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“浙系”大佬的房地产生意经:自己做亏了,那就举牌

  • 作者:男儿当自强
  • 2019-09-19 19:18:29
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“双龙联姻”

/ 蔡真

编辑/ 缪凌云

近期,浙江房企【卧龙地产(600173)、股吧】(600173.SH)发布公告,今年8月19日至9月16日,浙江龙盛(600352.SH)通过集中竞价交易累计买入卧龙地产约3505.6万股股票,购买价格区间为3.94元至4.74元,测算投入资金约1.5亿元。

公告披露,【浙江龙盛(600352)、股吧】在今年8月以3.94元-4.4元的价格买入卧龙地产2103.02万股,占股比例为3%。同样是在8月,浙江龙盛以4.27元-4.3元的价格卖出17.89万股,占股比例0.03%。之后,浙江龙盛又在9月以4.44元-4.74元的价格买入1420.47万股,占股比例2.03%,累计持股5%。

(来源:卧龙地产集团股份有限公司简式权益变动报告书)

浙江龙盛相关人士对《上海证券报》表示,卧龙地产是本地企业,知根知底,公司目前股价估值较低,本次纯属财务投资,暂时没有其他考虑。

值得一提的是,浙江龙盛还进一步明确了增持意向,将权益变动书中的表述从“不排除在未来12个月内继续增持或减持”修改为“未来12个月内将继续以自有资金增持卧龙地产的股份比例不低于3%,不超过5%(含5%)。

卧龙和龙盛,两家上市公司都来自浙江上虞,甚至都注册地都在上虞经济技术开发区。两家企业都来头不小,此次首度在资本市场发生交集。

资料显示,卧龙地产的实际控制人为陈建成,其通过卧龙置业及卧龙控股合计掌控了卧龙地产约46%的股份,控制权十分稳固。

官网资料显示,卧龙控股集团有限公司创建于1984年。集团拥有【卧龙电气(600580)股吧】(600580SH)、卧龙地产(600173SH)、Brook Crompton(AWC.SI)3家上市公司、57家控股子公司、18000余名员工,形成了以电机及驱动为主业、房地产业和金融投资业为两翼的产业布局。其电机产品国内市场占有率达25%以上。

2002年之后,集团在海内外发起多起并购,陈建成家族的版图受到市场关注。去年6月,卧龙电气集团股份有限公司以1.6亿美元全现金方式完成对美国通用电气中低压电机业务的收购和交割,尤为豪气。

卧龙地产成立于1993年,2006年借壳ST丹江成功上市,公司主要项目集中在武汉、清远、绍兴三个区域,虽然规模不大,但是效益不错。

2019年上半年,卧龙地产的房地产项目签约销售面积为19.79万平方米,同比增加102.35%;房地产项目签约销售金额为23.97 亿元,同比增加154.19%。报告期内卧龙地产营业收入7.8亿元,与去年同期相比近乎腰斩,但是归母净利润提高了25%,达到2.26亿元,总资产75.4亿元。

与动辄数千亿规模的房企龙头相比,卧龙地产是名副其实的小微企业了,不过值得注意的是,卧龙地产2017-2018年财务费用为负,这意味着该公司不但没有因为借债产生的利息侵蚀利润,甚至对外放债产生了一定收益,这在地产公司里并不多见。

(来源:卧龙地产2018年报)

2017年起,卧龙地产开价53亿元收购网游公司天津卡乐,开启地产+网游双业务之路,这项资产重组最终失败。同年,卧龙地产又瞄准了手游公司君海网络,截至今年6月30日,卧龙地产持有其49%股权,君海网络也未让卧龙地产失望,2017-2018年都完成了业绩对赌,为上市公司带来1.46亿元和1.9亿元的扣非归母净利润。

此次举牌的浙江龙盛市值超500亿元,是业内的“染料大王”。公开资料显示,浙江龙盛目前已成为化工、钢铁汽配、房地产、金融投资四轮驱动的综合性跨国企业集团。在全球的主要染料市场约占全球近21%的市场份额,在50个国家设有代理机构,拥有在12个国家的18家工厂。

浙江龙盛房地产板块重聚焦上海的华兴新城项目、大统基地项目和黄山路安置房项目,目前尚处于投入期,其中黄山路项目一期预计今年实现交房并确认收入。2019半年报提到公司目前房地产业务所占的资产比重较高,主要属于上海旧区改造项目,未来可能会受到国家宏观调控政策的影响。

在躺着就能挣钱的行业,龙盛的控股的地产公司今年上半年录得亏损……

浙江龙盛曾通过直接投资或参股基金的方式,入股【滨化股份(601678)、股吧】、国瓷材料、密尔克卫、依顿电子、宁德时代、药明康德、哔哩哔哩等一级市场项目,但在二级市场上极少出手,从未在A股市场实施过举牌。

权益变动报告显示,浙江龙盛本次举牌,是基于对卧龙地产未来发展前景及投资价值的认可。除此之外,浙江龙盛并未有持股超过5%的境内外上市公司标的。

浙江龙盛押宝同城房企引来市场无限遐想。一方面中美贸易摩擦对跨国集团影响深远,此外近年来国内环境治理力度加大,染料企业的日子并不好过。举牌同城房企加大房地产布局甚至通过卧龙入局网络游戏都是不错的转型路线。

9月17日,卧龙地产开盘后一度涨停,后震荡回落,收涨6.34%;浙江龙盛盘中一度上涨近4%,收涨0.64%。


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