从万科朗诗当代到金茂阳光城龙湖，地产老总为啥都爱讲绿色智慧？

万科集团董事长王石

万科集团董事长王石、朗诗绿色集团董事长田明和当代置业执行董事兼总裁张鹏，多年来一直都是孜孜不倦推动中国绿色建筑发展的布道者，三家企业也均是引领中国绿色地产风潮的践行者，万科曾3年荣登标准排名中国绿色地产第1名，朗诗也连续四年跻身前五名，当代置业更是3年获选中国绿色地产运行典范第1名。

中城联盟轮值主席、朗诗绿色集团董事长田明

王石退休后，仍选择出任致力于改善人类生存环境的远大科技集团联席董事长，田明更是接力成为中城联盟轮值主席，大力推进绿色环保绿色供应链和绿色建筑，目前已有90家地产企业加入到绿色供应链的行动中；张鹏则身兼全联房地产商会副会长、全联房地产商会全装修产业分会会长，全力推进全装修成品房的开发建设。

全联房地产商会全装修产业分会会长、当代置业执行董事兼总裁张鹏

如今，这一绿色风潮传到了中国金茂总裁李从瑞、【阳光城(000671)、股吧】执行董事长兼总裁朱荣斌和龙湖集团副总裁宋海林身上，甚至就连身兼中国金茂和其母公司中化集团董事长的宁高宁也对绿色建筑滔滔不绝。

在10月8日，国庆7天长假上班后的第一个工作日晚上，宁高宁和中国金茂就加班了好几个小时，举行了一场长达两个半小时的主题为“匠心传承 府见未来”的中国金茂·金茂府2.0发布盛典。

宁高宁与杨澜

宁高宁在当晚与中国金茂首席品牌体验官——知名媒体人杨澜女士的巅峰对话中，发出了“二十年前地价可能占房价的20%到30%，十年前地价可能占房价的一半，现在地价占到房价的90%以上，拿了这么好的地，怎么能不盖好房子呢？”

中国金茂总裁李从瑞

对此，中国金茂总裁李从瑞用超过半小时的精彩演讲，阐释了金茂如何打造绿色智慧的“好房子”。

阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌

而朱荣斌则抢在国庆放假前的9月29日揭开了阳光城“品质革命”的面纱，通过发布一本近200页的《绿色智慧家白皮书》，推出了中国首个健康智慧住宅产品标准及实施体系。

龙湖集团副总裁兼集团研发部总经理宋海林

三天前的9月26日龙湖宣布，曾任清华大学建筑设计研究院所长、一手打造了世界最大的被动房项目高碑店列车新城，担任龙湖集团北京公司总经理7年之久的宋海林，于国庆收假后正式出任龙湖集团副总裁兼集团研发部总经理，预示着龙湖在产品品质方面的发力。

同样带领阳光城打造绿色智慧家的朱荣斌，也毕业于清华大学建筑工程系，并且在以品质著称的央企中海地产工作长达13年，和他一起加盟阳光城的中海老兵还有吴建斌、阚乃桂、张能迪和胡书仟等，“工程管理是我们的家本领，大家都把阳光城当成是职业生涯的最后一站，做出有口碑、有品质的作品，是我们共同的追求。”

而李从瑞担任央企中国金茂的执行董事兼首席执行官，也已长达五年，绿金战略更是金茂多年来矢志不渝的发展方向，更是其积极承担央企责任、践行绿色发展和生态明建设的重要表现。

在众多房企开始发力绿色智慧建筑，众多地产老总开始畅谈绿色智慧和产品品质的背后，是中国房地产业已从简单粗放的毛坯房时代进入到追求绿色健康舒适的产品品质新阶段，步入从卖方市场到买方市场的“白银时代”。

李从瑞：金茂府要从“会呼吸”升级到“会思考”

李从瑞详解金茂府2.0

广渠金茂府的研发成功与热销，标志着中国金茂所开创的科技健康住宅这一产品品类，在市场上成功站稳脚跟。

1.0时代的金茂府，通过整合运用毛细管网、全置换新风、地源热泵等12大科技系统，创造出绿色健康的高品质居住环境，其标准已经比肩国际顶尖绿色建筑，所以被很多业主形象地称为“会呼吸的房子”。

