深圳二手房纳入调控范畴，年涨幅须低于5％？

深圳楼市再次成为关注的焦。

大约十个小区业主联手“控盘”（可参《他们才是“控盘抬房价”的老司机∣【陆家嘴(600663)、股吧】》），直接导致深圳有史以来第一次对业主“打板子”。

在12月18日出台的“住五条”里，措辞严厉，多部门多举措并举，相没有人敢造次。

更令人担心的是有进一步的调控接踵而至，坊间就传出今天（12月19日），深圳住建局就组织相关职能部门召开了专题会议。

会议的真伪和内容，“火线哥”（DChuoxian）暂时无法求证，这里按下不表，但是号意义是非常明显的。

倒是12月18日深圳卫视播出的一条专题新闻，剧透了政策的动向。

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深圳卫视报道“住五条”

这条官方新闻同时采访了深圳市住建局房地产业处处长李东和市房地产研究中心主任王锋。

报道截图

李东在采访时这么说，按照宏观调控的长效机制要求，它的年增幅不能超过5％；如果涨幅明显超过近期的成交价格，就属于挂牌价格偏高。市民发现这种情况，可以向主管部门投诉。

这里的“它”，显然指的是深圳二手房，调控的要求是，年度涨幅不能超过5％。

报道截图

王锋在接下来的采访中，亦称，“对卖房者也要进行相应的调控，以保证理性的住房交易。这是一个很重要的开头。”

现在的问题是，深圳二手房价涨了没有，涨了多少？

11月全国70城二手房价

国家统计局的数据是， 11月，全国二手房价格上涨城市仅32个，跌至近四年最低。

北上广深四个城市中，北京、广州分别0.4%和0.2%，上海环比上月持平，唯有深圳上涨1.4%，排名全国第三（前两名分别为唐山1.8%、哈尔滨1.5%），领涨一线城市。

11月全国一二手楼价涨幅前五

深圳二手房价环比涨幅已经连续3个月位居全国前五，9月和10月均排名第五，11月排名跃居第三。

深圳二手房价两年变动情况

这个表格就非常清晰了，今年11月，深圳二手房价实现了历史性的突破。

国家统计局的数据显示，以2015年二手房价作为定基，今年11月深圳二手房价同2015年相比，涨幅61.1％。

如果同今年1月份相比，涨幅7％；与去年11月相比，涨幅为6.4％。

今年深圳二手房价能否控制在5％以内呢？

还有一个月谜底就可以揭晓，但是照这个势头下去，“火线哥”着实捏了一把汗。

上面探讨的都是指数的更替变化，深圳二手房价具体是多少，就要本土机构的数据了。

深圳中研究中心月报显示，11月深圳二手住宅成交8013套，为2016年5月以来首次突破8000套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。

二手均价也小幅上升，为55499元/㎡。

分区来，11月各区二手成交均价和成交量都有上升，南山、宝安两区最为亮眼。

南山均价95241元/㎡ ，环比上涨4.1%；宝安均价60336元/㎡，环比上升3.5%。

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