融创中国前11月合同销售额5005亿元；广州3宗地块揽金100.3亿元丨地产财经早餐

今日要闻

社科院：核心城市住房增值率 远低于同期物价上涨率

德集团：拟47亿元收购华侨城两项目公司各50%股权

【栖霞建设(600533)、股吧】：拟发行10亿元超短期融资券

融创中国：前11月实现合同销售额约5005.7亿元 同比增20% 

广州3宗地块揽金100.3亿元 保利81.62亿元竞得2宗

市场消息

12月5日，自然资源部发布《关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》。《意见》要求，新建城区和新建居住（小）区要按照相应国家标准和规范，配套建设养老服务设施。已建成城区养老服务设施不足的，应结合城市功能优化和有机更新等统筹规划，支持盘活利用存量资源改造为养老服务设施，保证老年人就近养老需求。同时严格限制养老服务设施用地改变用途。详细规划确定的养老服务设施用地，未经履行法定修改程序不得随意改变土地用途。

近日，社科院发布《2019中国房地产大数据报告》。报告显示，近一年核心城市住房增值率，要远低于同期物价上涨率和存贷款利率。报告指出，2019年核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变。2-4月核心城市房价出现被称为“小阳春”的较快反弹；5-7月“小阳春”逐步消退，核心城市房价涨速下降；8-10月市场进一步趋稳，核心城市房价稳中略降；10月核心城市房价同比微涨0.3%，环比微涨0.028%。核心城市房价止涨趋稳的同时，二手住房成交量也冲高回落。

近日，中指院发布2019年11月北京、上海房地产市场快报。报告指出，11月北京商品住宅价格为55975元/㎡，环比上涨23%，同比上涨27.56%；商品住宅销售面积为63.24万㎡，环比增长0.27%，同比增长9.76%。11月上海商品住宅价格为52290元/㎡，环比下跌2.55%，同比下跌10.84%；上海商品住宅销售面积为70.27万㎡，环比增长30.55%，同比增长45.68%。

房企动态

融创中国公告称，融创西南集团与云南省水务产业投资有限公司订立了合伙协议。水务投资作为普通合伙人发起设立有限合伙企业，并认缴人民币100万元，认缴出资比例为0.025%，融创西南集团作为有限合伙人认缴人民币40亿元，认缴出资比例为99.975%。

德集团公告称，公司分别持有80%股份的合资公司上海潼、上海苏钻以22.28亿元和24.84亿元收购华侨城挂牌转让的上海华合、上海华筵各50%股权。据悉，上海华合、上海华筵拥有相邻的两个地块，均位于上海市静安区苏河湾。落成后，地块总建筑面积约达32.9万平，包括办公室、商业和住宅物业。

北京丽泽控股拟挂牌转让北京丽泽金都55%股权，转让底价754.9万元。披露息显示，北京丽泽金都成立于2010年7月20日，由北京丽泽控股持股55%，北京金鹏天润持股45%。

股权融资

栖霞建设

拟发行2019年度第一期超短期融资券。本期债券拟发行金额10亿元，发行期限270天。募集资金将用于置换发行人存量银行借款。

珠海华发集团

拟发行2019年度第八期中期票据。本期债券拟发行金额10亿元，债券分为两个品种。品种一初始发行规模为5亿元，期限3+N(3)年期；品种二初始发行规模为5亿元，期限5+N(5)年期。募集资金拟用于置换即将到期的存量债券。

新希望集团

拟发行2019年度第二期短期融资券。本期债券拟发行金额10亿元，发行期限366天，募集资金拟用于偿还集团本部及下属公司债务。

越秀集团

成功发行30亿元超短期融资券，票面利率1.8%，发行期限30天，债券募集资金用于偿还存量金融机构借款和用债券。

销售简报

融创中国前11月累计合同销售额约5005.7亿元，同比增20%；累计合同销售面积约3431.3万㎡。

中海地产前11月合约物业销售约3432.12亿港元，相应的累计已售楼面面积约为1636.77万㎡。

中骏集团

前11月合同销售金额约703.82亿元，同比增51%；累计合同销售面积551.98万㎡，同比增47%。

首创置业

前11月累计签约额约688.3亿元，同比增21.0%；累计签约面积约270.4万㎡，同比增9.5%。

越秀地产

前11月累计合同销售额约602.9亿元，同比增30%；累计合同销售面积约279.79万㎡，同比增28%。

德中国

前11月实现合约销售金额约408.4亿元，累计合约销售面积约227.4万㎡。

瑞安房地产

前11月合约物业销售额75.17亿元，合约物业累计已出售总建筑面积34.04万㎡。

阳光100中国

前11月合同销售额约人民币84.77亿元，对应合同销售面积约66.15万㎡。

土地市场

首开+保利底价26亿元摘得京土整储挂（丰）[2019]035号地块。该地块位于丰台区长辛店镇辛庄村，土地面积7.46万平。据悉，2019年1月1日开始，北京合计挂牌新增商品房住宅地块29宗，其中不限价商品房住宅地块15宗，限竞房商品房住宅地块14宗。

广州100.3亿元出让3宗地块。保利26.17亿元竞得穗规划资源挂出告字〔2019〕46号地块，溢价率20.2%，楼面价33840元/㎡；保利55.45亿元摘得穗规划资源挂出告字〔2019〕47号地块，楼面价24268元/㎡；广州宝房地产18.72亿元摘得穗规划资源挂出告字〔2019〕42号地块，楼面价12618元/㎡。

碧桂园14.86亿元竞得嘉兴市南湖区2宗宅地。2019南-029号地块成交价7.55亿元，楼面价7250元/㎡，出让面积5.79万平；2019南-030号地块成交价7.31亿元，楼面价6309.09元/㎡，出让面积5.27万平。

世茂11.53亿元竞得浙江省台州市玉城街道南片NCG041-0107地块，楼面价6088元/㎡，溢价率8.88%。该地块编号为玉土交告字[2019]30号，出让面积8.61万平，起始价10.59亿元。

南通市20.3亿元出让3宗地块。恒通投资7.78亿元竞得CR2019-014地块，楼面价2795.35元/㎡，溢价率0.67%；东升投资11亿元竞得，楼面价2800元/㎡，溢价率0.84%；南通明富置业1.52亿元摘得TR19007地块，楼面价1200元/㎡。