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关于很多朋友想知晓一下浙江龙盛地产的情况,我就简单

  • 阅读数: 170
  • 作者:仓啦啦
  • 2018-10-12 15:59:53
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关于很多朋友想知晓一下【浙江龙盛(600352)股吧】地产的情况,我就简单的针对我们公司的情况猜测一下龙盛上海地块的状况吧,如下:

非常幸运,我公司的闸北43号地块,现在叫新静安43号地块就在龙盛地块的旁边,位于西藏北路曲阜路这里,整个苏河湾地区的控规修改整整搞了9年,因此就近地块全部歇菜等国家改控规,很多人觉得好机会啊,地价涨了好多啊,那么告诉大家,你们想多了,国家改完了控规以后,对开发商所有的要求统统给我补钱(除非你是央企),所以我们公司,浙江龙盛等等铁定被掐着把高额的地价给补了,也就是钱国家赚了,你前期投入都亏利息去吧(9年利息),然后加上龙盛的地还包含了动拆迁,说实话我真心不好这块地,因为现在上海动迁就是一个坑子,尤其这种市中心地,密密麻麻的全是人口,派出所搬迁的费用等于也是开发商包干了,一亩土地运气不好动拆迁成本超过好几千万,根本不可能有啥好果子吃,加上后期居民的维护费用,政府要求的维稳措施,基本一个平方的造价成本测算出来就是接近10万一个平方,期间还要承担万一周边居民不满造成项目暂缓暂停,然后不作为的政府给你耗个一年两年不让你施工的情况。
然后现在我们公司因为不涉及动迁已开工,过程中几笔大的费用直接都被政府给吃死了,第一当年地铁偷工减料没有合理做围护,因此逼迫我们公司去保护地铁(采用了最新的MJS工艺),直接2190万就没了,地铁通风井违规建设在我们土地上,我们还不能投诉,政府就一句话,你们自己出钱把通风井搬了吧,消防管线和排水管线当年都眼睛一闭先从你土地上过了,陆续的这些改建费用又多花了3560多万,我们老板天天批斗我们,其实都是被政府气的,然后要求我们悬挑结构保护地铁出入口,又增加了1120万的钢结构没了,龙盛的地块只会比我们更大,所以铁定了各种坑子更多。所以未来计算下来基本妥妥的每平方不会低于12万一个平方的造价。
说说目前周边的价格吧,最疯狂的17年初,房价是13万不到,商铺办公楼是11万,然后2017年年中以后,整体房价开始凉凉了,政府以前说的是,抑制房价快速上涨,2017年年底,政府改口,坚决抑制房价上涨,两个字不同,政策完全不同,房价限价,周边直接被限制到了9万,如果今年不卖,明年给你限到8.6万,这个就叫坚决抑制房价上涨,而办公楼由于苏河湾地区大量建设完毕,租金开始下降,所以龙盛不管是建住宅,还是建商办,一般来说4到5年内都不宜乐观,住宅早脱手吧,借钱融资搞,说不定亏利息,办公楼拿着回报率也不咋地,具体还是要项目的细节费用,但是龙盛这方面几乎不透露,按照我们公司的价格,我感觉龙盛不会比我们好多少,我们公司测算下来的投入回报率,融资30%,年回报率只有1.2%,如果龙盛融资超过50%,那么基本就赚不了钱了,如果还高,那就是亏他主业的利润,这还是我没算房价出毛病的情况,所以龙盛不涨,机构也不都是傻瓜啊,也都知道这个状况啊,曾经就有大型机构来我公司调研的时候询问苏河湾整体的开发情况,所以机构不买龙盛大概率都是觉得地产风险大。


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  • 量天

    量天

    股友 1

    所以未来计算下来基本妥妥的每平方不会低于12万一个平方的造价。 搞不懂你怎么算出12万来的

    2楼| 2018-10-16 19:11:01| 投诉| 回复
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