两大国资股东，30亿驰援绿地

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记者/ 钟黛 编辑/ 陈晓平

保交付的关键时刻，国有股东拉了绿地一把。

8月7日，绿地控股公告，两大国有股东上海地产、上海城投，拟分别向绿地提供借款15亿元，借款期限为2年，借款年利率为6%。

借款将以委托贷款方式发放，并由公司提供连带责任保证担保。

“本次交易是国有股东支持公司发展的有力举措，为保交付、稳民生等工作提供有力支撑。” 绿地控股在公告中表示。

股东强援

目前，绿地无实际控制人，为混合所有制企业。

据绿地2021年报披露，上海格林兰投资占股29.13%，为第一大股东；上海地产、上海城投分别持股绿地25.82%和20.55%，合计持股比例46.37%。

上海格林兰投资为绿地的员工持股平台；上海地产、上海城投均为上海国有独资的大型企业。

地产行业流动性趋紧，绿地已多次获得国资股东的支持。

2021年底，绿地控股披露了一项带有融资回购性质的股权出售交易，即向上海地产、上海城投，分别出售上海地产星弘房地产开发公司各30%股权，总价30亿元，期限最多2年，期间每年收益8%，到期回购。

2021年底，上海地产和上海城投曾对绿地有较小规模的股东拆借，分别为7.99亿元和6.36亿元。

此外，格林兰投资也频繁质押股票换取流动性，用于支持绿地生产经营。

2022年初至8月5日，格林兰已四次质押所持绿地控股股份，累计质押股票规模，自8.09亿股上升至26.29亿股，占持股数量比重已上升至68.84%。

“格林兰未来半年内到期的质押股份为17.6亿股，对应的融资余额为30亿元。以上股权质押均是格林兰为本公司向银行融资提供的质押担保。”绿地控股8月5日在公告中表示。

今年6月，绿地一笔5亿美元债展期。

在投资者会议上，绿地管理层称，债券展期源于，突发的疫情打乱了销售回款以及资产出售计划，并承诺将兑付下半年及明后年到期的美元债本息。

股东新到的30亿借款，将有利于兑现管理层的承诺，只是，后续偿债压力依然巨大。

“缩表”千亿

DM查债通显示，绿地存续美元债共有12笔。

其中，一笔3.5亿美元的债券将于8月10日到期；另有总额6.4亿美元的债券，将在年内陆续到期。

为了兑付债务，绿地已计划三年间出售约2000亿元的资产，平均每年出售500亿到700亿元的资产。

该部分资产多为绿地自持的商业办公楼和酒店。

“今年一季度，我们千万以上的大单销售总共销售就是58亿，原计划4月份和5月份完成交割，都因为疫情的影响，很多交易不能如期进行。”绿地管理层早些解释说。

8月初的业绩预告显示，在房地产业，绿地正推进住宅散售及大宗资产去化，“上半年累计完成销售金额681亿元，回款777亿元。”

相应的，绿地也呈现出“缩表”状态。

至2022年6月末，其总资产13598.22亿，上年末尾14690.98亿，这意味着，6个月内，其资产规模已累计缩减约1090亿。

大量资产的变现，有助其缓解当下的流动性困境。

绿地董事会称，公司当下的主线为“聚焦、转型、再造、强体”，具体到房地产业，销售去化、生产交付等将是核心工作。