关于很多朋友想知晓一下浙江龙盛地产的情况，我就简单

关于很多朋友想知晓一下【浙江龙盛(600352)、股吧】地产的情况，我就简单的针对我们公司的情况猜测一下龙盛上海地块的状况吧，如下：

非常幸运，我公司的闸北43号地块，现在叫新静安43号地块就在龙盛地块的旁边，位于西藏北路曲阜路这里，整个苏河湾地区的控规修改整整搞了9年，因此就近地块全部歇菜等国家改控规，很多人觉得好机会啊，地价涨了好多啊，那么告诉大家，你们想多了，国家改完了控规以后，对开发商所有的要求统统给我补钱（除非你是央企），所以我们公司，浙江龙盛等等铁定被掐着把高额的地价给补了，也就是钱国家赚了，你前期投入都亏利息去吧（9年利息），然后加上龙盛的地还包含了动拆迁，说实话我真心不好这块地，因为现在上海动迁就是一个坑子，尤其这种市中心地，密密麻麻的全是人口，派出所搬迁的费用等于也是开发商包干了，一亩土地运气不好动拆迁成本超过好几千万，根本不可能有啥好果子吃，加上后期居民的维护费用，政府要求的维稳措施，基本一个平方的造价成本测算出来就是接近10万一个平方，期间还要承担万一周边居民不满造成项目暂缓暂停，然后不作为的政府给你耗个一年两年不让你施工的情况。
然后现在我们公司因为不涉及动迁已开工，过程中几笔大的费用直接都被政府给吃死了，第一当年地铁偷工减料没有合理做围护，因此逼迫我们公司去保护地铁（采用了最新的MJS工艺），直接2190万就没了，地铁通风井违规建设在我们土地上，我们还不能投诉，政府就一句话，你们自己出钱把通风井搬了吧，消防管线和排水管线当年都眼睛一闭先从你土地上过了，陆续的这些改建费用又多花了3560多万，我们老板天天批斗我们，其实都是被政府气的，然后要求我们悬挑结构保护地铁出入口，又增加了1120万的钢结构没了，龙盛的地块只会比我们更大，所以铁定了各种坑子更多。所以未来计算下来基本妥妥的每平方不会低于12万一个平方的造价。
说说目前周边的价格吧，最疯狂的17年初，房价是13万不到，商铺办公楼是11万，然后2017年年中以后，整体房价开始凉凉了，政府以前说的是，抑制房价快速上涨，2017年年底，政府改口，坚决抑制房价上涨，两个字不同，政策完全不同，房价限价，周边直接被限制到了9万，如果今年不卖，明年给你限到8.6万，这个就叫坚决抑制房价上涨，而办公楼由于苏河湾地区大量建设完毕，租金开始下降，所以龙盛不管是建住宅，还是建商办，一般来说4到5年内都不宜乐观，住宅早脱手吧，借钱融资搞，说不定亏利息，办公楼拿着回报率也不咋地，具体还是要项目的细节费用，但是龙盛这方面几乎不透露，按照我们公司的价格，我感觉龙盛不会比我们好多少，我们公司测算下来的投入回报率，融资30%，年回报率只有1.2%，如果龙盛融资超过50%，那么基本就赚不了钱了，如果还高，那就是亏他主业的利润，这还是我没算房价出毛病的情况，所以龙盛不涨，机构也不都是傻瓜啊，也都知道这个状况啊，曾经就有大型机构来我公司调研的时候询问苏河湾整体的开发情况，所以机构不买龙盛大概率都是觉得地产风险大。