摇号排辈后，长沙90岁的老刚需，一脚把后生踢出售楼部

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　　此为长沙调研第一篇。

　　1

　　2018年6月25日，长沙开启了史上最严的限购补充政策，条条针对炒房，民间更是将这些政策称为长沙“反炒楼十条”。

　　今天来，不管是从严厉程度，还是规则本身的细致周全，放眼全中国，这也是绝无仅有的样本案例。

　　后来，湖南日报连发四篇社论，篇篇精准敲炒房命脉。

　　从开篇定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，到申论“不能让长沙成为炒房者的乐园”，一针见血地指出，长沙房价暴涨，并不是供需矛盾，而是炒房投机行为作祟。

　　四篇社论的精华，简单概述，可以归纳如下：

　　1、长沙不存在库存短缺，是开发商捂盘捂地。

　　2、开发商、炒房客、中介是扰乱市场的罪魁祸首，现在不是供需矛盾，是投机炒作。

　　3、买到即赚到助长了民间投机心态，既而将买房作为投资机会，户口个税造假，乱钻法律空子。

　　4、以上所有炒房投机行为，必须全面打，绝不留情，绝不手软。

　　从625政策到今天，刚好两个月，那么这两个月内长沙市场发生了什么？调控的效果又如何？

　　20日下午，我们到了长沙，进行实地调研。

　　2

　　在长沙的第一日，我们站在了位于长沙高铁新城的万科一个楼盘的沙盘前。

　　置业顾问询问我们的第一句话是，你们有购房资格吗？

　　我们做了肯定的回答，说社保已经满两年。当置业顾问知道我们是外地户口后，直接问我们，你们结婚了吗？

　　这让人有些懵。我同事就随口回答了一句，没有。

　　置业顾问直接告知，那你们不是刚需，无法参加摇号的。并直接拒绝了我们的排号请求，明确告诉我们说，不用排，排了也没用。

　　什么？社保已经满两年，在长沙无房无贷，这还连排队摇号的资格都没有了？

　　置业顾问说没法办法，新规就是如此，告诉我只能买144平之上的改善户型，因为这样的房子不用摇号。

　　直到当天下午，我们在省府片区的北辰中央公园，我们才知道，社保满两年，这在长沙，只是购房摇号链的最底层。

　　8月2日，位于长沙市天心区的北辰中央公园项目开盘，共推出499套房源，均价每平方米8400元左右。

　　因为限价，在足够价差利润空间下，这个项目受到了刚需一族的热捧，排号排到了近1000。但是长沙摇号有一个1.5倍的限制，就是摇号人数只能是排号人数的1.5倍，499套房源只能排750个号，而750号之后的200多个号则全部无用。

