首进深圳，泰禾融创等8大外来房企现状揭秘！

近些年，深圳房价持续领涨全国，惹得不少外来房企纷纷抢滩布局，想在炙手可热的楼市分得一杯羹。

来自易居克而瑞数据显示，在2018年1-10月中国房地产企业销售金额排行榜中，TOP20房企基本上都在深圳齐聚。

此外，据楼校长不完全统计，2018年1-10月销售金额TOP20房企中，就有碧桂园、融创中国、绿地控股、龙湖集团、阳光城、中南置地、富力地产、泰禾集团这8家外来品牌房企，从2015年开始陆续挺进深圳。那么，如今这些房企在深圳表现如何？楼校长带你个中奥秘。

收购兼并入深多

楼校长注意到，在传统“招拍挂”方式拿地的难度和成本越来越高的当下，外来开发商进驻深圳，很少出现在公开的招拍挂的拿地现场，而是将目光转向其他渠道，要么选择联合本地开发商，要么以兼并、收购中小房企的模式曲线进入深圳楼市。

比如融创集团在2016年5月进驻深圳时，就是收购了莱蒙国际集团旗下的莱蒙创智谷，也就是如今的融创智汇大厦。

有外地房企表示，由于深圳土地供应量少，外来房企出手的机会就不多，一味地和本地房企通过招拍挂抢地，只会增加拿地成本。

易居房地产研究院研究员严跃进曾公开对媒体表示，在招拍挂市场上的拿地成本较高的情况下，通过买股权获得土地储备的方式，一般成本较低，有利于房企扩张。此外，项目收购也是房企低成本拿地方式，这个主要跟两大因素有关。一是项目收购避免了外部的价格竞争，不会出现招拍挂市场上盲目加价的情况；二是在减税等方面，项目收购的减税力度更大，更容易享受减税红利。

值得关注的是，碧桂园、融创中国、龙湖集团、泰禾集团等8家外来品牌房企在深项目进展还算顺利。

2015年7月，碧桂园以股权收购的方式获取位于深圳坂田中心片区坂雪岗大道和中兴路交会处的两个地块。据其透露，目前，碧桂园在深圳已经储备的项目超过40个，城市更新的储备用地约150万平方米，总货值达到了4000亿元。

2015年，泰禾集团首次在土拍市场拿下宝安尖岗山的2块住宅用地，楼面地价分别为79907元/㎡及51331元/㎡，溢价率分别达177.61%、94.74%。有业内人士称，“土地成本这么高，打造别墅类产品的话，起码要卖到每平米10万以上，才能赚钱吧。”

拿地到现在，已经过去2年多了，尖岗山地块还在挖基坑，进度较为缓慢。深圳新房限价，泰禾尖岗山项目迟迟未能按计划入市，足以说明深圳拿地，并不都是“稳赚不赔”的。截至目前，泰禾在深项目共有3个，2个待售（泰禾深圳院子+信达泰禾金尊府），1个在售（泰禾中央广场）。

龙湖集团，2016年通过获得龙华龙津旧改项目首次进入深圳市场，该项目预计明年推出；2017年5月，再次拿下深圳盐田区沙头角商业地块，目前该地块与首开股份合作开发，首开龙湖天琅，项目已出地面。

而融创中国自2016年入深以来，落有“两”子，在售的龙华融创智汇大厦和待售的坪山项目。

8大外来房企深圳首盘现状

◆◆碧桂园◆◆

入深方式：2015年7月，碧桂园以股权收购的方式获取坂田片区的两个新地块进入深圳。

碧桂园荣汇实景图

入深首盘：碧桂园荣汇+碧桂园阳光苑

楼盘现状：售罄。

◆◆融创中国◆◆

入深方式：2016年收购深圳莱蒙创智谷首次进深。

入深首盘：融创智汇大厦

楼盘现状：在售面积约46-59㎡办公产品（需以公司名义购买），50年产权，3.9米层高单价42000元/㎡，4.5米层高单价48000元/平，预计2019年12月毛坯交房。