如今，金茂府不断迭代升级，已不满足于只做“会呼吸的房子”，而是跟随时代，根据客户需求，推出了金茂府迭代升级的2.0版本，如何让房间更舒适、更聪明。

基于此，中国金茂提出了金茂府2.0的两大升级方向——绿色健康升级与智慧科技升级。

绿色健康升级，将围绕房间的温度、湿度、空气品质等核心客户诉求展开，通过对核心12大科技系统的迭代和升级，实现整体的绿色健康升级。

在温湿度的个性化动态调节、空气健康度的强化提升以及高效节能的室内外环境匹配等方面，金茂府2.0将带给客户更加绿色和健康的生活环境。

智慧科技升级，其目标是打造低碳环保的生活方式；实现业主对居住空间的远程控制；通过人脸识别技术达成便捷无忧的社区生活；并且根据居室功能和早中晚天气变化，不同生活场景随意切换；通过AI智能的引入，打造更加个性化的智慧生活体系。

在府系2.0发布会上，李从瑞总裁也介绍了金茂产品力提升的源动力——智慧数据平台和智慧服务两大平台。

其中，智慧数据平台，是中国金茂实现智慧人居、甚至以智慧赋能城市未来的核心能力平台。

在智慧数据平台上，中国金茂收集和分析室内环境、用户行为和能源运行三类数据，为客户定制出其所需要的舒适生活环境、优质生活场景模式以及能源运行策略。

而智慧服务平台，以随时响应为目标，通过引入AI智慧管家，每天24小时不间断地为业主服务。围绕客户资产打理和居住体验，该平台也构建了线上和线下的智慧社区服务体验。

两大产业链，即中国金茂所拥有的绿色健康产业链和智慧科技产业链，是中国金茂能力升级的关键实力。

在绿色健康产业链上，从绿色科技、绿色能源到绿色部品，中国金茂拥有全业态的绿色科技开发能力。

在智慧科技产业链上，随着金茂府2.0智慧住宅的推进，中国金茂在充分保障金茂府智慧住宅对于智慧家居、智慧安防、【智慧能源(600869)、股吧】需求的同时，也将逐步形成面向市场的产品能力。

中国金茂至今已连续四年跻身标准排名中国绿色地产TOP10，未来其将以“释放城市未来生命力”为己任，坚持高端定位和精品路线，聚焦“两驱动”带动“两升级”的战略核心内涵，以央企的社会责任，从城市发展与城市美好双线并进，致力于提升城市的影响力与竞争力，成为中国领先的城市运营商，以“科学至上”为核心理念，致力于成为全新的科学型企业。

朱荣斌：阳光城“绿色智慧家”开启品质革命

阳光城

作为清华大学建筑工程系的高材生，立志成为优秀工程师的朱荣斌，一度认为工程质量优良的房子就是好房子，直到他因担心装修污染而不敢装修自家房屋时，才深切体会到绿色智慧房屋的重要性。

近年来，房地产行业的环保事件频频发生，打造绿色健康的家园成为社会和民众最大的诉求。

基于此，阳光城从绿色健康、智慧生活、家化三大维度出发，探索更好的居住品质，提供绿色健康的好产品——绿色智慧家。

除了关注房屋中空气、水、光等自然元素之外，阳光城还将舒适、精神、健身和节能环保列入指标当中，依靠全面且跨学科的能力为客户提供整体解决方案。

以室内空气为例，阳光城的“绿色智慧家”根据中国国情，重新确立建筑材料的选择标准与建筑最终的交付标准，通过关键控制的设立，建筑良好的气密性，室内半封闭空间的空气刷新，以及对室内活动产生的污染物持续过滤等一系列措施，最终实现精确的装修入住时间表与持续的空气健康保障。