　　而北辰中央公园的下一批房源还未卖，我说我们现在就排号，总能可以拍到前几百名了吧！

　　没想到置业顾问却笑了。那也没用。

　　因为长沙根本不是按照你认筹的先后顺序来摇号，而是根据你的刚需程度，并且有着严格的级别划分。

　　刚需的阶层划分是这样的：首先是那些年代久远的土著，然后是落户新人，再然后浏阳、宁乡的长沙人，最后才是那些社保满两年的外来者。

　　好吧，既然这样，我们也学乖了。

　　后来我们去了在梅溪湖南岸的一个超高层，我们不再说自己是社保满两年，直接告之是本地人。但是最后我发现，自己依然犯了一个错误。

　　因为置业顾问问我是不是首套，我说不是。又问我第一套房子拿到产权证了吗？我说还没。

　　谁知道这时，本笑容满面的售楼小姐姐，忽然冷了下来，就好像正笑靥如花，忽然被电影《后天》里的严寒给冻上了。

　　她告诉我说，那你买不了。

　　买不了，这已是一天内第三次有人给我说这句话了。

　　我问为什么？小姐姐耐着性子告诉我，625后，需要首套房拿到产权证4年后，才能有购买二套房的资格。

　　也就是说，你买了一套期房，2年后交房，交房2年后可以办产权证，而拿到产权证后再等4年，才能买二套房。

　　2+2+4=8，请牢记这个数字。

　　曾经，在做米宅置业报告时，我会告诉别人，房子没有十全十美，先上车才最重要，慢慢再换呗。

　　可是如果是在长沙，那么，我一定会拒绝自己出这句话，因为这肯定是在害他。8年，对于一个刚得不能再刚的大学生来说，孩子也都会打酱油了。

　　3

　　毋庸置疑，长沙今天的购房政策无疑都是在向刚需购房者无限倾斜。

　　比如说，同样是摇号，成都是50%的房源刚需要，剩下的留给市场。武汉最开始是40%给刚需，后来又上调了比例。

　　只有长沙是100%全部刚需，只有在刚需挑完之后，剩下的才能轮到其他人。

　　除了购房政策，另一个非常重要的措施是限价。

　　最鲜明的对比是位于城南红星版块的两个项目，一个叫金地香樟悦府，相邻的另一个项目是华润翡翠府。

　　金地香樟悦府是金地在长沙的第四个项目，2018年6月拿地，但这是一个严格的双限地块。土地出让时，明确规定住宅售价不能超过8500元。

　　而一墙之隔的华润翡翠府，仅仅拿地的楼面价就已经超过了8000元。虽然华润品质优良，但价格对比悬殊如此。

　　所以，华润的置业告诉我们说，金地的项目你们想都不用想，本地的土著都不够抢的。

　　上面提到过的位于省府片区的北辰中央公园，因为限价8500，所以也成为本地土著的疯抢的目标。

　　中建位于梅溪湖北岸的项目叫中建梅溪湖中心，因为当下的行情和限价政策，捂盘捂了很久，625政策之后开盘了。结果630多套房子，均价10500，呼啦啦一下子排了3000多个号。

　　中铁位于湘江边上的江景房，去年的售价是8500，售完后，最后的250多套房子就捂着一直没再卖。现在准备开了，但是价格只能有10%的涨幅，均价9500左右，结果250套房子排了将近2000个号。

　　位于湖南电视台东6公里外的华润置地广场， 毛坯均价5600，这个价格让人震惊，可供摇号的一共217套房子，那天我们去的时候距离认筹截止时间还有一个小时，但已经排了4000个号。而人群还在不断涌来。

　　虽然所有人都知道，这里面90%的人是连摇号的资格都没有的。但是谁管这些呢？

　　哪怕有1%的机会也一定不能放过。

　　4

　　政策一边倒的倾向于刚需，那长沙的刚需是最幸福的刚需了吧！

　　在省府版块一个项目的售楼部里，我们说了上面一句话，结果却被置业顾问耻笑了。

　　置业顾问二话不说，直接给我们了一张图。

　　户籍日期1929年，今年整整89岁。

　　置业顾问说，你觉得那些真正的刚需还有希望吗？

　　好吧，尽管我在年初3月，在调研成都时，我也见过三岁的孩童和80岁的太爷爷一起去摇号；尽管不久前我在杭州见过92岁的老人去摇号。

　　但是在长沙也到这个现象是，我仍是很吃惊。

　　而同样是在那一页名单上，最小的一个年龄出生在1948年，今年整整70岁。

　　从1929到1948，从89到70，至少这一张名册中的40套房子，已经与新中国之后的中年人无关了，也与改革开放后的青年人无关了，而那些已经28岁的90后年轻人，只能一腔热血随风飘！

　　也许你还不知道，我们不是说过长沙的刚需摇号是分等级的么？那个最高的等级，就是本地土著；而本地土著中的最高等级，则是户籍时间的长短。

　　简单说，就是谁的年龄最大，谁就最先买房。

　　那个89岁的老爷爷至今都不会想到，逐渐老去这个令人悲伤的事实，忽然有一天会这样的有用，会这样的闪耀光芒。

　　有一个粉丝想买均价10500的中建梅溪湖中心，他是长沙本土人，今年23岁，也就是说，他已经有了23年的长沙户籍了。但是很可惜，中建只有630多套房子，却呼啦啦一下子排了3000多个号。

　　按照户籍时间，他只排在了1200多号，远在630的1.5倍之外。他气的想撞墙，可是最终无计可施。

　　中建梅溪湖中心，排在第一位的是出生在1936年的82岁老人↓

　　显然，这样的情形让很多年轻人苦恼而又无计可施。于是，有年轻人就在长沙市政府的市长信箱里反映这个问题。

　　标题是：要等多少老年人买完房后年轻人才可以买房。

　　在这封信里，年轻人说出了一个千年之问，这些社会的优质资源怎么就变成了老年人独有呢？

　　而在长沙市住建委的回复中，也明确的指出，眼下只能以户籍年限为准。

　　“参与购房的长沙户籍刚需群体，以家庭成员中户籍年限、工作年限最长为标准，以年限长短排序”

　　来，那些本被保护的刚需年轻人，那些本该欢天喜地的年轻人，还得继续焦躁和忧伤下去。

　　而这场老年刚需和青年刚需的对决也还会一直持续下去。

　　但年轻人也不是没有房子可买的，那些超过144平的改善盘不用摇号就可以随便买。那些价格足够贵的楼盘也经常排号都排不满。只不过首付多了几十万、月供多了几千元而已。

　　不怕，有一个能挣钱的工作就行了。什么？找不到这样的好工作。那也不怕，有一个好爹也行。

　　祝福年轻人！祝愿每一个他们都能有好的归宿！

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