华润托怒了，曝某粤系房企无力“溢价”回购

◎ 来源 | 地产密探（IDreal-estate-spy）

近期，多家“被ST”的A股房企先后黯然退市，令人唏嘘不已。已被锁定“1元退市”的粤系房企——粤泰股份，如今真是“祸不单行”啊。

6月15日，粤泰股份公告公司被卷入到一桩重大诉讼案，申请执行人为华润深国投托（以下简称华润托），牵涉一笔特定资产收益权托回购交易“违约”及提前到期等。

具体被执行人，包括江门市悦泰置业、江门粤泰发展、广州穗融企管公司、上海世茂建设、厦门宝汇通金属资源公司、粤泰股份、世茂集团。

按江门市中级法院裁定，涉及多条被执行内容

其一，查封、冻结、划拨被执行人江门悦泰置业、上海世茂建设、厦门宝汇通金属资源公司、粤泰集团、世茂集团银行存款6.7亿元，若不足清偿，查封其同等价值的房产、土地、汽车、股权、设备等。

其二，冻结江门粤泰发展持有提供质押的江门悦泰置业50%股权，冻结广州穗融企管公司持有提供质押的江门悦泰置业50%股权。

此次涉及银行存款冻结期限1年，查封、扣押动产期限2年，查封不动产、冻结其他财产权期限3年。

2021年5月中旬，粤泰股份控股公司“江门悦泰置业”作为借款人，与华润托签订了《华润托·鼎新327号集合资金托计划特定资产收益权转让及回购合同》等，借款本金9亿元，目前余额还有5.1亿元。

围绕此次托融资，粤泰股份提供连带担保；粤泰股份全资子公司江门粤泰发展以持有江门悦泰50%股权作质押担保；江门悦泰以持有江门市新会南新区相关用地及在建工程作抵押担保。

作为第三方的厦门宝汇通金属资源公司，为江门悦泰提供了5.4亿元额度担保，粤泰股份、江门粤泰发展及江门悦泰为宝汇通对江门悦泰上述担保进行反担保。

地产密探查询获悉，江门悦泰置业由江门粤泰发展和广州穗融企管公司分别持股50%，前者背后是粤泰股份，后者背后是世茂集团。所以说，前述被查封冻结就牵涉到了世茂。

另据悉，江门悦泰置业旗下主要项目，就是70层高的“悦泰·珠西金融中心”项目，2017年拿地至今长达6年，中途一度停摆，2021年引入“白武士”世茂后复工，一期原计划2024年上半年竣工，二期住宅和公寓预计明年底完工。

注意！江门悦泰置业2021年5月获得华润托9亿元规模托融资，也是为了复工及后续开发等，各方心一度高涨。

遗憾的是，2021年下半年以来，特别是去年至今，楼市持续低迷，超乎想象，粤泰和世茂均陷入资金链危局。

很显然，江门悦泰未能按协议约定支付当期回购溢价款，也不难理解，并不意外。

今年3月下旬，华润托书面通知粤泰股份，要求江门悦泰提前回购义务，提前收回全部回购本金、回购溢价、违约金等，要求粤泰股份、江门粤泰发展及江门悦泰履行相关担保义务。

此后，华润托要求前述提及的一系列被执行人履行各自的合同义务。但实际上，整个粤泰的债务规模暴雷，怎么可能履约溢价回购？所以，华润托诉至法院，寻求财产保全。

值得一提的是，今年初，粤泰股份被中国达资产广东分公司起诉，请求法院判令偿还借款本金4.175亿元，涉及利息、复利、罚息及违约金2.765亿元，自2022年11月底起，罚息和复利按年利率21%，违约金按年利率7%计算。

6月9日，粤泰股份曾披露，其已被上交所通知将终止上市。同时，其还披露，经书面征询实控人，控股股东广州粤泰控股及一致行动人广州城启集团等，因债务问题被债权人向法院申请破产清算。

上述法人股东已进入破产清算程序，合计持有粤泰股份总股本的46.48%，已全部被司法轮候冻结。据最新消息，已有一家意向投资人提交了重整投资方案。

再看华润托，2022年托资产涉及房地产144.76亿元，占托总资产0.87%；自营资产涉及房地产57.4亿元，占该部分资产17.8%，占比较高。

整个2022年，华润托项目营收因公允价值变动损益-481.75亿元而造成营收-42.7亿元，托总利润和净利润均为-158.4亿元，反观上年高达近490亿元，公司并表营收和净利均有明显下滑。

看来，华润托当前经营压力也很大，讨债追诉也不难理解。