值得关注的是，在过去一年的筹备中，阳光城还为“绿色智慧家”制定了覆盖精装修工程全业务链的管控体系，包括主辅材料污染物释放量检测、建立绿色健康材料库、设计阶段的室内空气污染预评估、招采阶段的主辅材全面管控、施工阶段的现场材料检验、空气品质评估、竣工验收阶段的空气冲刷、新风调试及第三方检测。

“一直以来人们普遍关注建筑、装修主材的环保指数，极少关注到腻子、石材胶等辅材的甲醛释放量。”朱荣斌介绍，阳光城花费大量时间和精力与专业的公司、机构合作，从主材到辅材料均进行检测、把关，并尝试探索环保无污染的新型材料，以完善“绿色智慧家”产品。

同时阳光城还在行业内首创材料ID及信用评级，以严格的标准控制生产过程中的每一个细节，以确保最终的精装修产品空气质量达标。

据悉，未来阳光城集团将以“绿色智慧家”为抓手，整合集团设计、采购、工程、物业等部门，在集团精装项目全面推进落地。

阳光城母公司阳光控股旗下龙净环保、投资的【星网锐捷(002396)、股吧】与阳光学院，未来均将成为阳光城打造“绿色智慧家”的重要合作伙伴。

其中专业致力于大气污染治理装备的研究开发四十余年的龙净环保，将依托自身强大的科研实力和创新研发实力，围绕着打造“绿色智慧家”的品质生活，携手阳光城地产在空气、水、土壤等方面开展多方位，多角度的技术研究和产业拓展。

星网锐捷则凭借在网络通讯和智能建筑方面的技术积累，可以为阳光城“绿色智慧家”战略提供更多综合化的信息科技手段。

今年10月，阳光城集团将分别在北京、上海、广州、深圳四个城市率先推出“绿色智慧家”样板项目，且未来符合条件的精装项目均要求纳入“绿色智慧家”产品体系。

“小匠匠于技，大匠匠于心”，朱荣斌称，“以匠心和至诚雕琢产品，以绿色和智慧玉成人居，以服务和口碑代代相传，打造阳光城的好产品，这是属于阳光城的品质革命”。

今年，阳光城成功跻身标准排名2018中国绿色地产TOP20，在绿色智慧家战略的稳步推进过程中，阳光城有望成为新的绿色地产标杆企业。

宋海林：用被动房开启龙湖生态住宅征程

世界最大的在建被动房项目高碑店列车新城

近期，由龙湖集团、奥润顺达集团合作建设，清华大学建筑学院、中国建筑科学研究院技术支持的中国首个百万平米PHI认证的超低能耗建筑示范社区“高碑店·列车新城”在德国慕尼黑第22届世界被动房大会上获得PHI区域预认证，已成为世界规模最大的PHI被动房在建项目。

正因为此，明年第23届世界被动房大会将首次走进亚洲，落户中国河北高碑店举办，标志着中国在被动房领域的探索已迈上全新台阶，也标志着荣登标准排名2018中国绿色地产TOP10的龙湖在绿色地产领域开启生态住宅体系征程，开始探索生态城市的建设。

“在新的北京总规划里面提到，2030年，希望北京建设成世界一流的国际宜居之都，天蓝、水清、森林环绕的生态城市。”宋海林介绍，“我们很有幸和我们的合作伙伴奥润顺达集团，到高碑店列车新城所在区域，离北京不到一百公里，这里还有产业、高铁站，但没有一个有效的规划、统筹和安排。由此我们想和奥润顺达共同谋划一个列车新城，谋划一个未来生态城市的蓝图。”

高碑店市是北京与雄安之间的重要节，乘高铁29分钟可达北京西站，沿高速行驶20余公里即是雄安，京港澳、京开两条高速公路联通京畿。

此外，高碑店现已经形成以奥润顺达为龙头的门窗小镇，以新发地为核心的世界特产小镇，和世界最大的石墨烯产业基地、世界最大的SUV销量品牌长城汽车、中国知名食品饮料集团娃哈哈等核心驱动力的产业集群。这也是龙湖在考察了不止50个环京项目后，果断定址高碑店的因。

