一个估计金地集团月销的粗略方法

1.150亿加纯新盘加推量

目前金地月销主要依靠旧盘销售，从前4个月销售情况看，旧盘销售大致能保持在150亿左右，考虑到目前销售的都是剩下来相对不太好销售的楼盘，这个销量还是很不错的。以后预测金地月销也相对简单了，就是150亿加纯新盘加推量。

2.金地月销会在下半年放量

金地月度纯新盘的加推量就是金地月销的上升量，金地大部分纯新盘会在下半年入市，这批纯新盘的质地还是很好的，利润高，去化会很快。

3.金地今年拿地的项目公司都已经确定了

从目前实施项目公司的股权结构看，上海30亿的是100%持股，10亿合作的是79%持股，东莞的是100%持股，西安的是100%持股，杭州的两块地都是40%持股。

去年受融资政策的影响，为了保证经营安全，金地在部分优质项目上通过减少权益份额来确保经营安全，包括好几个上海的项目都引入了合作方。随着资金状况的好转，估计今年拿地项目的权益比例会有所提升。

补充一点的是，金地收购的成都乡林涵碧天下的股权调整27号也完成了，金地40%左右股权，50万方以上成都南三环大盘，楼面地价1700，估计也快要开盘了。

4.关于2023年和2024年业绩

看了很多地产公司的2022年报，金地项目表息是最全最细的，但不足的是2023年开工竣工明细表没有了。又对照2022年报项目表看了一遍项目，现有旧盘销售利润率还是不太行，要提升盈利水平，金地还是要加快纯新盘销售，由于这部分新盘估计要在2024年结算，2023年金地业绩压力还是会比较大，2024年会好很多。当然，2023年金地业绩超过2022年还是比较确定的。但从短期业绩弹性看，基于项目结算周期的不同，估计金地商置2023年的业绩弹性会更大一些。

金地集团还需要多一点点耐心。