北京国企改革再鸣枪：首开、房地集团合并重组

这是北京市管国企两天内的再一次重组。

近日，北京市委、市政府召开北京首都开发控股（集团）有限公司与北京房地集团有限公司重组大会，宣布两家企业实施合并重组。据知情人士透露，未来两家集团会根据不同业务，在一级开发棚改、二级开发房地产、物业等方面逐步完善合并进程。

“此次重组是全面深化国资国企改革、推动市属国有资本做强做优做大的重要举措。”北京市国资委相关负责人介绍，双方实施合并重组有利于充分发挥国管中心平台功能，推动四板市场与新三板等资本市场衔接联动，积极开展业务创新，扩大服务覆盖范围，促进北京多层次资本市场发展。

此外，此次重组，有利于通过资源整合，打造全市统一的非经营性资产集中管理处置运营平台，构建可持续发展的良性运营模式，更好地服务国资国企改革发展；有利于进一步推动市属房地产企业转型升级，积极参与老城区改造，传承历史脉，重塑街区生态，助力首都城市有机更新。

公开资料显示，首开集团于2005年12月10日正式挂牌成立，是由城开集团、天鸿集团合并重组而成的市属大型房地产公司。由市国土资源和房管局所属修建一公司等6家公司合并组建而成，2007年被确定为市国资委系统非经营性资产管理平台，隶属于北京市国资委。截至2018年底，首开集团累计开发面积已经超过5000万平方米，物业管理在管面积约4500万平方米。此外，其上市平台【首开股份(600376)、股吧】刚刚于2018年底晋升“千亿元军团”，截至2018年12月31日，首开股份签约金额达1007亿元。

据了解，房地集团是2005年4月份由北京市人民政府出资成立，主要经营为建筑施工、物业管理、保障性住房开发等业务，注册资金为8亿元，主要服务中央在京单位物业管理，北京市属国企非经资产管理。

截至2018年末，房地集团完成了北京市属国企签订非经资产正式移交协议达到3075万平方米，其中，2018年新签订非经资产正式移交协议2207万平方米，集团接管非经资产项目已达到1300万平方米。

值得一提的是，2019年2月1日，房地集团面向机构投资者，在上海证券交易所挂牌了一笔3年期非公开发行公司债券，发行总额为15亿元，票面利率为5.16%。此外，公开资料显示，2018年11月份，北京出让一宗顺义区后沙峪地块时，房地集团曾参与竞拍，但未成功。

有行业观认为，首开多年来深耕北京，全国化布局速度相对国内龙头房企较慢，但其京内有不少棚改项目，或许与房地集团的合并，也是为了在城市更新业务方面有所拓展，加快棚改项目开发进程，让销售规模尽快释放，从而上一个新台阶。

“这应该是国有企业内部的重组动作。”同策研究院总监张宏伟表示，在国有企业改革背景下，不同国有企业之间的地产业务或者同一平台下均涉及地产业务，为避免同业竞争，会进行重组合并。一般来说，重组后企业总资产、市场规模和竞争力都会有所提升。

综合自证券日报、搜狐网等

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