方升榜 | 2018京津冀人气产业地产运营商15强公布！

经过2周激烈的网络投票，京津冀区域产业园区行业已评选出了他们心目中最为出彩的15家产业园区运营商。

本次投票，在历经11月底的风平浪静后，12月初，排名争夺战正式进入白热化阶段。各大产业园区运营商相继亮出自身企业及产业企业“朋友圈”的深度与广度。人气榜单票数也由此产生了突飞猛进的巨大变化。

《2018京津冀人气产业园区运营商15强》正式出炉！

《2018京津冀人气产业园区运营商15强》以网络投票作为唯一标准，志在真正评选出京津冀产业园区行业最受关注，同时亦是最受行业自身认可的园区运营商。

京津冀人气榜单评

在本次京津冀人气榜单获奖企业中，国控园区运营商中关村发展集团名列榜首。

▲中关村国家自主创新示范区“一区多园”示意图

中关村发展集团隶属于北京国资委旗下，是京津冀区域一家极具代表性的“国控城市发展运营商”。在国家未来超一线大城市的竞争中，中发展集团以“五个一流”为标准，以产城融合推动各园区建设运营，从产业定位、创新发展、转型升级、功能疏解等方面，统筹一级开发、二级载体建设、园区运营及存量盘活等工作。

打造职住平衡的科技新城、创新社区、科技小镇，促进中关村“一区多园”统筹协同发展，为城市发展注入全新的动力。

按照“一园一平台”方向，各园区积极搭建以科学家及领军人才为主体、尊重科研规律、汇聚各类创新要素的支持平台，落地一批研究型大学、创新型企业和国家实验室成果，支持中关村科学城、怀柔科学城和未来科技城建设，改善区域创新创业生态环境。

同时，按照“一园一基金”的目标，中发展还设立专业化园区产业投资基金，形成“孵化+导师+创投”的模式，并建立线上线下联动、孵化投资联动的运营模式，通过强大的资源整合、高效的招商服务、良好的财富管理、创新的金融工具，推动自身从地产开发商向综合运营服务商转变。

02、国本化

▲国本化大厦（国本2049·时尚化科技产业园）

位列第二的国本化产业有限公司，代表着京津冀新一代的商务园区运营商。在新型工业蓬勃发展、技术革新渗透至传统产业、创新回归大都市的背景之下，国本化专注于“化+产业园区投资运营”、“化+主题园区策划咨询培训”、“化+产业基金投融资服务”等业务。通过经验丰富的一流团队，成熟的运营服务体系，重打造“化+”等系列主题产业园区，同时配套创园区企业孵化和扶持企业发展壮大专项基金。

其标志性项目国本化大厦，位于中国首家国家化产业创新实验区——北京市朝阳区CBD-定福庄一带的核心承载区；项目自身定位于集时尚美学、化、科技、传媒等集聚融合的国际时尚化科技产业园区。通过“四位一体”产业增值服务运营体系，整合强势优势资源，融合建设时尚化科技产业园，不断提高产业聚集效应和人才精英聚集效应。

03、中关村协同发展

区域开发企业中关村协同发展位列第三。中关村协同发展投资有限公司，是北京市落实国家京津冀协同发展战略、发挥中关村示范引领和辐射带动作用的重要举措，通过三家股东强强联合、优势互补，着力推进以京津冀为重的区域合作，构建跨区域协同创新链和科技园区产业链，促进首都非核心功能疏解和合作区域产业生态环境提升，推动实现中关村和合作区域的协同发展。

成立以来，公司始终坚持“整合资源、协同发展”的使命和“致力于成为具有全球影响力的科技园区咨询投资领军企业”的愿景，不断深化“中关村推动区域协同发展的科技园区咨询投资平台”的战略定位，探索形成园区“五位一体”规划咨询、园区统筹开发、“中关村协同发展中心”产业综合体项目开发、轻资产运营服务四大核心业务类型。

