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模拟实盘2021.09.17更新...三次救市?No!

  • 作者:红三阳
  • 2021-09-19 14:44:17
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模拟实盘最新净值119.5万美元,+19.49%。

今日无操作。

封面图片,摄影沧海旭日

国内的房地产市场,最近12年来,已经历了两次救市。

第一次是2009年,4万亿刺激计划。

第二次是2015年,涨价去库存。

一晃,又6年过去了,2021年,某头部房企陷入危机,不少外媒已在担忧中国的雷曼时刻。但是,中国政府此时表现出了少有的定力。

不会有第三次救市了。

自从2017年&34;房住不炒&34;被写入十九大报告以来,人们也曾多次怀疑政府的调控决心。地方政府对于居住用土地供应的暧昧,房企继续加杠杆,中介和投资人联手炒作学区房......

中国地产行业多年领头羊万科喊出“活下去”,来源互联网

特别是,当小心谨慎喊出“活下去”的前领头羊万科2020年营收被甩到第4位的时候(见表一),人们也许再次相,房地产果真是黄金打造的夜壶,那些勇敢加杠杆的房企,似乎又一次赌赢了。

表一,主要房企营收及净负债率

来源综合中房网,新浪财经,贝壳财经

但是,如果你注意到中国金融体系首脑人物的频频示警,你就不会这么想了。

2019年6月14日,第十一届陆家嘴论坛上,银保监会主席郭树清表示,“过度依赖房地产将付出沉重代价”。

2020年12月1日,郭树清在题为《完善现代金融监管体系》的署名文章中警告,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

2021年3月初的国新办新闻发布会上,郭表示,房地产的问题是金融化、泡沫化倾向比较强,再次直言,“房地产是金融体系最大的灰犀牛”。

2021年6月10日,在第十三届陆家嘴论坛上,中国银保监会主席郭树清再次警告,押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。

郭树清押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价,照片来源人民网

对于郭主席的一再喊话,投资人听进去了吗?

遗憾的是,投资人往往不见黄河心不死,不经受惨痛损失,就不会相“房住不炒”。

至于银行,这几年一直在扎紧篱笆,提高二套房首付比例和房贷利率,全国各地严查经营贷进入楼市。深圳严查变相融资和地下房产证券化平台“深房理”。

贷牛鼻子终于被牵住了。

根据去年外泄的一份银行业对某头部房企的曝险清单,排在前面的是民生银行和农业银行,贷款余额分别在200亿到300亿之间。考虑到两家银行的体量,民生银行的净资产5873亿人民币,农业银行净资产更高达2.26万亿人民币,这样的曝险有影响,但不至于伤筋动骨。

另外,这份清单上面并未出现招商银行和平安银行的身影,侧面体现这两家银行的风控和贷款质量高于同侪。

没有救市,也没有雷曼时刻。

万代兰模拟实盘组合


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