市北高新，你确定要投？

市北高新，你确定要投？

目前我个人看到的最明显的四宗罪。

1.  公司业务收入长期具有不确定性。 公司的业务收入主要来自于园区办公场所的租金收入以及开发的产业地产收入。首先园区的收入，受入住企业的数量有关，而市北的产业园区大小是固定的，因此该项租金收入虽有变动，但是变动幅度不大，受经济大环境影响，让利租金较多。长期看，租金这一块，在维持园区企业稳定的情况下，租金整体收入不会有大变化，因此公司靠租金收入想有说突破，基本无望。其次就是营收的爆点———产业地产的收入。据上市公司公开的消息看，目前在建的两个地块，1.静安区市北高新技术服务园区（商住办项目）预计2025年4月完工，2.市北高新技术服务业园区（商办项目）预计2025年8月完工。此两个项目主要还是以出租办公为主且预计完工时间是2025年了，就算提前1年开始招商，也是3年后的事了。那么，该公司在未来3年内，有业务增长的爆点吗？？？？无，我感觉是毫无！！！

2.公司短期，长期债务量巨大，以公司公告合计负债以达到114亿多。而刚刚的公布的第三季度报显示，该流动负债64.18亿，公司的流动资产总额为100亿，而其中真正具有快速变现能力的资产总供不到16亿，可见该公司短期偿债能力，堪忧！这也是为什么我们每每看到市北高新发布的公告，基本都是在各种融资的原因，因为公司短期债务压力巨大。且公司资产负债率节节攀升，第三季度已到59.85%。公司可怜的营收被过高的营业成本侵蚀殆尽。其中，大量融资而造成的财务费用，以占到了营业成本的一半有余。（第三季度营收5.19亿，财务费用一项就占2.62亿，占比已超50%）。

3. 单纯炒股也好，看公司的发展也好，我们都说不看存量，看增量。市北高新的增量基本都在有产业地产出售的年份，如果没有产业地产的出售时，光靠这羸弱的租金收入，公司没有任何的增量可言。

4.公司当初能拉出让大家瞋目结舌的涨停板，是因为趁了科创板的概念，而前端时间的涨停，迅速拉到6块以上，也是得益于北交所的概念。然而，公司作为具有产业投资孵化的概念在里面，运营多年来，却连一个新三板的公司也没有培育出来，也没有能成为一家公司的战略投资者，从中可以看出为啥北交所概念一出公司能涨停，而该公司却没有能延续其他北交所概念公司的涨势。从中也能看出公司的管理层，公司的高管们的经营策略和经营水平。

综上，该公司真的你继续售后吗？（本人去年11块多的成本进入，目前成本9块多，依然被套中）