“做这样的新城一定要有精神内核，第一个就是TOD，只有通过TOD的方式，在轨道交通、快速交通的重要节上建立服务体系、产业和居住体系，才能真正的有效疏解城市人口，真正有效缓解超级城市的压力。”宋海林称，“所以从高铁站周边的商业配套设施，到周边的产业居住配套设施，要真正形成一个生命体。”

其次列车新城的核心理念就是ECO，里面其实是三个词：赋能、协同、优化。“以高铁站为核心，在城市高铁站之间是整体的大的配套设施，包括居住、商业、研发、学校、公园、邻里中心等，向南和高铁站联系在一起，向北是产业的发展区域，所以列车新城有两个体系，一个是生态系统，一个是生态技术。”

龙湖在列车新城生态城市里建设了四大生态系统，第一个是产业生态系统，依靠奥润顺达集团的门窗等建材生产，如今已建成世界最大的节能门窗基地和国内最大的超低能耗建筑产业基地、绿色建筑节能产业基地，并且形成研发、生产、交易、仓储四个中心和产业链。

第二个生态系统是环境的生态系统，围绕“绿色、智慧、生态、化”，以“轻触大地”为设计理念，高碑店·列车新城通过回归生命的方式，构建出全新的绿色生态新城。

依托生态住宅美好体系，高碑店列车新城应用了包括被动式超低能耗建筑、海绵城市、生态修复、太阳能光伏发电在内的多项世界先进的绿色节能生态技术。

第三个是化生态系统，一千多年前的唐朝，高碑店是有名的“龟城”，龙湖要让历史和现实融合起来。最后便是社区生态系统，邻里中心、养老服务区都将在列车新城发挥积极作用。

节能环保是被动房的核心理念，相比较常规建筑，被动房能减少最多90%的能源消耗。

低能耗的被动房让利用风能、太阳能等作为主要的能源供给成为可能，通过高效热回收新风能源一体机，自动调节温度和湿度，建筑无须安装传统空调设备，四季温度保持室内20-26度，相对湿度保持40-60%，并自动过滤大气中的PM10、PM2.5颗粒物。

采用规避冷热桥的设计以及优化冷热桥细节是被动房节能最有效的方法之一。当然，要想达到如此良好功效的被动房，优质的材料和高超的技术必不可少，龙湖的合作伙伴奥润顺达集团便发挥了不可替代的重要作用。

综合建筑全生命周期的成本，被动房较低的能耗费用，保证了使用的经济性，相对于常规建筑复杂的科技系统，相对简单的被动房后期运营维护成本更低，其各项卓越的性能成就了良好的建筑物理性能，保证了建筑寿命和能耗较低。

为了保证室内空气清新，列车新城采用高效带热回收的新风系统，保持室内空气质量，良好的外围护保温性能和气密性能更有效防止发霉和皮肤脱水，并能使室内平均降低30%的噪音，提供给居住者一个健康舒适、清新怡人的环境。

被动房优质的气密性，更会完全隔绝室外通风建筑缝隙进入室内，确保了空气过滤器最大效率的发挥其作用。

在新风系统为室内提供新鲜空气以及通过高效的热回收模块满足室内采暖和制冷需求的同时，其配备的空气过滤器，有效的过滤空气中的PM2.5、大颗粒粉尘等污染物，极大提高了室内环境的健康度。

另外列车新城的窗户采用了三层中空玻璃构造，内充惰性气体，具有良好的保温隔音性能，提高室内舒适度。

超低能耗建筑作为世界建筑行业公认的下一代城市建筑技术，其中部分标准或将成为我国下一代建筑节能的标准。选择被动式房屋，开启生态住宅体系征程，试水生态城市建设，是龙湖践行绿色发展和生态明建设、迈向可持续生活的重要一步。

如今，宋海林出任龙湖集团副总裁兼集团研发部总经理，负责产品研发及数字化（BIM）相关工作，意味着龙湖在产品品质和绿色智慧领域开始加大力度，未来龙湖有望成为新的绿色智慧标杆企业。