最惨买房人：烂尾楼22年没交房

近日，广州一则烂尾楼消息引起了房叔的关注。

该楼盘名为澳洲山庄，竟然22年没交房，业主苦不堪言。有的人等了22年，直到老公去世了，都没住上这楼。

有的人买房时孩子17岁，现在孩子39岁了，孩子又生了两个孩子，还是没住上新房。他们想换一套改善房，但是因为之前买过烂尾楼，不符合限购条件，几口人仍然挤在很小的房子里。

这楼盘建于90年代，当时一套价格30万，这可是一笔巨款啊！要知道那个年代，出个万元户都是稀罕事。

房叔回忆了一下，好像每个城市都有那么几个烂尾楼，有的在停工多年后重新装修，焕发了生机，有的依然烂尾，成为城市废墟。

1

换手最多的烂尾楼

北京：佳兆业广场

要说北京最传奇的烂尾楼，首屈一指的就是现在的“佳兆业广场”，以“北京第一烂尾楼”的名号“享誉”京城。

这个楼盘是烂尾楼里的高富帅，天安门往东7公里是它的所在。地处北京建国路与西大望路十字路口东南角，是国贸CBD的核心地段。

十一年内三次更名、六次易主，矗立在长安街畔，阅尽京城繁华。

故事开始于2004年，王志才（那个曾持有金钱豹餐厅的壕）先拿下这块地，定名为“耀辉国际城”。后来无力独自开发，引入了本地开发商天鸿宝业（如今【首开股份(600376)、股吧】的前身）。但是天鸿宝业囤地之后，现金流日趋恶化，项目一度停工。

2008年，首开股份以“不擅长经营豪宅”为由把这个烫手山芋卖给了香港世纪协润，这时候项目改名为“擎峰阁”开工准备销售了。倒霉的是，迎头赶上金融危机和楼市调控，根本卖不出去！

2009年，奥园接手该项目，还改了一个更霸气的名字——“长安8号”。这是奥园上市后最大的的项目，但是遇到了相同的问题，流动资金沉淀太沉重了，销售也不好。

2012年，香港金利丰成为第五个拿下接力棒的公司，然而它只想倒卖，没想开发。

直到2013年，迎来了终极接盘侠——佳兆业。项目更名为“佳兆业广场”，并且一度复工。但出手计划又被佳兆业自己的危机打乱，这个神奇的烂尾楼一直拖到了2017年——佳兆业复牌之后，才重新激活。

这么好的地段，经历如此曲折！有人分析，是对面华贸中心的“三板利斧”破了风水。

不管怎么说，现在佳兆业广场已经破除烂尾魔咒，成为融合购物中心、商务空间、行政公寓的综合体了，让我们祝福它！

2

驰名世界的烂尾楼

上海：环球金融中心

如果说佳兆业广场仅仅是一个北京第一的烂尾楼，那么接下来这个就牛X了。

上海的环球金融中心曾被戏称为“世界第一烂尾楼”。因为这可是个目标世界第一高楼的大项目！

不过因为环球金融中心是个完全日资的项目，部分网友质疑说，中国的第一高楼怎么能让日本人来建呢？

更有热心的风水大师把当时的设计图解释为“双刀托日”，日本人来中国的风水宝地盖楼，用两把日本军刀托着日本国旗，这是意欲何为啊？中国网友不答应。

这个项目在实际建造中也的确命运多舛。1997年8月该楼工程奠基，设计高度466米，因为1997年亚洲金融危机，工程停工达7年之久。

2003年2月21日，沉寂多年后正式复工。为了争得“世界第—高楼”的称号，投资方把设计高度从466米一下子增加到492米。

2008年8月29日，上海环球金融中心终于竣工了，没想到还是与第一高楼的称号失之交臂。台北的101大厦算上塔尖高度是508米，所以环球金融中心只是主体高度最高。

经历了11年艰难的建造过程，才有了今天黄浦江边的著名地标“开瓶器”，不容易啊。截至目前，它依然是全球十大高楼之一。

对高楼感兴趣的朋友可以房叔之前的一篇盘，现在谁是中国最高Top10。

中国最高建筑TOP10 | 内地如何逆袭香港

3

地段最好烂尾楼

上海：黄金置地大厦

自从环球金融中心甩掉了烂尾楼的帽子，地段最好的烂尾楼就要易主啦。

这个头衔，房叔颁给同样位于【陆家嘴(600663)、股吧】的黄金置地大厦。它以12年的烂尾楼龄，长期占据着寸土寸金的核心地段，不管杂草丛生，垃圾遍地，自岿然不动！被称作“陆家嘴最后的烂尾楼”。

