房地产板块之真金——浦东板块

上回说到地产板块的行情方兴未艾。这段时间上涨的都是些小垃圾，连债务都还不上的也涨上了天，胡乱跨界的也涨上了天。这个其实不奇怪，资本市场就是这样的，一个板块崛起的时候，率先上涨的都是些垃圾，因为垃圾里面比较清静，没什么主力机构，便于游资在里面施展。但是，随着行情的深入，垃圾们的使命也就完结了，真正的板块黄金也就到了吹尽浮尘始见金的时候了。

要说起地产板块，最有价值的那部分其实是商业地产。为什么黑石集团肯出巨资买潘石屹的地产，还不是看中了中国商业地产的价值和前景。商业地产都是在一个城市的黄金地段，资产很厚实，收入很稳定，现在又有retis这样的金融产品的加持，得到了新的资金支持。这两年商业地产被压的很低很低。有的商业地产股票的市值还不如自己那个大楼的市价。记得2018年我曾经算过北京城乡的市值居然比自己城乡大楼的市场价都低。

现在我们关注房地产行情，发现商业地产作为房地产的分支，其实还趴在底部。特别是中国最牛的那片商业地产——浦东引领区，更是在历史的底部区域。

一、浦东板块的首秀

国家决定开发浦东新区的时间是1990年的4月，但浦东板块作为股票市场上的一个热点，却是1994年才进入主力的视野。谷主专门查看了&34;二桥一嘴&34;的资料，发现三支股票都是在1993年上市的，当年底，三支股票也出现过一轮行情，涨幅也超过了大盘，然而当时市场一片大好，所以没有引起人们的注意。而到了1994年的9月份，当多数股票开始回落的时候，这三支股票还取得了相当的涨幅。自此以后，浦东板块开始形成，而且外高桥、浦东金桥、陆家嘴，也一直是上海市场著名的绩优股。

二、浦东板块的再秀

2013年，国家决定在上市建立外高桥自贸区，这是中国第一个自贸区。消息一出，外高桥连续拉出了16个涨停。我个人认为在浦东板块的历史上，这次绝对是高光时刻。

三、浦东板块的三秀

实话实说，这是浦东板块失败的一秀，2020年11月，国家宣布要将浦东打造为社会主义现代化建设引领区，但是，消息发布反而成了主力出货的好机会，浦东股没涨多少就夭折了。2021年7月，浦东打造社会主义现代化建设引领区的意见发布，行情也没起来，浦东板块继续随着房地产板块沉沦。

四、浦东板块的内在价值几何

浦东建设引领区政策虽然当时没有引发行情，但是这不是政策没有含金量，而是当时的市场氛围并不支持房地产的行情。

从深圳改革开放四十周年，北京服贸会推出的“两区”建设，再到上海浦东开放开放三十周年，从用词的表述上，最高大上的就是上海，“引领”、“排头兵”、“最重”、“最硬”，这都是唯一的词，期望之殷切，未来之宏大，可见一般。虽然当时没有涨，但是这改变不了浦东未来中国经济龙头的地位，也改变不了外高桥、陆家嘴、浦东金桥、张江高科、上海临港这浦东五虎将的优势地位。它们的基本面普遍优质，有的还可以说是绩优股。它们的位置都是在较低位置，有的还是在历史低位区。这就有了中长期操作的基础。举个例子你就明白浦东板块的含金量了，陆家嘴以旗下的一栋世纪金融广场为核心发行资产支持专项计划，就可以筹集150亿资金，而陆家嘴的市值也就是400亿。

现在房地产翻身了，那商业地产肯定也要翻身，浦东板块，浦东五虎将也绝不会继续沉沦，一个板块一轮行情，最牛的股往往在后面，好饭不怕晚，我认为浦东板块应有百分之五十以上的涨幅，我们拭目以待。