园区运营商曾先后与天津宝坻和滨海新区、河北正定和涿州、河南南阳、江苏吴中、浙江衢州、福建福清、广东顺德和茂名等全国各地开展区域对接合作，并重推进了宝坻京津中关村科技城、正定高新技术产业开发区、门头沟京西创新中心等合作项目。

04、中国电子系统技术有限公司

中电系统作为新型智慧城市的领航者，具备先进规划和建设理念，开放创新、兼容并蓄，实力打造智慧城市特色工程、精品工程，全面引领智慧城市建设与运营。中电系统依托中国电子产业链资源和区域产业资源，以投资和市场为主要手段，联合多家银行、产业基金共同推动智慧城市健康发展。

▲中电·任丘科技园

中电系统园区业务作为中电系统公司业务转型开拓的一张名片，依托中国电子园区品牌影响力和产业链资源，打造“一平方公里”精品产业园，重提供园区规划、产业招商、园区运营、品牌营销等专业化服务。目前，公司已在邯郸冀南新区、邢台经济开发区等地开园。同时，公司探索“产城融合”园区发展新模式，在沧州任丘经济开发区成功开园。

05、宏泰发展

▲廊坊龙河高新区

中国宏泰产业市镇发展有限公司是土生土长的河北民营企业，以产业升级服务、园区运营和基础设施建设投资为核心业务，经过20多年发展，已成为国内领先的产业市镇综合发展商。作为产业创新的服务商和区域经济的发展者，中国宏泰发展秉持产城融合的系统发展理念，通过创新政企合作的PPP市场化运作模式，探索并建设产城一体化的工作及生活社区，助力城市发展转型升级。

凭借特殊商业模式和突出实力，中国宏泰发展契合国家政策，紧紧把握京津冀协同发展新机遇，以廊坊、石家庄、张家口等现有园区为节，充分发挥产业辐射带动功能，与当地政府合作，提升城市设计、城市规划和产业输出能力，促进区域协调发展。

06、中关村航天创新园

▲中关村航天创新园

北京中关村航天创新园科技发展有限公司，着力开展两类核心业务：一是为航天军工技术与民用技术互相转化提供孵化服务；二是根据自身所处的北京中关村核心创新地带独特区位优势，从政策、息、园区配套等方面为园区内企业及项目提供基础保障服务。

园区运营商致力于中关村航天科技创新园规划建设、经营保障、产业发展，以航天技术转化服务战略为核心，以资产增值服务战略为基础，以航天品牌输出战略为外延，着力打造六大服务平台，产学研合作交流服务平台；航天技术转化创新服务平台；航天技术成果产业化服务平台；咨询与培训服务平台；基础配套保障服务平台；航天品牌传播应用服务平台。

07、三一集团

▲三一集团北京产业基地

三一集团抓住以智能制造为核心的产业升级、以平台驱动为核心的创新升级、以产城融合为核心的城市升级这大三趋势，催生了大量新产业和新业态，聚焦打造智能制造产业平台及跨界整合，以智能制造产业为牵引，引入设计、传媒、互联网方向的优秀项目或精英人才，带动区域产业平台建设，形成跨界创新氛围。在国内建有北京、长沙、上海、沈阳、昆山、乌鲁木齐、珠海等七大产业基地。在海外，三一建有印度、美国、德国、巴西等四大研发和制造基地。目前，集团业务已覆盖全球120多个国家和地区。

08、联东集团

▲联东U谷-北京金桥科技园

联东集团在京津冀区域产业转型升级、从“制造”到“智造”、“工业地产”迈向“产业地产”的大背景之下，园区运营商现已逐渐突破早年以提供物理空间为核心的商业模式。

结合长年积累的专业服务经验与大量客户资源优势，抓住创新发展、产城融合等时代需求，重聚焦战略性新兴产业，并在此基础上，因地制宜，在二线城市采取标准化，一线核心城市则请国际知名的设计师进行个性化的设计升级，增强产业园区对新兴产业的吸引力，并适当提高租金与溢价。同时，联东集团也愈发重视集中发展优质项目和拓展优质客户。

