得多
一位20年以上房产从业经验+A股、港股投资达人,关注我,每天分享多篇房产+财富干货,让你跑赢“同龄人”!
在国内,“顺丰控股”作为A股的知名企业,应该是“家喻户晓”,而其子公司“顺丰房托”知名度则远远比不上父亲“顺丰控股”。
“顺丰房托”按2023年4月21日收盘价计算,股息率达到9.73%,看起来应该还是相对不错。
从营业收入来看,由2021年的244274千元大幅上升至2022年的421469千元,上升幅度是73%。增长的主要原因是房托在2021年成立月份为4月,营业收入从4月29日才开始计算,2021年低基数并非全年的实际营业收入。
从归母净利润来看,由2021年的174271千元上升至2022年的192370千元,升幅度是10%。增长的主要原因也是2021年低基数并非全年的实际营业收入。
由此可见,归母净利润的升幅远远少于营业收入的升幅,对于营业收入的增加原因,2022年报是这样表述
至于归母净利润升幅大幅落后,只能解释为长沙物业的收购价可能过高。日后如有时间,我会专门出一篇《复盘顺丰房托收购长沙物业》。
顺丰房托还是有不少优点,本文就不再展开。在此说说本人的几点担忧之处。
1、资产负债率较高
在香港上市的房托中,除了越秀房托和招商局房托外,顺丰房托2022年的资产负债率最高。
2、融资利率较高,财务支出较大
在香港上市的房托中,除了越秀房托外,顺丰房托2022年融资利率最高,导致其财务成本比2021年大幅提升。
3、有未来供股的可能
2022年报是这样表述
一方面自己的资产负债率已经处在相对高位,另外一方面,还要加速投资组合增长。连年报都说明“以审慎及有序的方式于资本市场集资”。
补充说明
1、以上观点难免有所错漏,请各位切勿对号入座,更不要作出任何投资决定!如有违反,风险自担。
2、“赠人玫瑰 手有余香”,如果本文对你有所帮助,欢迎转发、评论、点赞。
$领展房产基金(HK 00823)$、$冠君产业托(HK 02778)$、$置富产业托(HK 00778)$、$越秀房产托基金(HK 00405)$、$陆家嘴(SH 600663)$、$中国国贸(SH 600007)$、$阳光房产托基金(HK 00435)、$顺丰房托(HK 02191)。
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