绿地不达4000亿销售目标 计划分拆消费、基建板块上市

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绿地控股（600606.SH，下称“绿地”）2019年过的喜忧参半。一方面，房地产主业销售额并没有达到4000亿预计目标，另外一面，绿地非地产行业发展迅速。

“既要增长，还要高质量增长。绿地在转型中实现了多元业务的较大增长，我们的转型相对比较成功。“绿地董事长、总裁张玉良向第一财经记者表示。

1月7日晚间，绿地发布2019年业绩快报。根据公告，绿地控股全年营业总收入4225亿元，同比增长21%；利润总额305亿元，同比增长26%；归母净利润149亿元，同比增长31%；基本每股收益1.22元，同比增长31%；加权平均净资产收益率19.51%，增加2.37个百分；总资产达到10914亿元，同比增长5%。

不过，在房地产板块收入，绿地的数据就不那么理想。2019年1-12月，绿地控股实现房地产合同销售面积3257.2万平方米，比去年同期减少11.1%；实现房地产合同销售金额3880.42亿元，比去年同期增长0.1%。

从销售数据，绿地销售增幅接近为零，成为十强房企里面增速最慢的公司。按照计划，绿地2019年销售目标4000亿。

2019年10月，绿地曾拿出5000万作为营销奖励，下放给各个事业部，以激励营销条线冲4000亿销售指标。但最终未能达成。

“绿地不仅仅有地产，还有其他综合业务，我们的综合财务结算收入还是名列前矛。销售的确没有达到我们的目标，但是我们的的回款情况变好，我们也会关注到我们的中长期竞争力。”张玉良说。

根据公告，绿地2019年回款3010亿元，住宅部分回款率达89%，较去年进一步上升4个百分。超百亿事业部达到创纪录的16个，其中超200亿的达到8个。

此外，在土地获取方面，绿地继续保持低于同行的拿地成本。2019年，绿地累计获取项目108个，新增权益土地面积1805万平方米，权益计容建筑面积3508万平方米。总土地款977亿元，总货值近4500亿元，平均楼面价2439元/平方米。

对于张玉良而言，最值得骄傲的莫过于绿地的大基建板块。“房地产和大基建依旧是巨量的市场，大基建的行业roe还是不错，这是我们愿意在这个领域发展的因。”张玉良说。

2019年，绿地基建产业全年营业收入1866亿元，同比增长47%。全年累计新签合同金额3766亿元，同比增长19%。推进投资并购，落地河南公路工程公司、济南城建混改，加强在高速公路、市政工程等专业领域的竞争力。

“未来我们的消费、基建的领域可能进行分拆上市，不过这个暂时没有时间表。”张玉良透露。(来源第一财经)