适度的贷款可以活络经济，让有能力贷款的人从银行借到

适度的贷款可以活络经济，让有能力贷款的人从银行借到不需要贷款的存户的资金，买房子来住。
近20年来，房价不断上涨，在上海陆家嘴的高档的商品房基本上是涨了8倍，在陆家嘴的一室户的老房子从20年前的20万不到涨到400万，有20倍的涨幅。这20年来的工资大约涨了4到5倍，中午饭堂吃饭从6元钱涨到18左右，汽车价格基本上便宜了一半。这代表现在买房的人，特别是刚需的买房人，相对其他的消费是更吃力的，所以买房需要动用到六个荷包，不够的再加上房贷。
我国的房价在全球的比较上已经处于高位，房价所得比也比较高，基于一般人的收入增长有限，这必然造成居民在房屋的消费占大头，也必然会挤压到其他的消费项目。
靠买房发财的人，这20年确实是撞了大运了，但是现在还跳进去投资的人，那就是风险有些高了。土地财政的风向开始转变，国家逐步推进房产税，减少地方政府卖地收入的压力。现在上海基本上房价不涨了，小区外的中介小青年总是热情的提醒手上有多合算的房源，相政府也理解靠房产拉动经济的副作用渐渐的要超过正面作用了，毕竟房价最终要跟全球来比较，居民的购买力是有限的，房子可以居住，也可以抗通胀，但如果加入过度的杠杆，甚至提高到了具有良好的投资属性，连银行也重压房贷业务，不但风险高，对实体经济也没有好处，那就有尾大不掉了。
ps:有关于美国的房价在一个正常的年份涨得会有多快？在过去的123年中，美国房价平均增长率为3.07%。在同样的123年中，美国 CPI 通胀率为2.82%，所以美国的房价以高于通胀率百分之0.25%的速度涨了一百多年。一般的常识是房地产是抗通胀的，此言不虚。在扣除通胀率后，房价就基本不涨了。