◆◆绿地控股◆◆

入深方式：2015年，收购光明区东周片区更新项目股权，开发商为深圳市钰镌龙投资有限公司，是联和国际集团公司旗下分公司之一，在业内并无太高知名度，实力较为一般。

图片来源：光明管理局

入深首盘：绿地新都会

楼盘现状：项目进度较慢，目前已处于停工状态，部分地块已平整土地，另外有部分地块尚未拆迁，一期二期规划为住宅（含底层商业），户型面积主推约80-150多㎡毛坯住宅；三期规划为购物中心、商务产品和办公大厦。

◆◆龙湖集团◆◆

入深方式：2016年通过获得龙华龙津旧改项目首次进入深圳市场。此外，2017年5月，龙湖首次通过公开招挂拍市场竞得深圳市盐田区沙头角商业地块，目前该地块与首开股份合作开发。

地块现状（图片来源：家在深圳）

入深首盘：龙华龙津旧改项目

楼盘现状：项目在挖基坑。

◆◆阳光城集团◆◆

入深方式：2016年，阳光城集团通过其下属全资子公司（深圳市大爱城房地产有限公司）以收购股权的方式获得联城工业区更新项目（深南阳光大厦），是深圳的首个开发项目。

图片来源：咚咚找房

入深首盘：阳光城天悦

楼盘现状：目前，项目在售公寓及办公产品。公寓户型76-108㎡，均价68000元/㎡，带装修阳台，通燃气，层高3.2米；办公产品，户型39-2，的，6㎡，均价86000元/㎡，毛坯交付，层高4.5米。

◆◆中南置地◆◆

入深方式：2015年12月，经过竞争性谈判，中南置地成功与三个村签约合作意向书，正式进入草埔城中村旧改项目。

入深首盘：中南置地草埔项目

楼盘现状：2017年，为加快草埔城市更新项目的运营，深圳中南房地产公司（中南建设于2015年与深圳三瑞公司合资设立的项目公司）引入投资者深圳市和润达投资有限公司共同实施该项目。截止2018年6月6日，中南置地持股变更为18％，深圳三瑞持股15％，和润达公司持股67％。

对于此次引入新的合作方，中南建设表示能够整合多方的资源，加快开发草埔城市更新项目。

2016年9月8日，中南集团在草埔紫荆花园设立的“中南置地草埔项目展示中心”正式对外开放。

◆◆富力地产◆◆

入深方式：2016年，通过收购的方式获得了项目65%的权益，其中下李朗项目（现为梓盛发新天地广场）楼面价7300元/㎡，白泥坑项目楼面价8200元/㎡。

梓盛发新天地广场效果图

入深首盘：梓盛发新天地广场

楼盘现状：据业内透露，富力已经退出梓盛发新天地广场项目，目前楼栋已封顶，未来将推出55-125平1-4房商务办公产品，展示中心尚未开放。

◆◆泰禾集团◆◆

入深方式：2015年12月25日，泰禾通过土地招挂拍市场竞得宝安尖岗山的2块住宅用地（泰禾深圳院子），总价57亿元。2016年，泰禾以57.2亿又获得坪山商业地块（泰禾中央广场），目前在售商务办公产品，均价4.2万/㎡。

泰禾深圳院子地块现状（图片来源：家在深圳）

入深首盘：泰禾深圳院子

楼盘现状：泰禾深圳院子实际是由2个相连地块（泰禾城市花园+泰禾都市花园）组成。拿地2年多，进展缓慢，目前项目已经出地面。

事实上，深圳从来都深得外来房企的喜爱，尤其是近几年，越来越多外来房企进入深圳拿地，并且布局区域大多数是优质地段。

比如，全国销售金额TOP50房企中，金茂于2016年在土拍现场竞得深圳首宗现房销售试地块，即为龙华金茂府，位于上塘地铁站东侧，属于地铁物业，目前项目已封顶脱绿网，预计2019年现房入市。

同样，在龙华区，首创置业在2017年拍下一块商业地。据了解，该宗地紧靠龙华化广场，处于御景尚筑轩与星河iCO之间，距离地铁4号线清湖站仅10分钟路程，周边生活氛围浓厚，商业配套较为成熟。

此外，建发在深圳首个项目——玺园，也位于龙华，紧邻保利天街、星河ICO、壹方天地等商业中心，总体量约为4.11万㎡，产品包括洋房、别墅等，容积率低至1.0，目前该项目展示中心已开放。

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部分资料来源：合一城市更新、网络

整合编辑：买房之前

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