神秘“爷叔”抛售93套陆家嘴房产的抢房大戏，最后全部办退房了 | 小编频道

 作者 | 愉记和愉小编

   出品 | 愉见财经

各位亲，你们还记得前阵子引爆网络的“上海房叔”抛售名下93套陆家嘴房产一事吧？啧啧啧，那时候，各种版本的传奇故事被描述得绘声绘色，有人说这位“爷叔”已经持有这些房子28年了，还有人说“爷叔”这次套现了5个亿！

愉小编一口瓜吃下去，连瓜子都忘记吐了。

不过没多久，媒体就揭开了“上海房叔”的神秘面纱——哪是什么“爷叔”了，是地产大亨“世茂房地产”好伐。

再来，世茂销售的是陆家嘴板块的浦城小区。那啥，“愉见财经”扒了一张图给你，如下。

既视感就是这样滴，这其实是老公房，且总共销售的是96套，并非此前传言的93套。

巴特，以上这些都不是最重要的了，毕竟对我等吃瓜群众来说，这是象征着寸土寸金的——陆！家！嘴！

稀缺资源。

10月15日、16日，就连愉小编这种明显非目标人群的朋友圈里，几乎所有的上海房产中介都在推↓

最终，如上图所示，这96套房子在26小时内，在3万多人的抢购下，卖完了。卖完了……完了……了……

抢到的人如同中了彩票，沾沾自喜，没抢到的人捶胸顿足，抱憾离开。

但是！万万没想到的是！这则陆家嘴抢房大戏在经过近2个月之后又有了新戏码！

12月14日，上海世茂房地产有限公司就浦东陆家嘴板块的“浦城小区”的已销售房源作出全部退房的决定。

原来，大家付款之后想要拿房，却遇到了不同的困难，有的是房子不能过户，大部分业主甚至都无法网签，更有二十多位业主连草签合同都没拿到。

据上海电视台“新闻坊”采访了几位购房者，反馈的情况如下

季女士满心欢喜的买房，产权是世茂集团，我就觉得很放心。10月31号我全款全部支付给到他们，其中79万是支付给上海庆曌公司，说是商务咨询服务费，剩余的300多万，我是打给世茂公司，当天我签的草签合同也被他们销售收走了。

黄女士我一共付了500多万，相当于我的款全部已经付清了，草签合同中，我作为乙方签字了，但甲方没有盖章，销售说他们世茂要收上去的，不可能你一本一本的盖，他要全部一起盖，收据也是要财务集体的盖章，我手里什么都没有现在。

还有一位业主施阿婆表示，她当时是坚持要拿到付款凭证，这才留下了手中的“草签合同”。但是现在还是无法进入下一步流程，因为房产交易中心不给“网签”了。

施阿婆到最后他（销售）才告诉我，不好意思，这批房源可能出现问题了，现在无法网签了！你说这可怎么办呀？我天天哭啊。

有几位购房者略微比上述这些人“幸运”一些，他们拿了合同，办完了网签，但现在却卡在了“过户”。

谢先生我情况比他们好一点，我是在10月27号拿到正式的网签合同，我现在无法办过户和他们欠债有关，因为我看到有个抵押息，是世茂把这96套房子，抵押给了陆家嘴国际托公司，现在只有世茂前去解押还款我才能顺利过户。他们世茂回复我说这个项目，目前被政府叫停了，交易中心拉不出产调，浦城小区90多套房子交易都停止了，我很慌、心里非常不踏实。

上头的这些谢先生，说出了真相原来，世茂集团竟然把这96套房子，抵押给了陆家嘴国际托公司，据谢先生说债权数额在9.5亿元。

一头都开始销售了、一头还抵押着呢，真要叫世茂一声“爷叔”哎，看来这资金链可真是紧啊。

真真是房地产行业的寒冬。

所以，世茂还得还款解押呗，后面才能顺利销售啊。

好在，世茂集团没有回避问题。他们回应称，抵押是盘活公司固定资产的正常融资行为，业主在购买房屋时已被告知房屋处于抵押状态，后续办理过户时可解除抵押后正常办理，抵押原本不影响房屋正常销售及网签。

至于为何最终选择全部退房，世茂称，公司所持有的浦东新区浦城路580弄小区110套房屋，于2021年10月开始销售，随即网上出现各种传言，并影响到后续流程，让世茂感到非常难过和痛心。经世茂多方沟通并慎重决策，非常抱歉地通知浦城路580弄小区购房客户，不得不停止上述房源销售，并将启动善后程序，为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理，对给购房客户带来的不便深感歉意。

接下来，世茂将主动联系购房客户办理解除买卖合同手续，办理地点为浦东新区浦城路580弄小区18号304室。

据第一财经援引世茂苏沪区域相关人士透露，世茂所持有的110套浦城小区房源，全部退房，包括此前已经成功售卖、网签的39套房，世茂将予以一定赔付。

世茂方面并称，“停止销售原因复杂，与托抵押无关，是自查后的综合决定。”（听说是这事闹得有点大，引起了有关部门注意，并要求世茂自查，同时暂停网签。）

而这个自查需要多久？上海世茂房地产有限公司营销经理叶执政表示，大概还需两到三个月。“我们接受业主的退房申请，同时办理退房手续，并给予同期LPR的利息作为补偿。我们也希望能在三个月以后，对坚持购房的客户办理正常的网签和过户，这是我们大家共同想去做的一个事情。如果说三个月之后还不可以网签，我们会通过沟通协商，出具更完善的一个解决方案。”

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