这也是陆家嘴的头号未解之谜！手里握着浦东最好的地皮，可以倒卖可以出租，随随便便一年躺赚5、6个亿啊，可它就是这么烂着，比拿着5个亿去创业的王思聪有钱任性得多！

周遭高楼大厦，霓虹闪耀，黑暗中的黄金置地大厦显得十分落寞。

公开资料显示，黄金置地大厦土地使用权的转让日期为1999年6月，开发商为印尼籍华人王恒心(HENRY ONGGO)。本定于2007年封顶的大厦却在接近竣工时没能顺利封顶，此后一直没有投入使用。

在烂尾期间，曾有知名企业提出以70亿元的价格购买整栋大厦，但项目谈了一半，最终还是搁浅。坊间传闻，主要因是开发商王恒心家族觉得报价太低。

为什么一栋本可以生财的大厦一直荒废着？

有人猜测，是由于资金问题，有人说，是盖楼的过程中陷入了诉讼纠纷。房叔觉得都不对！

能让富豪做出如此壕无人性决策的因只有一个，什么都不做就已经够赚了！闷声发大财，不变应万变！

当年黄金置地大厦所在地块的拍卖，是在陆家嘴开发时为了吸引外商，半卖半送地给了印尼华侨，据说1999年的拿地价格仅为3亿元。

黄金置地大厦是目前陆家嘴容积率最低的一个项目，平均容积率只有4.5左右，更绝的是，它还有自己独有的隐形价值，因为除了主楼所在的1万㎡地块以外，北侧还有一块7000平方米的花园，就是上图绿色块的位置。

如果将北侧的花园再次开发，还可以再建一栋7万平方米左右的写字楼，这简直就是买一送一啊！陆家嘴核心区早已没有这样位置绝佳的大片土地了，有钱也买不到了。

比起把黄金置地大厦拍卖或出租，坐等土地升值，这才是躺赢的策略啊！

房叔期待这一地段最佳烂尾楼的后续故事，一定相当精彩……

4

经历最奇葩的烂尾楼

深圳：玉岭山庄

在深圳，真实存在着一片规模庞大的烂尾别墅群——“玉岭山庄”。

这片废弃别墅建于1992年，位于龙岗区南湾街道，共124栋，占地面积3万平方米，因产权纠纷已荒废27年之久！

附近，万科公园6号的均价已涨至48703元/平方米，在房价一路涨的深圳，这片烂尾别墅今日已经身价百倍，市值可能超过20亿！

由于巨大的利益诱惑，激烈的别墅所有权争夺战仍在上演。20多年的烂尾历程里，别墅被多次偿还债务、抵押、出售，多方产权争议不下，至今仍无定论。

值得玩味的是，这一当初的高端别墅项目，现在富人不上，穷人买不起，废弃的楼体建筑成为深漂的“蜗居”天堂。

没有深圳固定住所的外来打工人员，私接水电，由此获得一个免费住所。

别墅中随处可见“蜗居者”留下的生活垃圾。

还有人使用泡沫箱子自己种菜，节约生活开支。

提到这片荒芜的建筑，周边居民已经见怪不怪了。一墙之隔的闹市高楼与这里的安静破旧形成鲜明对比。

希望随着时间推移，这3万平米的大型别墅区能得到合理利用吧。

5

烂尾时间最长的烂尾楼

没想到吧！

论烂尾的时间长，北上广深的烂尾楼在它面前都是弟弟……

它就是著名的秦始皇修建的著名的——阿房宫！至今已经烂尾2000年！

史上著名烂尾楼——阿旁宫。

/清·袁耀《阿房宫图》

秦始皇堪称史上最牛包工头，手下产出四大建筑奇迹：万里长城、秦始皇陵、秦直道和阿房宫。

2000年前，秦始皇统一六国之后，准备建立这座规模庞大的行宫，想要将当时四川境内的树全都砍光，想要将天下瑰宝都聚于这里。

当时每天都有十几万的苦役在参加建设工作，可惜修建了两年之后，秦始皇就去世了，至此这里的建设停工了7个月。后来秦二世本想实现先帝遗愿，继续建造，但又赶上陈胜、吴广起义，阿房宫也就不得不停工了。

考古发掘表明，阿旁宫只完成了前殿地基，成了史上最著名烂尾楼。

如今，阿房宫还在陕西西安保存着将近60万平方米的遗址，并且在1991年的时候被联合国确定为这个世界上最大的宫殿。

从此这座荒废了2000多年的建筑，成为了世界奇迹。

玩笑归玩笑，烂尾楼成为了中国城市景观里的一个独特现象，他们有的是资金链断裂的产物，有的因为不合理的规划设计而烂尾，有的是历史遗留因素……

但每一栋烂尾楼都是对城市资源的巨大浪费，这意味着很多土地被白白地占用，很多资金的投入成了泡影，更重要的是，很多住户不能搬进新房。

水泥沙石是可以持久的，但是陪着这些建筑荒废着的人呢？