09、北京建设

北京建设（控股）有限公司是北京控股集团有限公司于境外设立的主要从事泛地产类业务经营的上市投融资平台。公司在成立之后透过上市平台融资，先后在中国大陆投资了住宅、商业、物流和工业地产类项目。

10、鸿坤集团

▲鸿坤产业亦庄云时代

鸿坤产业是国内领先的创新产业园区运营商，通过培育特色产业集群，全面融入到区域经济发展和产业升级之中。从园区管理到运营服务，从招商引智到产业链集聚，在促进产业发展方面的高度重视与大胆创新，以鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤旅和鸿坤地产四大业务板块为基础，对城市新兴产业资源进行整合优化，将创新元素与理念融入城市发展，从而提高了城市活力和居民的幸福体验感，真正触摸到了城市运营商的内核所在。

11、亿达中国

▲亿达中国大连腾飞软件园

在国本化之外，亿达中国、中关村航天创新园、中粮置地3家商务园区亦在本次人气榜15强之列。亿达中国控股有限公司是老牌商务园区运营商，过去由中国产业园区名人堂成员——高炜先生操盘，是中国较早致力于产城融合、区域深耕的园区运营商。目前，园区已发展成为国内最具国际化特色、集产学研于一体的专业化软件园区、亚太软件服务和创新中心。在其带动下，大连软件和息服务业成为这座城市的支柱产业和崭新的城市名片。

12、亦庄控股

▲北京亦庄控股

国控园区除中关村发展集团，北京亦庄投资控股有限公司也荣登本次京津冀人气榜单。亦庄控股”）是市属国有企业，经过26年实践，逐步构建起“科技产业投资促进、科技创新成果转化、产业新城开发建设、智慧城市运营服务、城市公共服务保障”五大业务板块，创造性地探索出产业新城运营管理的全产业链模式。

产业服务和产业促进能力成为亦庄控股面向市场的核心竞争力，公司相继建成产业园区、定制厂房、特色楼宇、创新科学园等24个产业促进平台，承载科技创新企业超过2000家，其中“世界500强”企业21家，上市公司40家。

13、电子城集团

▲北京电子城投资开发集团股份

北京电子城投资开发集团股份有限公司是国内专业的高科技创新产业平台运营商。20多年来，通过“市政基础设施建设”、“环境整治”、“旧厂房改造”、“危旧住房改造”、“新产业基地建设”、“数字电子城建设”、“化创意产业扶持”、“区域招商引资” 等八大工程，成功开发运营了多个高科技主题园区项目。

目前，电子城集团正积极凭借自身在“科技创新平台建设”、“产业聚集”及“科技园区运营服务”等方面的核心竞争优势，以“构筑创新发展空间，促进经济转型增长”为使命，力争打造国内科技服务领先及标杆企业。

14、中粮置地

▲北京农业生态谷

中粮置地是中粮集团旗下从事地产开发的专业化公司，秉承“奉献高品质的绿色生活空间和服务，引领时尚潮流的生活方式，坚持“持有经营”和“开发销售”有机结合的“双轮驱动”商业模式。经过多年耕耘，中粮置地已基本搭建起了品类完善、定位清晰的产品线。

15、金科产业

针对产业地产布局，金科锁定了“产业综合运营”的战略思路，围绕产业园区发展战略，通过整合行业内优势企业品牌影响力和产业资源，并进行合资合作、强强联合、优势互补，掌握产业链核心环节，培育自身核心竞争力，实现快速发展。

在“打造新型首都经济圈，建设世界级城市群”的历史机遇下，金科华北区域公司提出“双轮驱动”战略，通过“优布局、强品牌、促规模”的发展路径，打造精品产品，树立金科品牌，建立环渤海发展大格局。

金科产业聚焦中西部和京津冀潜力城市，围绕大健康、科技园区、化旅游三大产业方向，打造“健康科技城”、“健康旅城”两条核心产品线，构建“产业开发+产业运营+产业投资”三大业务模型，培育五大核心竞争力。